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从大数据看购物中心主题街区发展新趋势丨赢商大数据

核心提示: 2017年新开业主题街区同比增长167%!“疯狂增长”的它未来还有多大想象空间?

一、数据解读:购物中心主题街区发展现状

1、全国购物中心主题街区已超90个,2018年有望迎来“开业潮”

2013-2016年是主题街区(专题阅读)的探索阶段,诸多业界标杆勇于试错,为后来者贡献了成功经验;2017-2018年,受主题街区带来的钱景和人气吸引,各类购物中心纷纷由观望转为行动,主题街区迎来“开业潮”。

据赢商大数据中心统计,2017全年新开业主题街区50余个,同比2016年增加167%。截止目前,全国购物中心主题街区数量已超90个,其中66%为2017-2018年开业。预计2018全年新开业主题街区将超80个。

2、新一线城市占比近50%,华东区热捧主题街区,天津跑赢北上深

尽管主题街区发展如火如荼,但其城市、区域分布仍较分散。

一线城市占比要低于新一线城市,主要由于主题街区经营面积较大、一线城市项目租金较高;新一线城市面对激烈竞争,更热衷于推出主题街区寻求差异化。

华东区新增项目数量多、消费理念超前,为主题街区发展提供了优良土壤。

作为主题街区的“发源地”,天津两座大悦城贡献了8个主题街区,引领天津跑赢北上深成为全国主题街区集中地。

3、“小而精”是主流,较青睐引进文创、餐饮业态

为彰显主题特色,目前购物中心主题街区呈现出“小而精”的经营特性,商业建筑面积在1000-5000㎡之间的占比51%;且主要分布在3层以上的区域,其中部分面积被开辟成互动体验区,设趣味互动装置,打造特色场景,带动区域内商户客流。

业态方面,主营文创体验/零售的主题街区占比38%,主营餐饮的占31%,主营时尚零售、儿童亲子、休闲娱乐的分别占19%、10%、2%。

2013-2016年开业的主题街区多以文创为主营业态,主营餐饮、时尚零售、儿童亲子的主题街区在2017年开始崭露头角。这些新兴主题街区,通过新场景植入,颠覆传统业态原有体验,为传统业态增添新鲜感,实现转型升级。

二、标杆购物中心主题街区创新趋势

1、从“新奇事物”发展成为“空间标配”

据赢商大数据中心统计,目前超过50%主题街区出自知名产品线购物中心,如大悦城、万象城、万达广场等。激烈竞争之下,主题街区已然成为购物中心打好“体验牌”、构建差异化体验的“标配”。

(1)大悦城:主题多变,调性较高,话题性强

2016年前以文创主题为主,2016年后主题拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服饰、二次元等不同类型,涵盖DIY文创体验、特色餐饮、设计师服饰、美发、网咖等多元业态。

目标客群不限于文艺青年,更进一步细分到年轻潮人、女性、追求生活品质的高净值人群等。


(2)万达广场:定位家庭客群,儿童街区受欢迎

自2017年起大力打造主题街区,以二三四线城市的项目为主;目标客群主要为亲子家庭,以餐饮、儿童亲子、服饰业态为主;注重空间情景设计,如:与地方文化特色相结合、加入儿童喜爱的设计元素、以异域风情为特色。


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来自:微信号“商业地产云智库”
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关键词:主题街区 名城麦田 OMO百变街区 拾间 小嗨地儿
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