近些年，随着商业地产竞争的加剧，以及受到电商的冲击，各项目寻求出路和探索新的商业形态。
经历了最早大悦城对主题街区（专题阅读）的探索，从去年开始，主题街区这种商业形态一时间蔚然成风，各商业项目仿佛找到了差异化经营的出路，试图改变项目经营现状和客流销售增长乏力的症结，主题街区风潮席卷整个商业江湖，目前成了很多集团新开业项目的标配，未来更会有大量的主题街区入市。
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一、主题街区为什么受热捧？
首先我们需要了解什么是主题街区？现在它还没有完全明确的定义，但从目前的商业形态上来看，我认为是根据目标受众进行细分，带有明确主题定位与设计装修风格，注重互动与体验的商业集群空间。主题街区为什么会受热捧？它是否符合商业发展趋势、代表商业形态的未来？
受热捧主要有几个方面的原因：
❶ 从商业发展上来说
随着购物中心传统模式和业态产生的审美疲劳，商业创新需要一种新的形态做出差异化经营，从而在激烈的商业竞争中脱颖而出，做出自己的特色。
主题街区在一定程度上改变购物中心快速复制带来的同质化竞争，打造商业项目的核心竞争力。
❷ 从行业趋势上来说
电商对实体商业的冲击，不仅仅反映在传统百货和超市业态，作为实体商业代表的购物中心同样不能做到高枕无忧，因此对于一直强调体验为主的购物中心必须不断深挖自身的护城河，将体验式商业做出新的高度，让顾客体验更为极致，主题街区这种业态就是购物中心对体验式商业模式探索的重要路径。
❸ 从客群定位上来说
过去购物中心强调大而全，强调全业态和全客层，但随着近些年小而精商业的兴起，专注于对某一部分客群进行精准定位和营销逐渐成为主流。
主题街区以主题化的商业经营思路，从定位到设计再到招商运营，都是沿着特定的主题化进行，同类的产品和业态相互融合补充，从而打造出不同专属客群的商业产品，更为被目标受众所接受和认可，从而实现整体的客流共享。
❹ 从消费需求上来说
单纯的产品和服务已经不是实体商业能满足顾客的核心价值，它在未来最重要的属性就是空间属性，它满足人们最重要的需求将是社交需求，主题街区就是这种以第三空间概念为定位，强调顾客的社交属性需求，通过各种场景和产品的体验和分享，成为人们生活中重要的社交媒介。
❺ 从商业业态上来说
具有互动性、体验性的商业业态目前开始成为商业的主流，让商业消费中拥有更多的参与感，当前多数主题街区内的业态主要是文创、手作、娱乐、餐饮等体验式业态，在这一点上主题街区也是符合商业发展规律探索。
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综上，主题街区在一定程度上，代表了商业整体的发展未来，从场景打造到跨界融合，再到精准营销，都符合整个商业的一般发展规律，使商业形态更能满足顾客消费需求的不断升级。
可是，规律归规律，在商业实操中，如何将这些商业原理落地，打造出一个操盘者真正想要达到的商业产品，并非一日之功，还是需要细细打磨和锤炼。
对于所有打造的主题街区来说，无外乎几个目的：
第一，靠主题街区创新性的商业产品和业态组合进行客流吸引，从而为整个商业项目注入活力和动力，同时带动广场冷区的客流；
第二，将主题街区作为长期营销事件和主体，在市场上形成传播热点，为整个商业项目聚焦话题元素，也形成整个项目的调性和核心竞争力；
第三，以故事性、主题性的产品包装和推广，形成具有特色的街区风格，从而实现街区的市场推介和招商，降低这部分街区的招商难度，提高单位坪效。
但是从目前市场表现来看，除了部分主题街区，很多主题街区还是存在了一定的问题，运营过程中并未完全朝着当初的设想往前走。
