7大主题街区爆红揭秘|甲方必看!

2017年03月16日09:31
核心提示: 室内主题街区,作为主题和客群鲜明的体验街区空间,已经成为购物中心营造场景体验的有力手段,然而,主题街区热的背后运营情况如何?

同时,二期还突破了传统商业的动线限制,通过智能化体验互动及客户问答模式改变购物路线,增加悬浮倒影、魔镜、投影长廊、科技水帘等多媒体互动和趣味关卡。

用视觉、听觉、触觉、嗅觉等五感来浸没其间,让人仿若进入到一个亦真亦幻的空间。

除硬件上的特色装修外,二期对于产品及自身商业的服务同样亮点频出,在这里有近50%的产品由路劲团队自主经营,如银饰、皮具、木艺、干花、零基础油画等。

主题街区专题阅读)给千篇一律的购物环境带来改变,同时新的主题街区在场景设计、概念打造和自身服务方面也力求更加极致,路劲又一城从一期“黑桃皇后街”到二期“皇后的移动迷宫”的迭代升级正是如此。

七、郑州万象城9¾站台:接地气聚人气

一向走国际高端范儿的郑州万象城,结合郑州经济发展水平和消费水平,调整定位,更接地气,将目光转向了年轻一族。

华润看中了室内主题街区这一业态对80、90后群体的吸引力,推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9¾站台”,于2016年8月19日正式开街。 

1、“9¾站台”是如何诞生的?

“9¾站台”到底是什么?据官方宣传资料,“9¾站台”的名称来源于风靡全球的《哈利波特》,它是一个无数年轻人为之向往的奇幻世界入口。 

郑州万象城基于这个灵感,为郑州年轻人量身打造了“9¾站台”——“慢潮玩世界入口”,也是郑州首个年轻态的创意主题室内步行街区。 

它位于郑州万象城B1层,占地面积约为2200平方米,由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成,内部汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等共40余家各具特色的主题店铺。

2、创造一条街区,构建一个消费场景

为满足年轻人“我有我风格”的需求,“9¾站台”经过一轮又一轮地规划设计,最终选择了与郑州以往任何的商场主题区都不同的空间布局。

它以欧洲文艺街区为载体,通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调,从而区别传统的商业空间设计。

位于“9¾站台”入口处的“慢潮玩专列”,就复原了站台列车缓缓停靠的场景。复古的英式火车,象征着时尚的传承,驶入当今郑州年轻人的潮玩圣地“9¾站台”。

在街区内部与艺术家进行跨界合作,精心构造了内容丰富的6个主题区,河南话主题区、电报局主题区、时间都去哪了主题区、老电视主题区、颜值印钞机主题区、拍照橱窗主题区。

“9¾站台”就好似一个孵化器,创意在这里不断产生并升华。这里不仅是文创的发生地,更营造了一种氛围,其中充满设计与艺术的街区景观,最终实现的是以场景将消费者带入其中。

这里不仅吸纳从事文创的艺术人,更吸引一批对文创有着热情的年轻消费者。 

3、品牌主打个性好玩

从建筑形式、形象设计到品牌组合,“9¾站台”一次性网罗了众多创意品牌,在小众产品已经弥漫开来之势,独辟艺术文创路线,精选了各类文化创意品牌。

其中文创及零售类占比为80%,帮助本土特色小店打造出情怀及体验。

艺术街区引进的品牌在郑州具有较高的唯一性,品牌重复率很低,包括首次进入郑州的“它山”、“潮丸”、“器社”“肚脐眼”等。

品牌组合上“新奇特”,售卖河南纪念品的“豫游记”,手办动漫“南瓜动漫”,手工定制的“皮艺传奇”,专属定制照相的“小倾心照相馆”......单从品牌名字上足见不一样的新鲜。 

此外,餐饮业态占比20%,以独家特色的轻餐为主力。比如引进了三娃儿重庆小面、fly  juice、氮玩之地、牛乃大叔、丸主等等。  

4、增加客流是当务之急,稳定盈利还需时日

一个项目的成功是至始至终的,不是一蹴而就的。在引流方面,9¾站台用尽心思,不管是处处皆是景的美陈设计,还是五花八门的开业旺场活动,都第一时间吸引来了客流。

从开业至今,已有半年,室内街区内周末人流量和成交量表现良好,但是工作日到访人数偏少。

稳定客流数量和质量是困扰店铺的一大难题。如今主题街区处于一个养护阶段,后续在运营方面需要多用心思,增加客流是当务之急,稳定盈利还需时日。

八、总结

1、主题街区的利与弊:

主题街区能以特色取胜,赢得消费者第一印象;

高楼层主题街区解决了高楼层难引客流的尴尬,为商场整体带来了更多人气;

主题街区扎堆出现,同质化越来越严重;

稳定客流数量和质量是困扰店铺的一大难题。

2、打造主题街区应思考的问题:

初期有人流,持续迭代有坪效才最关键;

人流能否转化为客流?人流大,购买率高不高,要看商场的业态及品牌配置能不能与商场融合,把人留下来;

主题街区要跟商场的大方向,周边客群契合,跟其他业态不要有太大的冲突,实现1+1>2。而且要有号召力的品牌,能够形成一定的影响力,同时要有一定的规模;

一个成功的室内主题街区往往都是经过精细化的市场定位,严格的细节控制并且一定是有足够的商户和客户作为支撑;

身处商业项目内部的主题街区,应该做到与整个项目和而不同。所谓“和”,就是在整体调性与核心定位的和谐与统一;所谓“不同”,则是指在内容细分领域的差异化与个性化。

未来,主题街区在购物中心的发展到底如何?它又会为购物中心的业态格局带来什么影响?或锦上添花?或雪中送炭?还有待市场的验证。

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