7大主题街区爆红揭秘|甲方必看!

2017年03月16日09:31
核心提示: 室内主题街区,作为主题和客群鲜明的体验街区空间,已经成为购物中心营造场景体验的有力手段,然而,主题街区热的背后运营情况如何?

(1)童话街:以儿童业态为主,两条巷子将近30家店铺

涉及童装、玩具、儿童食品、生活用品、儿童培训、早教、动漫及与亲子家庭相关的系列品项,其中服装占比将近一半,已经进驻的童装品牌包括迪士尼巴拉巴拉丹尼熊等。

(2)岭南风情街:“寻马骑驴”这两条巷道的引入很贴近岭南文化的气息

该街区形态以岭南文化建筑、器物的实体艺术景观为主,融入了鸡公榄、剪纸、皮影戏等岭南文化元素。

据不完全统计,岭南风情街内的店铺接近40家,主要为轻餐饮、美甲、饰品店等,而且有几家门店等待招租。

岭南风情街

(3)夜上海街:夜上海这个概念范围更广,接受程度更高

绚丽的霓虹灯、旧上海的建筑风格、东方风情的旗袍美人等上海滩元素被广泛应用在夜上海街区内,随处可见旧欧式文化建筑、叮叮车、电线杆、大字报、留声机等实体艺术景观。

该街区共有近30多家店铺,其中年轻女性服装店的占比超过一半。

总体而言,整个特色街区多以自主品牌、服装类别为主,按照孔琦的计划,未来会引入的也是互动性较强,让消费者能参与进来的店铺,能带来较大的人流,增强体验感。例如陶瓷、陶艺、画画等民间作坊。

此外,该街区除了有大量特色街景供游客拍照,街区还新增了叮叮车、黄包车等免费体验服务,而且以后街区内可能会有巡游表演,“将作为常态来呈现”。

2、周客流量达20万-30万

熟悉广州的朋友都知道,时尚天河几年前在刚开业时走得并不顺畅,连开业都推迟了好几次,各种问题频现,外界看好的甚少。然而经过将近五年时间的沉淀和调整,现在该商业街区的人流量增长了十几倍。

彼时深圳时尚商业地产集团董事长郭奎章公开表示,截至2015年,一年的客流量达到4700多万。未来还将于深圳福田站以及华强北华新站两个地方开设地下商场。

据时尚天河方面透露,就中二、中三主题街而言,如今周客流量在20万-30万之间,租金收入在整个时尚天河来说属中低段,每月租金维持在450-500元平方米。

“我们更多的不是关注租金,而是看未来的可成长空间够不够大”,孔琦强调,主题街区专题阅读)以点带面,在口碑传播性及人流拉动方面确实起到了很重要的作用。

图片来源:时尚天河

回想起当时打造主题街区的考虑,孔琦坦言,有两个方面的原因:

一是时尚天河平面面积过大,为了减少同质化竞争;

二是体验式消费也越来越受欢迎,为了能够让消费者对时尚天河有个特定的印象。

孔琦称,未来在主题街区甚至是整个地下商业街都会增加景点的设置,给每条街区做规划,让大家更有目的性的逛街。

同时现场增加智能机器人进行引导,以及进行智能导入系统的使用,WiFi的布点。此外,3月份会新开两个洗手间。

图片来源:网络

五、成都大悦城咕噜学院:做筛选、做细分

要说到室内商业街区,2015年平安夜随着成都大悦城一起亮相的“咕噜学院”算是成都的首例。

据成都大悦城总经理田维龙回忆,“咕噜学院”这个名字最初来源于电影《疯狂原始人》。

而如今的咕噜学院,田维龙将其称作一个“原创生活市集”,希望通过呈现小众、特色以及充满匠人文化的原创内容,传递“咕噜家族”热爱冒险、追逐自由、尊重个性的精神内涵。

1、打造室内街区三大法则:区块、定位、场景

田维龙表示,大悦城在每一个城市都会结合当地的文化特点和单个项目的定位,先找寻甚至创造出一个亮点,来进行室内街区的打造。对于成都而言,出发点也不外乎城市文化和项目的主题特色。

“成都被称为休闲之都,这里的消费者出了名的爱耍爱玩,因此我们希望这条室内街区既能够和大悦城定位相符,又能结合城市特点,既要时尚,又要具有个性、充满话题性……这就为咕噜学院提供了最初的思路。”

田维龙分享了打造室内街区的三个重要元素。

街区与MALL有一个很明显的区别在于,MALL大都强调视野的开阔以及通达性,而街区更在意探索的趣味性。

首先,在区块的选择上,要足够深、足够长,最起码不能一眼望到头,需要给人“可逛”的感觉;

其次,提炼核心主题同样很关键,包括街区的业态以及目标客群的定位,业态要与外面的MALL形成差异化,客群则最好从项目的大客群里进一步做细分;

第三,是情景打造,就如咕噜学院,在算不上特别大的街区内还原了电影《疯狂原始人》里面的多个场景,一方面带来视觉感官上的冲击,另一方面也可以此将品牌类型进行一定区分。 

来自:赢商网
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