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7大二线城市首层租金|空置率…

核心提示: 2016年三季度成都、杭州、南京、武汉、苏州、沈阳、厦门等7个二线城市购物中心的最新首层租金、空置率、市场供应量数据大曝光。

一、成都:购物中心首层平均租金(专题阅读)环比下降0.1%,至501元/月/㎡

·2016年三季度,成都购物中心首层平均租金环比下降0.1%,至501元/月/㎡。

·全市净吸纳量约为13.8万平方米,全市平均空置率环比下降1.8个百分点至6.5%。

·餐饮业态需求活跃,餐饮品牌已开始入驻原出租予零售品牌的首层空间;体验类品牌持续升温,尤以非核心区域内的物业为甚。

·合计总体量超过27万平方米的四个新项目,预计将于今年年底内入市,市场总存量有望增至约450万平方米。

据成都市统计局统计,2016年上半年成都社会消费品零售额同比增长10%,增速较去年同期放缓0.1个百分点。

1、2016年第三季度购物中心首层平均租金:环比下降0.1%,至501元/月/㎡

2012第一季度至2016第三季度成都购物中心核心区域租金及整体市场租金

分析:若干业主提供的租金折扣以及新增供应低于平均水平的租金合力,导致成都购物中心首层平均租金环比下降0.1%,至501元/月/㎡。

核心区域:租金环比上涨4.7%,主要是由国际金融中心以及远洋太古里项目内部品牌及业态组合调整所带动的租金上调所致。

非核心区域:平均租金环比下跌0.6%至396元/月/㎡。

2、2016年第三季度购物中心平均空置率:环比下降1.8个百分点至6.5%

2012第一季度至2016第三季度成都购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

分析:2016年第三季度,成都商铺市场需求回升,净吸纳量约为13.8万平方米。若干项目内业态及品牌组合调整的逐步完成,推动全市平均空置率(专题阅读)环比下降1.8个百分点至6.5%。

核心及非核心区域的空置率分别下降1.6及1.9个百分点至3.2%和7.0%。

成华区:随着万象城引入多个餐饮、服饰、家居生活及儿童品牌,空置率环比下降2.8个百分点至2.8%。

高新区:随着凯德天府及奥克斯广场内众多品牌的新店开幕,区域空置率环比下降2.5个百分点至7.8%。

整个市场中来自餐饮业态的需求活跃,餐饮品牌已开始入驻原出租予零售品牌的首层空间。体验类品牌于成都持续升温,尤以非核心区域内的物业为甚。

2016年三季度成都部分首进品牌情况

3、市场展望:超过27万平方米的新项目将入市,市场总存量有望增至约450万平方米

合计总体量超过27万平方米的四个新项目预计将于今年年底内入市。因此,全市商铺物业市场总存量有望增至约450万平方米。

新项目的高预租水平将限制其对整体空置率的影响,且在未来数个季度内若干项目品牌和业态组合调整的完成对入驻率产生积极影响。

非核心区域内的新增供应的预期低于平均水平的租金将在未来一个季度内拉低成都首层物业的平均租金。然而,处于核心位置且拥有专业运营能力的成熟物业将继续享有坚挺的租金涨幅。

二、南京:购物中心首层平均租金环比上涨0.6%至14.6元/天/㎡

·2016年三季度,南京中高端购物中心首层平均租金环比上涨0.6%至14.6元/天/㎡。

·全市空置率环比上升0.3个百分点至4.8%,且净吸纳量录得5,128平方米。

·继连续三个季度无新增供应后,七个项目计划将于第四季度入市,合计建筑面积约67.2万平方米。

据南京市统计局统计,1至8月份全市社会消费品零售总额同比增长10.8%至4,230亿元,增速较2015年同期加快0.6个百分点。

1、2016年第三季度购物中心首层平均租金:环比上涨0.6%至14.6元/天/㎡

2013第一季度至2016第三季度南京购物中心首层租金及环比增长率

分析:截至第三季度末,由于夫子庙商圈内某项目租金的年调整,南京中高端购物中心首层平均租金环比上涨0.6%至14.6元/天/㎡。其余项目租金与上季度保持不变。

2、2016年第三季度购物中心空置率:环比上升0.3个百分点至4.8%

2013第一季度至2016第三季度南京购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

分析:第三季度,若干项目内品牌及业态组合的调整导致全市空置率环比上升0.3个百分点至4.8%,且净吸纳量录得5,128平方米。

江宁商圈:因江宁万达内部调整的完成而环比下降1.0个百分点,但仍以10.9%居全市最高。

城北子商圈:万谷慧的品牌组合调整令其空置率环比上升2.2个百分点至4.6%。

2016年三季度南京部分首进品牌情况

3、市场展望:未来将有7个项目入市,带来67.2万平方米市场存量

南京社会消费品零售额及人均收入在过去五年内分别录得15.1%及10.2%的年复合增长率。

继连续三个季度无新增供应后,七个项目计划将于第四季度入市,合计建筑面积约67.2万平方米。鉴于新增供应相对较高的预租率,全市整体空置率的下行压力有望被缓解。

然而,非核心区域内新增供应之预期低于平均水平的租金将拉低全市平均租金,尽管核心区域内成熟物业租金仍将保持增长态势。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:租金 空置率 苏州印象城 成都远洋太古里 来福士广场
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