三、杭州：购物中心首层平均租金（专题阅读）环比下跌1.2%至14.7元/天/㎡
·2016年第三季度，杭州购物中心首层平均租金环比下跌1.2%至14.7元/天/㎡。
·全市空置率环比下降0.2个百分点至4.5%，净吸纳量环比下降88%至3,864平方米。
·季度内无新增供应落成，总存量维持于170万平方米左右。嘉里中心、国大广场以及501城市广场等将入市，全市平均租金将被抬高。
据杭州市统计局统计，2016年前七个月社会消费品零售总额同比增长9.8%至2,840亿元，增速较2015年同期加快2.4个百分点。
1、2016年第三季度购物中心首层平均租金：环比下跌1.2%至14.7元/天/㎡
2014第一季度至2016第三季度杭州购物中心首层租金及增长率
分析：杭州购物中心首层平均租金环比下跌1.2%至14.7元/天/㎡，主要由非核心区域内两座入驻率相对较低的项目为保留优质租户给予租金折扣所致。其他项目租金基本保持不变。
2、2016年第三季度购物中心空置率：环比下降0.2个百分点至4.5%
2014第一季度至2016第三季度杭州购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
分析：全市空置率（专题阅读）环比下降0.2个百分点至4.5%。然而，净吸纳量环比下降88%至3,864平方米。其主要由9月份G20 峰会的召开迫使相关物业装修工程延期以及新增供应的匮乏所致。
湖滨商圈：空置率降幅最高，环比下降5.0个百分点至0.8%，主要缘于该商圈的较小规模以及季内湖滨银泰完成内部调整。
钱江新城：随着万象城内NOVO百货的歇业（约1,200平方米），平均空置率环比上升1.3个百分点至15.1%。
2016年三季度杭州部分首进品牌情况
由于若干项目工程延期，季内无新增供应落成，总存量维持于170万平方米左右。城北存量仍居最高，约占全市总量36%，城西以24%位居其后。
3、市场展望：嘉里中心、国大广场以及501城市广场等将入市，全市平均租金将被抬高
若干项目包括嘉里中心、国大广场以及501城市广场将于第四季度入市。这些项目的竣工将在短期内提升全市平均空置率。更值得注意的是，预计这三个项目的租金相对较高，进而将抬高全市平均租金。
170万平方米的新项目计划于2017年入市。在中短期内，因发展商之间对品牌以及客流的竞争，这一波新增供应势必将提升全市平均空置率，并使租金增长受制。
四、苏州：购物中心首层平均租金环比增长3.6%至9.6元/天/㎡
·2016年三季度，苏州中高端购物中心首层平均租金环比增长3.6%至9.6元/天/㎡。
·全市净吸纳量由第二季度的4,800平方米增长至本季度32,037平方米，平均空置率下降1.7个百分点至季末的6.4%。
·三个新项目计划于2016年第四季度入市，合计商铺建筑面积20.3万平方米。另有八个新项目（合计商铺建筑面积83.9万平方米）将于2017年落成。
据苏州市统计局统计，2016年前七个月，全市社会消费品零售总额同比增长10.1%至2,774亿元，增速较2015年同期提升1.4个百分点。
1、2016年第三季度购物中心首层平均租金：环比增长3.6%至9.6元/天/㎡
2013第一季度至2016第三季度苏州购物中心首层租金及增长率
分析：苏州中高端购物中心首层平均租金环比增长3.6%至9.6元/天/㎡。该涨幅主要归功于园区（湖东）商圈内若干项目的租金年增长。其余项目内，租金保持稳定。
2、2016年第三季度购物中心平均空置率：下降1.7个百分点至6.4%
苏州全市净吸纳量由第二季度的4,800平方米增长至本季度32,037平方米。因此，全市平均空置率下降1.7个百分点至季末的6.4%。
木渎：空置率降幅最高，环比下降15.0个百分点，主要缘于该商圈的较小规模以及大运城内大润发超市的开幕。
浒墅关商圈：永旺梦乐城（新区）内一家KTV 以及及电影院的开张令该区域空置率环比下降4.8个百分点至0.2%。
狮山商圈：空置率环比上升3.3个百分点至9.0%。地铁站的持续施工令若干服饰品牌撤柜，致使该区域成为唯一录得空置率上升的商圈。
2016年三季度苏州部分首进品牌情况
第三季度内，苏州无新项目落成，全市总存量保持在约190万平方米。按商圈分析，园区（湖东）存量仍居最高，约5.6万平方米（占全市总存量29%），吴中（4.4万平方米）位居其后。
3、市场展望：三个新项目将入市，带来20.3万平方米的市场存量
三个新项目计划于2016年第四季度入市，合计商铺建筑面积20.3万平方米。另有八个新项目（合计商铺建筑面积83.9万平方米）将于2017年落成。其中逾半数项目将由凯德置业、新鸿基、龙湖以及金鹰等运营。由此，这些项目有望实现较高入驻率。
业态及品牌组合存在同质化的项目之间的竞争将持续，且下季度全市平均空置率预计将提高一至二个百分点。
下季度即将入市的新项目，其高品质有望转化为高于平均水平的租金，进而抬高全市平均租金。
五、武汉：购物中心首层平均租金环比上升0.5%至643.2元/月/㎡
·2016年第三季度，武汉中高端购物中心首层平均租金环比上升0.5%至643.2元/月/㎡，整体空置率环比下降1.0个百分点至3.7%。
·短期内，合计商铺建筑面积为23万平方米的两个新项目或将于2017年初入市，新增供应仍将为整体空置率带来波动。
据武汉统计局统计，2016年1至7月，该市零售总额达3,070亿元，同比增长9.0%。
1、2016年第三季度购物中心首层平均租金：环比上升0.5%至643.2 元/月/㎡
2009至2016第三季度武汉购物中心首层租金及增长率
分析：截至第三季度末，武汉中高端购物中心首层平均租金环比上升0.5%至643.2元/月/㎡。
租金增长受若干由极富经验的运营商所经营的项目所支撑。尽管来自同质化项目以及网上销售的竞争愈加激烈，具备专业化管理的项目仍持续吸引大量消费者。
2、2016年第三季度购物中心空置率：环比下降1.0个百分点至3.7%
武汉中高端购物中心整体空置率环比下降1.0个百分点至第三季度末的3.7%。
按区域划分，汉阳空置率降幅最大，由于零售商纷纷于近期完成改造升级的优质商铺在项目内占据空间，该区域空置率从第二季度的8.7%降至第三季度的2.6%。
2016年第三季度无新增供应入市，若干项目的开业被推迟。因此，武汉中高端购物中心总存量维持在约290万平方米。
3、市场展望：23万平方米的新项目将入市，为整体空置率带来波动
短期内，合计商铺建筑面积为23万平方米的两个新项目或将于2017年初入市，新增供应仍将为整体空置率带来波动。
未来，多数由经验丰富的业主所经营的项目仍能实现租金增长，而对于拥有奢侈品牌占比较高的项目而言，其销售额将继续面临下行压力。
