六、沈阳：购物中心首层平均租金（专题阅读）环比下降0.1%至439.9元/月/㎡
·2016年三季度，沈阳购物中心首层平均固定租金环比下降0.1%至439.9元/月/㎡，市场平均空置率小幅下降0.5个百分点至19.4%，净吸纳量录得约16,000平方米。
·生活、餐饮及儿童业态为主要需求驱动力，彩妆、珠宝以及眼镜业态季内表现活跃。本地或区域性品牌较全国性连锁品牌更受欢迎。
·建筑面积合计约17万平方米的一个优质商铺项目计划于2016年第四季度入市。
1、2016年第三季度购物中心首层平均租金：环比下降0.1%至439.9元/月/㎡
2013至2016第三季度沈阳购物中心首层租金及增长率
分析：三季度内，沈阳购物中心首层平均固定租金环比下降0.1%至439.9元/月/㎡，这主要由位于非核心区若干空置率（专题阅读）较高的项目提供租金折扣所致。
在中街及太原街等核心子市场内，因国际品牌及广受欢迎的品牌在这些区域聚集，租金继续上涨。
2、2016年第三季度购物中心平均空置率：下降0.5个百分点至19.4%
2012至2016第三季度杭州购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
分析：2016年第三季度，市场平均空置率小幅下降0.5个百分点至19.4%，净吸纳量录得约16,000平方米。
生活、餐饮及儿童业态为主要需求驱动力，本地或区域性品牌较全国性连锁品牌更为活跃。
彩妆、珠宝以及眼镜业态季内表现活跃，但鉴于其较小的店铺面积，对整体市场吸纳量的推动作用有限。
3、市场展望：空置率较高的项目将引进摄影工作室、教育培训中心及儿童品牌等体验类品牌
建筑面积合计约17万平方米的一个优质商铺项目计划于2016年第四季度入市。
空置率较高的项目将引进包括餐厅、摄影工作室、教育培训中心及儿童品牌在内的体验类品牌。若干业主预计将提供租金折扣以吸引该类体验业态租户，此举或将导致中短期内租金进一步调整。
七、厦门：购物中心首层租金环比增长4.9%，达447元/月/㎡
·2016年第三季度，厦门优质购物中心首层租金环比增长4.9%，达到447元/月/㎡，全市空置率环比下降1.4%至5.0%。
·厦门购物中心入驻率为95.0%，较上个季度上升1.4个百分点，全市体验式业态占比36.1%，环比增长2.2%。
·2016年第四季度预计有2处优质零售物业入市，将新增7万平方米的商业建面。届时，厦门优质零售物业存量将被推高5%至151.8万平方米。
2016年1-7月，厦门全市社会消费品零售总额747.5亿元，同比增长10.6%。7月份单月实现社会消费品零售额104.92亿元，增长12.4%。厦门市零售增速自5月份起，连续三个月超两位数。
2010年1月至2016年7月厦门社会消费品零售总额
1、2016年第三季度购物中心首层租金：环比增长4.9%，达到447元/月/㎡
2016年第三季度厦门优质购物中心首层租金环比增长4.9%，达到447元/月/㎡。
思明区：平均租金为全市各区最高，约536元/月/㎡；
湖里区：平均租金为400元/月/㎡。
岛外：首层平均租金为270元/月/㎡。
2、2016年第三季度购物中心空置率：环比下降1.4%至5.0%
2006至2016年三季度厦门购物中心供应与存量
分析：第三季度厦门空置率环比下降1.4%至5.0%，湖里区商铺空置率为全市最低，仅有2.6%。岛外空置率高于岛内，为6.1%。
2016年第三季度，厦门市有两处优质零售物业入伙，分别位于思明区和湖里区，存量增至144.8万平方米，与去年年底相比增加7.8%。2016年目前为止新增供应104,820平方米。
3、2016年第三季度购物中心入驻率：为95.0%，较上季度上升1.4个百分点
2016年二季度至三季度厦门购物中心入驻面积变化
分析：2016年第三季度全市样本优质购物中心入驻率为95.0%，较上个季度上升1.4个百分点。
湖里区：优质商铺入驻率为全市各区之首，高达97.4%。
岛外区：商业入驻率上升3个百分点，但仍明显低于岛内。
思明区：本季度入驻率依然有轻微下滑，跌幅0.4个百分点。
2016年三季度厦门购物中心入驻率及体验式业态占比
分析：厦门市2016年第三季度优质零售物业全市体验式业态占比36.1%，环比增长2.2%，各区体验式业态占比均有提升。
岛内体验式业态占比基本维持稳定，岛外占比有小幅增长，涨幅为4.8个百分点，达到46.8%。
4、市场展望：7万平方米的新项目将入市，市场存量将被推高5%至151.8万平方米
2016年第四季度预计有2处优质零售物业入市，将新增7万平方米的商业建面。届时，厦门优质零售物业存量将被推高5%至151.8万平方米。
全市购物中心尤其是新开业的商场将通过增加体验式业态比例吸引客流，使得区域内体验式业态如娱乐健身、餐饮等，占比有所提升。
部分购物中心将租金上调并加大零售商铺占比，出现部分承租能力较弱的体验式业态商店撤场的现象。
目前岛内大部分高端零售商业客流已经稳定，租金将继续上涨，因此占面积较大的体验式业态将逐渐向岛外迁移。
特别说明：本文数据来源于高力国际、第一太平戴维斯，报告发布时间为2016年10月、11月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考！
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