一、北京：购物中心首层租金（专题阅读）环比微升0.3%至916.2元/㎡/月
·2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心入驻率较高，三季度继续上升0.4个百分点至94.9%。
·对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点（附：2016年三季度北京部分首进品牌情况）
·预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。
2016年前三季度，北京市社会消费品零售总额达7,758亿元，同比增长4.8%。
2010年1月-2016年9月社会消费品零售总额对比
1、2016三季度购物中心首层租金：环比微升0.3%至916.2元/㎡/月
2008年Q1-2016年Q3购物中心首层租金指数对比
分析：北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。
2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比
分析：西单大悦城及东方新天地在内的优质项目本季度仍然保持良好的租金表现，支撑核心商圈平均租金水平基本保持稳定。
朝阳大悦城、龙湖长楹天街等区域型购物中心继续其良好的增长势头，推动非核心商圈平均租金水平环比上升0.7%。
2、2016三季度购物中心入驻率：上升0.4个百分点至94.9%
新开业购物中心入驻率较高，加上大型零售商和体验型业态品牌的积极扩张，推动全市购物中心入驻率本季度继续上升0.4个百分点至94.9%。
·核心商圈：入驻率基本保持稳定，于本季度末达93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩张意愿强烈，但部分项目的租户调整令其空置率短时间内继续有所上升。
·非核心商圈：购物中心入驻率继续微升0.2个百分点至95.3%，近郊购物中心入驻率上升1.1个百分点至95.6%。
对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点。此外，随着国人健康意识的增强，运动休闲类品牌也因受到消费者的青睐而加速拓展。
2016年三季度北京部分首进品牌情况
3、市场展望：主要集中在非核心商圈和近郊区域
预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。新增供应仍将主要集中在非核心商圈和近郊区域。另一方面，百货业态表现持续低迷。
国际知名品牌将继续把北京市场作为开拓华北市场的第一站，零售商预计也将把五环外和近郊区域作为拓展的重点。
二、上海：购物中心首层租金环比上升0.3%，至50.2元/㎡/天
·2016年三季度，上海核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/天；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/天。
·核心商圈空置率达6.9%，近半数项目空置率有所上升；非核心商圈整体空置率环比下降0.3个百分点至9.2%。
·新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。
·上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。
2016年前八个月，上海零售总额同比上升7.9%，增速较去年同期降低0.1个百分点。
1、2016三季度购物中心首层租金：核心商圈环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/天
2002年Q1–2016年Q3购物中心市场首层租金及指数
分析：上海标杆性项目表现稳健，带动核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/天；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/天。
新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。
2016年三季度上海部分首进品牌情况
