2、2016三季度购物中心空置率:核心商圈空置率达6.9%,近半数项目空置率上升
2010年–2016年Q3空置率对比
分析:
·核心商圈:空置率连续八个季度上升,截至2016年第三季度末,空置率达6.9%,近半数项目空置率有所上升。
一方面是旧租约到期造成的短暂间歇、较大面积楼层调整;一方面是租赁不顺,导致空置铺位持续数季度未有品牌入驻
·非核心商圈:整体空置率仍表现稳健,环比下降0.3个百分点至9.2%,较去年年末下降0.4个百分点。
非核心商圈继上半年共302,000平方米零售项目入市后,在第三季度又迎来三个新项目开业,带来214,100平方米新增供应。三个新项目分别为七宝宝龙城市广场(七宝)、金桥太茂商业广场(金桥出口加工区)和百联世纪购物中心(竹园)。
3、市场展望:预计将有600,000平方米新增供应项目入市
第三季度零售市场两宗购物中心交易均在境外投资者间达成,证实上海零售市场的优质物业仍被视为具有长期投资吸引力,包括位金桥商业广场34亿元售出给崇邦集团,三井不动产及丸红将一宗物业售予吉宝置。
上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。
三、广州:购物中心首层租金(专题阅读)环比略长0.1%至649.2元/㎡/月
·2016第三季度,广州主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月,环比略长0.1%;整体空置率环比下降0.5个百分点,至3.9%;零售物业存量至445万平方米。
·本季度,广州主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%,环比上升0.2个百分点。购物中心持续进行品牌结构调整,体验式业态和快时尚品牌继续扩张。
·2016年第四季度,广州新兴商圈有望迎来天汇广场、万盛广场试营业,预计将带来近13万平方米的零售面积。
2016年1-8月,广州社会消费品零售总额累计同比增长8.5%,达5660亿元,增速比第二季度上涨0.1个百分点。
广州零售消费增速保持在一线城市首位,比深圳高0.5个百分点。其中,批发和零售业增速比第二季度提高0.1个百分点,餐饮业增速下降0.7个百分点。
2006年1月-2016年8月广州社会消费品零售总额月度变化
1、2016三季度购物中心首层租金:环比略长0.1%至649.2元/㎡/月
2009年—2016年Q3广州购物中心首层租金指数
分析:第三季度,全市主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月,环比略长0.1%。
·核心商圈:首层租金环比下降0.7%。
·非核心商圈:受到轨道交通建设及社区居住氛围日渐成熟的利好因素影响,首层租金环比上升0.7%。
2、2016三季度购物中心空置率:环比下降0.5个百分点,至3.9%
2016年Q2与2016年3全市各区域购物中心空置率对比
分析:本季度,全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.5个百分点,至3.9%。
部分优质购物中心租户调整幅度较大,租户类型更显多样化,使得购物中心整体入驻率得到提升。然而,越秀区新入市项目仍处于培育期,本区域的空置率有明显上升。
3、2016三季度购物中心市场供应:体验式业态占比达35.6%,环比上升0.2个百分点
1993年—2016年Q3广州购物中心供应及存量
分析:本季度,一家购物中心入市,为市场带来约2.0万平方米的新增供应,推高广州市零售物业存量至445万平方米。
面对零售商业市场寒冬,业主通过创新购物体验,推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。本季度,全市主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%,环比上升0.2个百分点。
购物中心持续进行自身品牌结构调整,体验式业态和快时尚品牌继续扩张。
2016年三季度广州部分首进品牌情况
4、市场展望:优质零售物业市场将承受一定租金压力,空置率将有所上升
2016年第四季度,新兴商圈有望迎来天汇广场、万盛广场两栋优质零售物业试营业,预计将带来近13万平方米的零售面积。
下季度广州优质零售物业市场将承受一定租金压力,空置率也将有所上升。在传统零售业态受到冲击的背景下,业主将更加注重引进多样化的租户,增加消费者的购物体验。