四、深圳：购物中心首层租金（专题阅读）环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月
·2016年第三季度，深圳优质零售物业平均租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月，同比下滑1.4%。
·本季度，深圳优质零售物业入驻率为97.9%，较上季度上涨0.4个百分点；全市体验式业态占比环比上涨1.1个百分点至39.6%。
·2016年第四季度，深圳预计将有7处优质零售物业入市，新增供应114.5万平方米。优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米。
2016年1-8月，深圳社会消费品零售总额3493.23亿元，同比增长8.0%。
2008年1月-2016年8月深圳社会消费品零售总额
1、2016三季度购物中心首层租金：环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月
2009年Q1——2016年Q3优质零售物业租金指数
分析：2016年第三季度，深圳优质零售物业平均租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月，同比下滑1.4%。本季度仅福田区租金有小幅攀升0.8%，其余各区均维稳。
2、2016三季度购物中心入驻率：较上个季度上涨0.4个百分点，为97.9%
2016年Q3优质零售物业入驻率占比及体验式业态（含餐饮）占比
分析：深圳第三季度样本优质零售物业入驻率为97.9%，较上个季度上涨0.4个百分点。
开发商通过提升商场体验式业态占比和拆分租户面积等途径来提升商场的入驻率，全市体验式业态占比环比上涨1.1个百分点至39.6%。
从本季度优质零售物业入驻情况来看，罗湖和南山的入驻率小幅下调，其余各区均呈上涨趋势。南山和罗湖区商场入驻率下降主要由于商场年中部分品牌升级调整，预计年末入驻率将会复苏。
2002年—2016年Q3深圳市优质零售物业供应与存量
分析：2016年第三季度，深圳市有位于福田的卓悦汇、东海缤纷城和位于宝安的中洲 π MALL三处新增优质零售物业入市，全市存量被推高5.3%至415.7万平方米。
3、市场展望：优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米
2016年第四季度，深圳预计将有7处优质零售物业入市，新增供应114.5万平方米，大部分位于福田、南山、龙华和宝安区。优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米，预计全市租金和入驻率将有所下滑。
五、天津：购物中心首层租金与上季度持平，为407.1元/㎡/月
2016年第三季度，天津主要优质购物中心首层平均租金与上季度持平为407.1元/㎡/月，平均入驻率环比微涨0.3个百分点至88.9%。
本季度，天津城区优质商业物业总存量达到346.3万平方米。
预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，届时将带来约22.3万平方米的新增商业面积。
2016年第三季度，全市社会消费品零售总额1418.10亿元，同比增长5.1%。
2007年Q1-2016年Q3天津社会消费品零售总额
1、2016三季度购物中心首层租金：与上季度持平为407.1元/㎡/月
2016年Q2和2016年Q3租金和空置率
分析：第三季度，天津城区商业市场相对平稳，首层平均租金与上季度持平为407.1元/㎡/月；滨海新区主要优质项目首层平均租金环比下降2.0%为242.5元/㎡/月。
天津城区平均入驻率环比微涨0.3个百分点至88.9%。爆炸事故后经过一年多的休整恢复，滨海新区平均入驻率环比上升3.4个百分点至85.5%。
2016年三季度天津部分首进品牌情况
2、2016三季度购物中心供应量及存量：优质商业物业总存量达到346.3万平方米
2001年-2016年Q3供应量和存量
分析：2016年第三季度，天津城区仅武清创意米兰购物广场一个优质商业物业项目入市，至此天津城区优质商业物业总存量达到346.3万平方米。
滨海新区本季度无优质商业物业项目入市，至本季度末优质商业物业总存量依旧保持在82.1万平方米。
3、市场展望：融合体验、社交和互动的新消费场景将成为购物中心亮点
预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，届时将带来约22.3万平方米的新增商业面积。
未来，融合体验、社交和互动的新消费场景将成为购物中心提升的一大亮点。
特别说明：本文内容来源于第一太平戴维斯，报告发布时间为2016年11月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考！
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