餐饮选址布局术|三个步骤让你选对战场!

2016年09月19日09:29
核心提示: 选址,被认为是餐饮企业必备的关键生存能力之一。很多餐饮品牌失利,都把最大的问题归咎于选址。针对这个痛点,我们特别策划了“选址即战场:餐饮品牌如何精准选址” 系列干货,以当下最热门的餐饮案例作实战解读。

1、星巴克:跳跃式布局战略,优先在一线城市开拓市场

图片来源 / dutchamsterdam.nl

刚进入中国市场之时,星巴克将中国市场分为五个等级(和中国的行政等级并不完全一样)),划分依据是各城市的地理和经济因素。

首选的是一线城市北上广深;当其影响力和知名度积累到一定程度时,再逐步向二三线城市扩张。

星巴克选定一个区域是否可以进入时,还要考虑:

①星巴克的目标人群是受过高等教育的中高收入人群,因此要先对人口进行分析,明确人群符合自身定位;

②根据城市的规划和地理特征,把整个城市分为几个区域,这些区域被称为“迷你市场”,然后近一步细分为商圈、功能区,再根据优次顺序进行选址。比如:商业中心型的商圈要优于办公楼型、居民型商圈。

2、王品:控制规模,限制进入城市数量

图片来源 / 企业官方微博

(1)缩小规模,提高营收比

①市场规模 :“八折开店法”

王品利用小规模实现利润最大化的秘笈就是“八折开店法”。怎么理解呢?

假设王品原来布局目标一百家店,但是目前经济环境下可能开不到一百家,只能80家。在这个基础上再打8折,就是64家店。

王品集团认为,一个品牌进入成熟市场时,要缩小其预期的市场规模。因此,他们设定自己的布局目标时,会打八折。

市场未来的变化难以预测。王品的做法是预留20%的空间,可以保证让每一家店可以活下来,即便市场变化,活力也不会受到影响。

②区域数量 :财务试算

不仅要缩小规模,还要进行“财务试算”。

比如,客流量如何?多开一家店分流15%,开两家店分流5%,怎样赚钱更多?这个需要财务试算。如果开一家店获利比两家获利多,就不需要开第二家了。

(2)限城市,降低进入成本

王品进入大陆时,选择了37个城市。原因是:经过测试,他们发现这37个城市占了中国GDP的52%,也就是说,拿下这37个城市,就等于拿下一半的中国市场。

2016年,王品的战略是不进入新城市,而是只在这37个城市发展多品牌。针对这3个城市,王品提出了一个口号,“区域市场多品牌”。

比如说,在西安引进了一个成熟品牌,做好了再引进其他品牌或是新品牌,往后的市场失败率更低。因为你对当地市场的熟悉程度不断提高,物流更容易配送,管理程度也会大幅度下降。

3、巴奴毛肚火锅:区域型集中布局战略,密集开店摊薄成本

图片来源 / 企业官方微博

区域型集中布局战略,用中国人的说法就是:集中力量打歼灭战,到敌人势力弱的地方去。

被誉为“火锅黑马”的巴奴毛肚火锅的做法就是如此。巴奴此前只在河南发展,后来以“跳跃式”进军到千里之外的无锡开店,密锣紧鼓地开了6家店,然后扩张到常州,在翻台率、上桌率,口碑、产品等方面都做得不错,风头甚至盖过海底捞的认知积累,形成了品牌力。

在无锡,巴奴一街两店,仅相距百米。密集布局,不仅能有效节约物流、人工成本,投放一次促销活动的影响力和覆盖率也变得事半功倍。尤其是当巴奴拥有6家店时,它在无锡的格局就完全不同了。

①店铺数量:巴奴6家>海底捞2家

②开店频率及密度:2015年,连开4家,其中两家开业时间相距不到1个月,其中两家在同一条街,相距不足百米

③店铺形象: 6店摊薄广告成本,广告黄金位置树立“第一品牌”形象

④配送系统:建设区域级的物流中心和中央厨房,可覆盖苏州、无锡、常州三地,为后来的扩张奠定了基础

目前,巴奴已经成为了无锡火锅第一品牌。其运营成本,正在随着店面增加,越摊越薄。这是分散式开店方式所无法实现的。

4、芙蓉巷成都名小吃:推副牌占位弱竞争市场

图片来源 / 美团网

“芙蓉巷成都名小吃”的品类属性是:介于快餐和正餐之间的产品。

首家店选择进入北方以面食为主的城市河南郑州的CBD丹尼斯。后面开的6、7家店全是购物中心店。

为了照顾更多的地级县级市和社区店,芙蓉巷正在思考推出副牌“小芙蓉巷”担担面,主打面馆(门店面积减小一半,投资为一半或三分之一),选择标准化程度高、操作难度低,配送方便的产品,去厨师化降低人工成本。

随着消费升级,地级县级市和社区店也需要品牌餐饮店,目前仍存在市场空白,进入越早,机会和空间越大。

5、米其林三星寿司店数寄屋桥次郎:只有一家店

不论是同品牌连锁还是多品牌经营,餐饮扩张似乎是自然而然的道路。而对于有些人来说,他们却愿意守着自己的一亩三分地,凭借手艺获得认可。

数寄屋桥次郎是奥巴马也曾到访的东京寿司店。位于地下室,靠近地铁,门厅狭小。没有菜单,没有独立洗手间,只有10个座位。

尽管如此,这并不妨碍它被《米其林美食指南》评为三颗星的美食店,被誉为“值得花一辈子排队等待的美味”。既是店主也是主厨的小野二郎现年已90岁,一生都在专注做寿司,被誉为“寿司第一人”。

图片来源 / pt-hamamoto.biz

实际上国内也有很多专注于手艺、拒绝扩张的店铺。对于他们来说,把生意“往小了做”意味着成功不是凭借规模和管理,而是为小众人群服务,是把产品做到极致并成为品类的代表。

四、本期小结

选择在什么城市开店,扩张路线如何,这些问题的答案都存在你的心中。当清楚自己的追求时,你就会豁然开朗。

如果还不清晰,猛戳链接回顾1期☞《史上最全餐饮进Mall选址攻略,没有之一!》。

本数据采集于2016年1月1日-2016年8月,因数据随市场变化存在诸多不可控因素,仅供参考;如信息有误,可在留言区联系我们更正,谢谢您的专业指正!

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:餐饮选址 王品 星巴克 85度C 巴奴毛肚火锅
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