八、大连
2016年第一季度全市社会消费品零售总额同比增长9.3%，城镇居民人均可支配收入同比增长7.0%。受宏观指标支撑， 2016年上半年大连零售物业市场保持平稳，优质购物中心市场需求活跃，无新增供应入市，市场总存量维持在约150万平方米，空置率（专题阅读）下降且平均租金（专题阅读）上涨。
1、2016年上半年购物中心租金：首层平均固定租金半年环比上涨0. 4%至人民币644.0元每月每平方米
2010年下半年至2016年上半年大连优质购物中心物业租金和增长率
核心区域：大连优质购物中心租金小幅提升，首层平均固定租金半年环比上涨0. 4%至人民币644.0元每月每平方米
非核心区域：成熟项目提高租金，而去年入市的项目维持原有租金水平
2、2016年上半年购物中心空置率：环比下降1.6个百分点至9.4%
2010年上半年至2016年上半年大连优质购物中心新增供应，净吸纳量和空置率
大连优质购物中心市场需求活跃，净吸纳量达到约24,000平方米，空置率半年环比下降1.6个百分点至9.4%。餐饮、生活及时尚品牌是最为活跃的需求驱动力。
核心商圈：大部分的新开业或新租位于核心商圈，其中青泥洼桥购物中心空置率半年环比下降4.5个百分点，为上半年所有购物中心中的最大降幅。
非核心商圈：购物中心展开业态和租户调整，加之2015年开业的项目被持续吸纳，推动空置率环比下降2.0个百分点。
3、2016年上半年购物中心供应
无新增供应，总存量维持约150万平方米不变
4、市场展望：核心商圈的租金预计将继续稳步上涨，非核心商圈内租金增长受限且空置率处于相对较高水平
鉴于高入驻率及零售商对优质地段的偏好，核心商圈的租金预计将继续稳步上涨。非核心商圈内，去年入市的大量供应将继续面临诸如尚未成熟的零售环境、较为有限的人流等挑战，致使租金增长受限且空置率处于相对较高水平。这些购物中心有望开展进一步调整，引进更多体验业态品牌，例如高人气餐厅、咖啡馆及儿童零售品牌。
九、青岛
2016年上半年，青岛优质购物中心市场大致保持稳定。一个新项目完工，平均租金小幅下降，半年环比下降0.4%；整体空置率上升，半年环比上升0.2个百分点。
1、2016上半年优质购物中心租金：半年环比下降0.4%至人民币494.9元/月/平方米
2010年上半年至2016年上半年青岛优质购物中心租金和增长率
2016年上半年，青岛首层平均固定租金半年环比下降0.4%至人民币494.9元每月每平方米。
租金下降主要原因：新项目的租金低于平均水平以及处于调整期的老旧项目提供租金折扣，抵消了位于香港中路、市北CBD及李村的某些购物中心的租金增长。
2、2016年上半年购物中心空置率：半年环比上升0.2个百分点至9.9%
2010年上半年至2016年上半年青岛优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
2016年上半年，优质购物中心的需求稳定。整体空置率半年环比上升0.2个百分点至9.9%。除却新增供应影响，由部分中低端定位的老旧商业项目进行业态调整或租户撤离所致。
相较而言，由知名资产管理公司运营并拥有广受欢迎品牌组合的现代购物中心仍能维持较高入驻率。位于市北CBD子市场的某物业之入驻率在整修后得以提升，新租户包括教育机构及家电卖场。
2016年上半年，餐饮业态仍为最活跃的需求驱动力，若干项目提高了此类业态在其租户组合中的占比。
3、2016年上半年购物中心供应：新增一项目开业，市场总存量半年环比上升9%至约160万平方米
零售面积为13.1万平方米的金狮广场于上半年开业，该项目位于崂山子市场，为综合体啤酒城项目的一部分。有鉴于此，市场总存量半年环比上升9%至约160万平方米。
该新增供应由百盛商业集团持有并管理，开业时已基本满租，引进了百盛旗下的首家精品超市以及大比例的体验型业态。
4、市场展望：两个新增项目将于2016年下半年开业，预计市总存量上升15%
总零售面积约为2 4 . 6万平方米的两个零售项目预计于2 0 1 6 年下半年正式开业，包括凯德集团青岛首个零售物业，凯德MALL新都心，以及奥克斯广场。
未来供应将致使该市总存量上升15%。现有项目的业主将继续实施品牌调整，引入更多体验类品牌，而新项目业主将提供租金折扣以吸引理想租户。
因此，该市的租金增长将进一步受限，而空置率预计将随新项目的入市而波动。就中期而言，地铁三号线南段将于2016年底开始运行，这将进一步刺激香港中路及市北CBD区域的活跃度。
十、西安
2015年下半年以来，西安共迎来了5个优质购物中心集中入市，合计546,000平方米。至此，西安全市优质商业项目存量超过238万平方米，租金同比上升3.78%，空置率上升至6.3%。
1、2016上半年购物中心租金及空置率：租金同比上升3.78%，空置率上升了2.1个百分点至6.3%
2016年上半年西安市各区域优质购物中心租金指数与空置率
2016年上半年，西安全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每日人民币15.4元，较2015年上半年同比上升3.78%。其中，核心区域的租金同比上涨7.3%，至每平方米每日人民币30.1 元；非核心区域租金同比上涨2.2%，至每平方米每日人民币10.8元。
核心区域：得益于市中心区域高端项目对品牌的吸引力和影响力，以及小寨区域对人气的聚拢能力所表现出的较高租金水平，核心区域延续了2015 年上半年的良好表现，租金指数稳步攀升。
非核心区域：得益于大部分优质商业的良好市场表现，区域租金整体呈现上升趋势。
核心区域空置率下降0.1个百分点，至1.0%； 非核心区域空置率上升3.6%个百分点， 至8.0%。
核心区域：一方面高端项目（如中大国际、世纪金花南门店、王府井百货等）均维持在基本满租的状态。另一方面，核心区域的购物中心正在进行积极的业态调整，引入更多餐饮及运动休闲类品牌。
非核心区域：空置率的上升主要由于2015 年第四季度位于秦汉唐国际文化商业广场的世纪金花撤场造成。除此之外，大部分位于非核心区域的优质购物中心实现了基本满租。
2、2016年上半年购物中心供应量及存量：优质购物中心存量超过238万平方米
2001年至2016年上半年西安供应量与存量变化
2015年下半年至2016年上半年，西安共迎来了5个优质购物中心的集中入市，合计新增优质零售商业面积546,000平方米，西安全市优质购物中心存量超过238万平方米。
3、市场展望
预计截至2018年，西安还将迎来超过25个项目，接近300万平方米的优质购物中心集中入市。
预计未来，西安商业市场将有更多的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心提档升级。
从区域来看，未来新增供应主要集中在非核心区域，占比87%。其中，缺少大体量优质商业项目的高新区将会迎来中大国际The City、绿地正大缤纷城、万达西安One等项目的集中入市。预计届时，高新区域将会成为又一具有区域影响力的新兴区域。
特别说明：本文数据来源于高力国际、第一太平戴维斯，报告发布时间为2016年8月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考！
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