2、2016年第二季度购物中心空置率：环比下降0.5 个百分点至6.5%
2010年上半年至2016年上半年青岛优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率（专题阅读）
武汉购物中心市场需求稳定。服饰业态仍具有举足轻重的地位，而全国餐饮连锁品牌继续扩张。继武汉摩尔城于第一季度重新入市后，全市空置率环比下降0.5 个百分点至6.5%。
按商圈分析，
中南路及沌口经开区：由经验丰富的国外发展商所开发的项目持续吸引品牌商入驻，录得空置率环比最大降幅，分别从6.5%和3.9% 下降至本季度的3.9% 和3.8%。
徐东：因中商集团运营的某项目进行品牌及业态组合调整，从而使其空置率环比上升1.3 个百分点至1.4%。
若干全国餐饮连锁品牌首次入驻武汉，其中包括：
西贝莜面村和大丰收匠锅分别于菱角湖万达广场新设800 及300 平方米店铺；以及米桃餐厅于凯德1818 开设400 平方米店铺。
3、2016年第二季度购物中心供应
无新项目入市，全市总存量维持于310万平方米
4、市场展望：2016年下半年，两个新项目计划入市
壹方购物中心，系瑞安房地产继武汉天地之后，在汉开发运营的第二个项目，预期将吸引若干新零售品牌进入武汉。长和实业的首个华中项目M+ 亦将于下半年开幕。上述项目均体现武汉购物中心市场渐趋成熟之势。武汉将继续发挥华中地区零售枢纽的地位，继续吸引发展商及零售商入驻武汉。
五、苏州
1、2016第二季度购物中心首层租金：环比下跌0.7% 至人民币9.22 元每天每平方米
2010年至2016年第二季度苏州购物中心首层租金（专题阅读）和增长率
苏州中高端购物中心物业市场首层平均租金环比下跌0.7% 至人民币9.22 元每天每平方米。该跌幅主要由非核心区域内某项目提供租金优惠以抵消周边地铁施工所带来的影响所致。
2、2016年第一季度购物中心空置率：整体空置率环比下降0.2个百分点
2010年至2016年第一季度苏州购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
第二季度，市场净吸纳量受限于新项目的缺乏，由第一季度的183,900 平方米下跌至第二季度的4,800 平方米。来源于服饰以及餐饮业态的新租及新开活动带动全市整体空置率环比下降0.2个百分点。
在狮山和浒墅关，于前两个季度内落成项目的去化带动空置率分别环比下降1.2 和2.0 个百分点至5.7% 和5.0%。
相形之下，吴中某购物中心项目内诸如C&A 等若干服饰品牌商铺的关闭令该区域空置率环比上升0.2 个百分点至5.8%。
3、2016年第二季度购物中心供应：无新增供应入市，总存量维持于190 万平方米
截至季末，约110 万平方米的存量（约占总存量60%）位于核心零售区域外。该现象体现次中心区域内鉴于基础建设日益成熟，新项目得以持续发展。其中众多新项目系其所在区域内首个现代化/ 大型购物中心。
4、市场展望
2016年下半年，六个新项目计划入市，合计建筑面积约57.3 万平方米；此外，58.9 万平方米的新项目预计于2017 年入市；预计全市平均空置率之上升幅度限于一至两个百分点内
新增供应在核心区和非核心区域间的比例分布约为55%：45%。短期内，预计全市平均空置率之上升幅度仅限于一至两个百分点内。
未来若干个季度内，预计全市平均租金将维持稳定或小幅上涨。非核心区域内若干购物中心或将提供租金优惠以吸引租户，尤以区域规划地铁线路开通前开业的项目为甚；核心区域内若干项目的租金仍将上涨，诸如苏悦广场（湖西）、龙湖天街（狮山）等即将入市项目的高品质有望支撑其高于平均的租金水平。
六、沈阳
全市生产总值及城镇居民人均可支配收入增速放缓，受此影响，2016年第二季度，该市优质购物中心空置率上升，环比增加1.0个百分点；平均租金下跌，首层平均固定租金环比下降0.2%。
1、2016第二季度购物中心租金：首层平均固定租金环比下降0.2%至人民币440.3元每月每平方米
2010年至2016年第二季度沈阳优质购物中心租金和增长率
鉴于若干高端项目在部分奢侈品牌撤出后提供租金折扣以吸引新的国际时尚品牌，季内全市首层平均固定租金环比下降0.2%至人民币440.3元每月每平方米。
若干大众市场定位项目在调整租户时,引进更多餐饮及其它体验类零售商以替代时尚业态租户，租金水平亦有所下降。
2015年入市的项目租金大致保持平稳，而位于中街等核心地段且拥有针对年轻消费者的业态及品牌组合之成功项目则获得租金增长。
2、2016年第二季度购物中心空置率：环比增加1.0个百分点至20.0%
2010年至2016年第二季度沈阳优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
沈阳优质购物中心空置率环比增加1.0个百分点至20.0%，主要由位于铁西区域的乐宾百货撤出星摩尔购物广场所致。鉴于消费者愈发偏好购物中心，自2013年以来沈阳市场已有若干家百货关闭。销量下滑及在线零售的竞争亦致使某些奢侈及轻奢时尚品牌撤出北站CBD。
尽管如此，区域性餐饮品牌及国内快时尚品牌表现活跃，位于核心区域的大众消费定位购物中心或社区购物中心均录得新租。国际品牌仍较为青睐知名发展商旗下位于核心地段并且能够吸引全市范围内消费者的成熟项目。
3、2016年第二季度优质购物中心供应
无新供应入市，整体市场存量维持不变，约为290万平方米。
4、市场展望：一个新增项目有望入市
2016年下半年，一个位于浑南新兴区域的零售物业项目有望入市。该大型项目预计将定位于大众市场。
鉴于经济增长放缓所带来的市场不确定性，主要零售商对扩张持谨慎态度， 项目间的竞争随之进一步加剧，亦可能导致部分在建项目推迟开业。
中短期内，业主间的竞争或将抑制沈阳市场的租金增长。尽管新供应有望吸引大型主力租户，大量的空置面积仍将是沈阳商铺市场面临的主要挑战。
七、天津
2016年第二季度，全市社会消费品零售总额达2,702亿元，同比增长8.6%。天津优质购物中心市场大致保持平稳，受新增供应影响，平均租金小幅下降且整体空置率上升。
1、2016第二季度购物中心租金：平均固定租金环比下降0. 7%至人民币484.2元每月每平方米
2010年至2016年第二季度天津优质购物中心租金和增长率
天津优质购物中心首层平均固定租金环比下降0. 7%至人民币484.2元每月每平方米。主要受新增供应低于平均租金的影响，以及部分老旧项目为挽留现有租户提供租金折扣。然而，得益于受欢迎的品牌组合，一些近年入市且定位于大众消费市场的项目获得租金涨幅。
2、2016年第二季度购物中心空置率：受新项目带动，整体空置率环比上升0.9个百分点至8.4%
2010年至2016年第二季度天津优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率
2016年第二季度，天津优质购物中心需求保持稳定。主要受新项目带动，整体空置率环比上升0.9个百分点至8.4%。除却新项目的影响，平均空置率小幅下降0.1个百分点。尽管若干老旧项目录得租户撤租，运营良好项目之租赁需求仍然强劲，如大悦城和水游城。
2016年第二季度，餐饮业是市场主要的需求驱动力。来自餐饮业的代表性租赁交易包括：连锁餐厅绿茶餐厅和鱼非鱼分别在世纪都会和大悦城开设天津首家分店。
3、2016年第二季度购物中心供应：新增一项目入市，总存量推升至240 万平方米
位于南京路的天津世纪都会于2016年第二季度完工入市，带来77,000平方米的优质零售面积，将该市市场总存量推升至约240万平方米。新项目由和记黄埔地产开发，为该集团在天津的首个项目。
4、市场展望：2016年下半年，四个新项目计划入市，合计建筑面积约23.1 万平方米
四个零售物业预计将于2016年下半年进入天津市场，为市场带来总计约为23.1万平方米的供应。由于新项目将采取大众市场定位，且收取预期低于市场平均水平的租金，天津市平均租金增长将有所受限。
随着消费者购物模式的转变和来自电子商务的竞争加剧，近几年天津商铺物业市场的体验式业态配比日益增长。有鉴于此，体验类商铺仍将是未来几个季度主要的市场需求来源。
与此同时，该市的商铺物业市场将持续在传统商圈之外扩张。未来半年近75%的新增供应将位于天津非核心区域。地铁六号线预计在2016年第三季度运营，去往南开和红桥子市场的交通将更为便利。
