45大地产名企96条产品线|终于列清楚了!

2016年09月01日11:12
核心提示: 目前商业地产领域产品线的复制和蔓延已成为主流,各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张,光本文列举的45个知名房企就存在着96条产品线!它们之间到底存在哪些差异化定位,在未来发展上又各自有怎样的战略目标?

本文数据采集于2016年8月,来自企业官网、各网络渠道等,若有错漏,欢迎在评论区留言,我们会及时核实并更正。

1、华润置地

截止到2016年6月30日,集团包括已开业万象城12个,五彩城/万象汇7个,其他购物中心2个,持有商业物业总建面达到309.4万㎡。高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列、华润1234Space为旗下地产业务3大商业产品线。

华润置地产品线一览

 

(1)万象系列商业2017~2018年迎开业高峰

山东日照华润万象汇将在2016年9月29日开业。2017年有超过10个购物中心开业,包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等。

(2)再造三座创新版“万象城”

在万象城的基础上进行建筑空间设计、业态、品牌的创新,再推万象天地、万象汇、万象前海项目3大新的商业产品线。

 

 

成都华润万象城

2、凯德集团

凯德集团在中国37座城市拥有63家购物中心(已开业54家;2016年及今后开业9家),总面积约650万平方米。旗下产品线包括凯德MALL/凯德广场、来福士广场、龙之梦。

凯德集团产品线一览

 

来福士的扩张区域专注于目前所涉及的5大城市群

华北以北京、天津为主,华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主,华南以广州、深圳两大城市为主,西南以成都、重庆为主,中部以武汉为主。

 

成都来福士广场

3、中粮集团

2007年底在西单开出第一家大悦城,此后开始布局大悦城产品线。体验式业态是大悦城商业最大的招牌,其一切设置都围绕体验式物业展开。主题街区产品线也已成为大悦城的王牌内容,各地大悦城各自主题内容。

第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 定位中高端客群。与大悦城以一线城市为核心,辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同,祥云国际项目是中粮在一二线城市街区商业中探索的新模式。

中粮集团产品线一览

 

大悦城以“三种模式”加速扩张:未来3~5年计划布局20~30个新的大悦城

大悦城未来以“三种模式、轻重并举”为扩张策略。一为在核心城市核心区位自己直接拿地建设开业;二为参股并购,改造老项目并挂牌“大悦城”重新开业;三则为天津和平大悦城这样的轻资产模式——公司通过输出管理来获取管理费与未来的优先购买权。“轻资产运作”,将成为大悦城未来加速扩张最主要的模式。

 

上海大悦城

4、龙湖地产

从2003年重庆北城天街开业至今,龙湖先后发展出 “天街”、 “星悦荟”和 “家悦荟(国际家居生活馆)”三大品牌。截至2015年底,龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大板块,累计开业商场数量17个,开业商场面积近150万平方米。

龙湖地产产品线一览

 

龙湖转型城市运营商:目标未来在上海开发7-8个天街综合体

龙湖地产正在转型成为开发全产品线的城市运营商。其中,商业地产的开发将是龙湖转型的重要一块。未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资,每年开业新商场3个左右,并以“天街”为主品牌,聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。

2016年8月24日,龙湖以总价25亿元人民币竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城地块。未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后,在上海打造的第三座天街产品。

重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于2017年开业。到2017年底,开业商场25个左右,开业总面积增至近250万平方米。

 

重庆北城天街

5、恒隆地产

恒隆来到内地20余年,进驻了8个城市。恒隆地产并未开发多条产品线,只是项目间定位不同。早期,港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心,与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次,更名为“上海港汇恒隆广场”,在定位上向高档奢华靠拢。

恒隆地产产品线一览

 

恒隆今后将进一步瞄准中国内地市场,不同等级城市的商场定位日趋清晰

2010年前后,恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市,基本定位沿袭了原有的国际高档路线,但同时还采取了引进精致餐饮与生活方式这类“强到店性”品牌的策略,以培养未来将进入中产行列的消费客群。恒隆广场的品牌定位愈发清晰,一线城市追求高租金回报,二线城市重体验。

在2018-2019年,将在云南省昆明和湖北省武汉开设新店。此外,上海2家旗舰店也将相继重新装修,还增加了更多科技元素和体验性业态,包括餐饮,微信游戏,美甲店,美容店等。

 

上海恒隆广场

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来自:微信号“商业地产云智库”
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