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华润置地:南宁万象城业态规划及品牌落位

核心提示: 南宁万象城是华润置地倾心打造的广西首个超大型国际都市综合体项目,是以“万象城”为核心,集购物中心、写字楼、超五星级酒店、高尚住宅等功能于一体的都市综合体。

  南宁万象城(专题阅读)位于青秀区核心地段,周边商业体聚集,物业类型主要以写字楼和住宅为主,辐射商务人群和家庭人群。项目靠近城市主干道民族大道,周边道路状况良好,有多条城市次干道及区域干道导入车流。

  项目由华润置地(专题阅读)整体开发、运营,并由美国知名的RTKL建筑事务所担纲建筑设计。

 业态规划

  1、业态构成以购物为主,面积占比57%,其次是餐饮,占比25%,主/次主力店面积约为39820平方米,占目前使用面积41%。

  2、整体档次以价值导向为主,面积占比54%,其次是生活方式导向、独特性导向的品牌。

  3、购物以时装品类为主,占比51%;餐饮以正餐为主,占比30%;文化娱乐以家庭娱乐为主,占比81%;服务以金融为主,占比44%。

  4、万象城主力店包括百盛、Ole’超市、苏宁电器、MUJI、NOVO、H&M、UNIQLO、稻香、四海一家、冰纷万象、沃美影城和佰迪乐KTV。

 业态布局

  1、分为7层,个人时尚在每层均有分布,大型餐饮集中在3-5F,对人群有较强带动作用。

  2、各楼层主题明确,业态布局较为合理,能有效分流顾客。

 品牌落位

  B1:以钟表/珠宝/饰品、餐饮、精品超市及家电为主,北侧为下沉式广场,南侧为地下停车场。

  1F:以世界一线服装服饰为主,但目前仍有大量店铺未开业,影响了该层的人气;北侧为主入口,南侧为停车场。

  2F:以国际二线及潮牌为主要租户,动线两侧通过主力店缩短距离,南侧为港湾式落客区,大量顾客通过南侧进入停车场或商场。

  3F:以国内顶级时装及国际快速时尚为主打,南侧为休闲广场,通过广场实现人车分流。

  4F:以潮流休闲服饰为主,引入首次进入南宁的大型餐饮如四海一家、稻香、亚洲土地等,形成特色餐饮组团。

  5F:以南宁首个真冰溜冰场、巨幕影院沃美影城为主打,辅以玩具、儿童早教、运动时尚等业态,但开始出现业态组合不佳的问题。

  6F:以家居生活/影音,餐饮/娱乐为主,东侧以本地特色餐饮为主,中段主打商务餐饮与科技数码娱乐。

原资料名称:南宁万象城专题研究
下载地址:http://down.winshang.com/show-72840.html

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来自:赢商网整理
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关键词:华润置地 华润集团 华润万象城 业态规划策略
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