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谁在逆风翻盘?138家购物中心(17家上市企业)年中业绩大盘点

核心提示: 对于大部分地产企业而言,商业地产在企业营收中占比较小,但好消息是越来越多的企业致力于提升商业地产在企业中的战略地位。

近日,各大商业地产企业(专题阅读)陆续发布2018年上半年业绩(专题阅读)报告。

虽说几家欢乐几家愁,但整体上购物中心领域上市公司已开业项目普遍出租率和租金增长呈现向好态势。中资商业地产企业继续雄心勃勃,港资企业依旧稳健发展,一二线城市依旧是购物中心发展的前沿阵地。

下面,来看一下已发布中期报告的企业今年上半年的业绩如何:

一、大悦城地产有限公司

中期业绩公告显示,大悦城地产上半年整体营收为40.27亿元,投资物业及相关服务租金收入17.15亿元,酒店经营收入4.33亿元。

投资物业方面,2018年上半年,购物中心租金收入12.4亿元,同比增长6.6%。其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。商户销售额为84亿元,同比上涨11%;客流超6600万人次;会员数为368万人,同比增长超过41%。有四个项目租金收入超亿元,租金收入最高的项目是西单大悦城商场,约为3.3亿元,朝阳大悦城及天津南开大悦城次之。

虽然西单大悦城及上海静安大悦城的平均租金相比去年有所下跌,但大悦城购物中心EBITDA在上半年仍旧达到8.9亿元,同比上涨28%,已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。

大悦城地产也坚持轻重并举,通过轻资产模式扩张,目前手中的资金较为充裕。报告显示,年中大悦城的现金及现金等价物(包括受限银行存款及抵押存款)为115亿元,同比上涨37%。

大悦城已开项目2018年中期业绩一览

来源:MalltoWin Lab 猫头鹰研究所根据企业半年报整理

二、龙湖集团控股有限公司

目前龙湖集团的投资物业主要为商场分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

除商场外,满足年轻客群品质租住的长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等16个一线及领先二线城市开业运营。

报告期内,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元,较上年增长62.8%,商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。截止2018年6月30日,龙湖集团已开业商场的建筑面积为258万㎡(含车位总建筑面积为337万㎡),整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

龙湖已开业购物中心2018年中期业绩一览

来源:MalltoWin Lab 猫头鹰研究所根据企业半年报整理

待开业项目名称及预计开业时间

三、华润置地有限公司

截至2018年6月30日,华润置地在营投资物业总建筑面积达到717万㎡,共有28个项目,布局全国20个城市。其中已开业万象城16个,五彩城/万象汇12个 (不含输出管理项目)。报告期内,杭州萧山万象汇成功开业,开业率达95%。

此外,下半年,华润置地还将陆续开业7个购物中心,进一步扩大投资物业规模。

2018年上半年购物中心零售额达214亿,同比增长30%;租金收入同比增长31.9%。

2018年上半年写字楼租金收入同比增长22%,剔除去年5、6月份并购的写字楼项目,租金同比增长11%。平均出租率94.8%,上升了6.6%。酒店业业绩明显提升,同店营业额增长16%,入住率提升5.5%至65.2%。

华润已开项目2018年中期业绩一览

来源:MalltoWin Lab 猫头鹰研究所根据企业半年报整理

预计到2020年在营的购物中心数量达到48个,面积为610万㎡,2020年之后预计23个购物中心将陆续开业。

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来自:商业与地产
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关键词:业绩 商业地产企业 大悦城 恒隆 万科 龙湖
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