TOP50中,“新消费时代”,购物中心招商(专题阅读)开始关注线上自带流量的品牌,引入实体店后,与整个消费生态交换客流,充分拓宽获客入口,如上海 LuOne凯德晶萃广场引进互联网新媒体“一条”线下实体店、上海世茂广场引进美食视频自媒体“日食记”线下体验店。
“以内容提升竞争力”的背景下,购物中心更倾向于引进“新兴原创品牌”,以实现差异化竞争,如昆明大悦城引进Only Zoo室内动物园,广州天河万科广场引进国际名校“梅沙黑利伯瑞”,西安大悦城引进喜茶西北首家粉色主题店(注:“新兴原创”品牌是相对城市区域的概念)。
“全民健身”浪潮下,运动体验类品牌成为购物中心招商香饽饽。如苏州尹山湖爱琴海购物公园引进洛克体育公园,武汉金地广场引进骑域国际青少年骑士院,西安四海唐人街引进洛克公园。
此外,全渠道零售催生的新业态和新品牌如生鲜电商超市、互联网健身房等亦在协同去化购物中心内的面积。
(3)典型案例
①上海 LuOne凯德晶萃广场:魔都市中心颜值标杆
项目区位:中央活动区是上海标志性的区域,是全球城市核心功能的重要承载区,黄浦全区都在中央活动区中。LuOne项目正位于黄浦区核心区域,地铁9号线和13号线马当路地铁站上盖,被誉为中央活动区的中心;项目周边中高端社区密集,3公里范围内办公及居住客群超过150万人,具有较为庞大的潜在消费客群。
业态升级:首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%;餐饮业态比重近30%,携手苏浙汇、王品、大董、瓦城、FCC GROUP、老丰阁、小南国等众多知名餐饮集团。同时,有多家餐饮品牌上海首次亮相,Fook Luk House福禄居、非常泰、火鸳鸯、蛟龙过海、小大董、GREYBOX COFFEE概念店等。
H&M、UR、O.C.E.、1WOR独有的三、四层跨层高街时尚复式店铺。其中,H&M店铺门宽面宽达到40米,层高11米;一楼则主打精品时尚品牌,引入了UR上海首家高端精品店UR COLLECTION和众多国际时尚品牌如EVISU、CK JEANS、GUESS、SEPHORA等。
设计创新: LuOne是摩西萨夫迪在国内的第一个商业项目,以城市绿洲为灵感,将艺术和自然元素融入至城市商业空间中,还未面世便荣获“最佳绿色生态创新大奖”等大奖,风铃幕墙、穹顶天窗、水景幕墙等创下多项建筑设计先例,被冠以“沪上颜值地标”美名。
②上海世茂广场:多个“新业态、新首店”空降,开启魔都商业新篇章
投资超过3亿的上海世茂广场,将开启魔都商业新篇章:
·全国唯一上海滩主题 Hello Kitty室内馆:占地6000㎡,横跨三层,穿越三个不同年代的上海;
·乐高亚洲首家城市中心旗舰店:拥有上下两层空间,面积达585㎡;
·美食视频自媒体“日食记”中国首家线下实体店;
·M豆巧克力亚洲唯一旗舰店;
·Dior Beauty中国首家旗舰店;
·中国首家YOHO!BLU店;
·丝芙兰亚洲最新概念店;
·中国首家罗晓韵摄影生活馆“感光”;
·NPC BOX中国首店;
·Champion上海首家旗舰店;
·上海首家V+Fitness旗舰店;
·全球最高规格的NIKE旗舰店;
·西西弗全国首家旅行书店;
·声音小镇上海首店……