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未来已来,这10个拟开业mall值得期待!

核心提示: 时代在变、环境在变,消费者在变,“未来商业”应该是什么样子?

在商业地产迎来存量时代、零售新概念不断更迭爆发、消费者喜好“日益挑剔”的当下,传统购物中心运营模式遇到前所未有的挑战。

想要在新商业时代“百家争鸣”中脱颖而出,如何满足消费者购物多元化、个性化、情感化的消费需求?如何打造“差异化”创新内容?

据赢商大数据中心不完全统计,未来一年全国预计新开业3万㎡及以上购物中心近1500个(统计时间截至2019年3月28日),本文从商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、规划/设计冲击力3个维度进行综合考量,筛选出10个值得关注的拟开业购物中心(下表仅作展示,排名不分先后):

龙湖北京长安天街:自然赋新商业空间

·预计开业时间:2019年年内

·开发商:龙湖集团

·商业面积:5.2万㎡(自持)

·层数:地下1层,地上5层

·预计进驻品牌量:150+

·停车位:520个(地下自持商业使用)

·项目地址:北京市长安街西延线S1线上岸站

▌商圈/区域影响力

龙湖北京长安天街位于门头沟新型核心发展区域,项目接驳地铁S1、R1线上岸站,周边路网发达、交通便利。如今地铁S1线与6号线已实现联接换乘,项目辐射范围向东扩至石景山区,直连北京中心城区,区位优势凸显。

与此同时,项目周边5公里辐射32.7万成熟消费人群,25mins车程内常驻105万人,将形成强大的人口聚集力,释放出巨大消费潜力。

▌业态/品牌创新力

龙湖北京长安天街提取门头沟独特的山、水、古道元素,赋予每层空间独特内涵:林里·恬享、古道·食驿、水嬉·童趣、风扬·时尚、绿享·腔调、山涧·市井。

B1的“生活市集”打破传统的店铺界限,开放式的橱窗及各具特色的外摆,令店铺与空间环境和谐交融为一体,为消费者提供了多元沉浸式场景体验。

龙湖北京长安天街目前已引入物美超市、博纳国际影城等品牌。150余家品牌有机组合,超70%门头沟首店,多元满足消费者对物质、精神、健康、亲子、社交等场景的消费需求。

▌规划/设计冲击力

长安天街在商业公共空间,最大化蓄积绿量,打造生态赋能的“生活舒享空间”:

·超40%的绿量覆盖和开放式的绿色赋能中庭,最大化实现了商业与生态的结合;

·螺旋向上的空间建筑设计直达特色主题区域,让绿色生态体验贯穿每一个消费场景;

·2-4层开放式内外双街并行设计,移步换景的商业空间与生活美学无间融汇。

此外,龙湖北京长安天街将无感知的舒适服务融入各处消费场景中,打造“有温度的智慧服务平台”:

·儿童主题洗手间、生态特色休息区、智能母婴室等贴心场景设计;

·温控平衡系统、电能汽车充电桩等全方位的服务系统。

- 云智库点评 -

门头沟区域内大型城市综合体供应量近为零,龙湖北京长安天街轻质生活方式的品牌业态组合,有机融合的自然生态与商业空间,将实现京西门头沟商业从0到1的转折。

上海南翔印象城MEGA:目前西上海最大的独立商业体

·预计开业时间:2019年12月

·开发商:印力集团

·总建筑面积:33.7万㎡

·商业层数:地下1层,地上6层

·预计进驻品牌量:400余家

·停车位:超3000个

·项目地址:上海市嘉定区沪嘉高速与陈翔路交口

▌商圈/区域影响力

上海嘉定区域内新兴中产阶级、年轻家庭及商务办公消费群体在近年迅速崛起,但大中型高端精品商业仍旧十分稀缺,且区域内现有的商业项目多定位服务周边区域,导致区域内消费外溢明显。作为印力集团全新旗舰产品线的首个落地项目,上海南翔印象城MEGA或将弥补这一商业空白。

项目位于上海嘉定区南翔CBD最核心地带,坐拥八达交通,与地铁11号线陈翔路站无缝连接,建成后将位居今年上海拟开业项目商业建筑面积超过15万㎡以上前三位。

▌业态/品牌创新力

上海南翔印象城MEGA定位全业态生活方式中心,零售业态占比为30%,餐饮业态占28%,主力占26%,儿童业态占7%、生活方式占4%,娱乐体验占5%。

超400余家品牌按社群体验重新定义和趣味组合,不同楼层包罗多元主题,将引入多个首进中国或首进上海的品牌,潮流名品店、生活方式体验店、品牌概念店、旗舰店等。

目前,南翔印象城MEGA的意向招商率达70%,已引入开心麻花情景剧场(首进上海购物中心)、奥林匹克赛事级全明星冰场(西上海首家)、超五星级CGV影城、Meland儿童成长乐园等。

南翔印象城MEGA-中庭广场

▌规划/设计冲击力

深度挖掘南翔千年历史文化价值,打造场景空间及故事主线:以鹤之旅为故事主线,将建筑与景观、商业空间与生活美学无间融汇,外立面整体营造出更为动感飘逸和错落层叠的视觉美感,室内打造寓意“鹤鸣、鹤舞、鹤栖”的三大中庭广场,以及南翔古漪园为源引的双下沉式主题广场等。

此外,邀请国内知名艺术家张周捷为商场量身打造以“鹤”为原型的艺术装置。

 

南翔印象城MEGA-B1下沉式广场

打造都市绿洲、城市微度假地标:屋顶花园、沉浸式生态盒、双下沉式广场、季节主题垂直花园、退台悠径等空间设计元素,营造更为健康舒适的绿色体验空间。其中,屋顶花园将包含宠物公园、篮球场、儿童游戏区、多功能草坪、天空跑道等特色体验。

购物中心内还将打造一个“植物园”,营造森林、湿地、高山氛围,满足城市人群向往接近自然、触摸自然的沉浸式生态体验。

- 云智库点评 -

上海南翔印象城MEGA在商业体量、品牌业态组合方面力求标新立异,深度挖掘建筑、场景空间、文化体验的更多可能性,未来将成为西上海超体量全概念国际精致生活地标,为周边10公里半径内近150万成熟消费群带来更多探索、游历、欢聚的极致商业体验。

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来自:赢商云智库
关键词:拟开业 龙湖北京长安天街 上海南翔印象城MEGA 武汉K11购物艺术中心 天河万科广场 番禺海乐荟
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