在商业地产迎来存量时代、零售新概念不断更迭爆发、消费者喜好“日益挑剔”的当下，传统购物中心运营模式遇到前所未有的挑战。
想要在新商业时代“百家争鸣”中脱颖而出，如何满足消费者购物多元化、个性化、情感化的消费需求？如何打造“差异化”创新内容？
据赢商大数据中心不完全统计，未来一年全国预计新开业3万㎡及以上购物中心近1500个（统计时间截至2019年3月28日），本文从商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、规划/设计冲击力3个维度进行综合考量，筛选出10个值得关注的拟开业购物中心（下表仅作展示，排名不分先后）：
龙湖北京长安天街：自然赋新商业空间
·预计开业时间：2019年年内
·开发商：龙湖集团
·商业面积：5.2万㎡（自持）
·层数：地下1层，地上5层
·预计进驻品牌量：150+
·停车位：520个（地下自持商业使用）
·项目地址：北京市长安街西延线S1线上岸站
▌商圈/区域影响力
龙湖北京长安天街位于门头沟新型核心发展区域，项目接驳地铁S1、R1线上岸站，周边路网发达、交通便利。如今地铁S1线与6号线已实现联接换乘，项目辐射范围向东扩至石景山区，直连北京中心城区，区位优势凸显。
与此同时，项目周边5公里辐射32.7万成熟消费人群，25mins车程内常驻105万人，将形成强大的人口聚集力，释放出巨大消费潜力。
▌业态/品牌创新力
龙湖北京长安天街提取门头沟独特的山、水、古道元素，赋予每层空间独特内涵：林里·恬享、古道·食驿、水嬉·童趣、风扬·时尚、绿享·腔调、山涧·市井。
B1的“生活市集”打破传统的店铺界限，开放式的橱窗及各具特色的外摆，令店铺与空间环境和谐交融为一体，为消费者提供了多元沉浸式场景体验。
龙湖北京长安天街目前已引入物美超市、博纳国际影城等品牌。150余家品牌有机组合，超70%门头沟首店，多元满足消费者对物质、精神、健康、亲子、社交等场景的消费需求。
▌规划/设计冲击力
长安天街在商业公共空间，最大化蓄积绿量，打造生态赋能的“生活舒享空间”：
·超40%的绿量覆盖和开放式的绿色赋能中庭，最大化实现了商业与生态的结合；
·螺旋向上的空间建筑设计直达特色主题区域，让绿色生态体验贯穿每一个消费场景；
·2-4层开放式内外双街并行设计，移步换景的商业空间与生活美学无间融汇。
此外，龙湖北京长安天街将无感知的舒适服务融入各处消费场景中，打造“有温度的智慧服务平台”：
·儿童主题洗手间、生态特色休息区、智能母婴室等贴心场景设计；
·温控平衡系统、电能汽车充电桩等全方位的服务系统。
- 云智库点评 -
门头沟区域内大型城市综合体供应量近为零，龙湖北京长安天街轻质生活方式的品牌业态组合，有机融合的自然生态与商业空间，将实现京西门头沟商业从0到1的转折。
上海南翔印象城MEGA：目前西上海最大的独立商业体
·预计开业时间：2019年12月
·开发商：印力集团
·总建筑面积：33.7万㎡
·商业层数：地下1层，地上6层
·预计进驻品牌量：400余家
·停车位：超3000个
·项目地址：上海市嘉定区沪嘉高速与陈翔路交口
▌商圈/区域影响力
上海嘉定区域内新兴中产阶级、年轻家庭及商务办公消费群体在近年迅速崛起，但大中型高端精品商业仍旧十分稀缺，且区域内现有的商业项目多定位服务周边区域，导致区域内消费外溢明显。作为印力集团全新旗舰产品线的首个落地项目，上海南翔印象城MEGA或将弥补这一商业空白。
项目位于上海嘉定区南翔CBD最核心地带，坐拥八达交通，与地铁11号线陈翔路站无缝连接，建成后将位居今年上海拟开业项目商业建筑面积超过15万㎡以上前三位。
▌业态/品牌创新力
上海南翔印象城MEGA定位全业态生活方式中心，零售业态占比为30%，餐饮业态占28%，主力占26%，儿童业态占7%、生活方式占4%，娱乐体验占5%。
超400余家品牌按社群体验重新定义和趣味组合，不同楼层包罗多元主题，将引入多个首进中国或首进上海的品牌，潮流名品店、生活方式体验店、品牌概念店、旗舰店等。
目前，南翔印象城MEGA的意向招商率达70%，已引入开心麻花情景剧场（首进上海购物中心）、奥林匹克赛事级全明星冰场（西上海首家）、超五星级CGV影城、Meland儿童成长乐园等。
南翔印象城MEGA-中庭广场
▌规划/设计冲击力
深度挖掘南翔千年历史文化价值，打造场景空间及故事主线：以鹤之旅为故事主线，将建筑与景观、商业空间与生活美学无间融汇，外立面整体营造出更为动感飘逸和错落层叠的视觉美感，室内打造寓意“鹤鸣、鹤舞、鹤栖”的三大中庭广场，以及南翔古漪园为源引的双下沉式主题广场等。
此外，邀请国内知名艺术家张周捷为商场量身打造以“鹤”为原型的艺术装置。
南翔印象城MEGA-B1下沉式广场
打造都市绿洲、城市微度假地标：屋顶花园、沉浸式生态盒、双下沉式广场、季节主题垂直花园、退台悠径等空间设计元素，营造更为健康舒适的绿色体验空间。其中，屋顶花园将包含宠物公园、篮球场、儿童游戏区、多功能草坪、天空跑道等特色体验。
购物中心内还将打造一个“植物园”，营造森林、湿地、高山氛围，满足城市人群向往接近自然、触摸自然的沉浸式生态体验。
- 云智库点评 -
上海南翔印象城MEGA在商业体量、品牌业态组合方面力求标新立异，深度挖掘建筑、场景空间、文化体验的更多可能性，未来将成为西上海超体量全概念国际精致生活地标，为周边10公里半径内近150万成熟消费群带来更多探索、游历、欢聚的极致商业体验。
