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抢先探察!下半年10大拟开业mall将靠哪些奇招“一鸣惊人”?

核心提示: 如今,中国商业地产进入个性化消费新时代,购物中心没有两把“新刷子”,都不好意思入市拼杀。2018年近1000家计划开业的购物中心中,哪些项目的“新刷子”更吸睛?


存量未去,增量又来,“开个mall就赚钱”的时代一去不复返。消费升级“新常态”下,面对越来越挑剔的中国消费者,拟入市项目如何在客群定位、业态创新、品牌引进、场景营造等方面一举俘获消费者的心?

赢商大数据中心从2018年计划开业的937个购物中心中,以商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、内容/场景提升力、规划/设计冲击力等维度进行综合考量,筛选出10个拟开业购物中心,为开发商、品牌商创新提供案例借鉴(下表仅作展示,排名不分先后)。

广州天河万科广场开创华南购物中心内设学校的先河,上海LCM置汇旭辉广场打造“中国最美集市”,杭州大悦城引进动物城、中国首家Canada AquaPro证照认证的室内潜水馆……为了讨好消费者,这些备受关注的项目即将放出哪些“圈粉”新招?

一、上海LCM置汇旭辉广场:填补浦东内中环商业空白,带动区域商业提质升级

·预计开业时间:2018年9月

·开发商:香港置地/旭辉集团

·商业面积:13万㎡

·层数:地下1层,地上5层

·建筑/室内设计:英国BENOY

·项目地址:上海浦东新区张杨路2389弄(张杨路与泾南路交叉路口)


1、商圈/区域影响力

LCM位于张杨路沿线,地处浦东内环核心商圈,核心区域覆盖人口约15万,2-5公里内活跃消费人群高达127万,还有20万商务人群、8大国际学府的亲子客群。

项目三公里之外的张杨路商圈内,共有6个运营中的商业项目,且均于2010年之前面世,包括第一八佰伴、华润时代广场、96广场等,商业业态较为单一,整个消费存在空白点。

定位服务中高产家庭及优质商务白领家庭的LCM置汇旭辉广场,将填补浦东内环高端集中式商业空白,与竞品错位竞争,将大概率“脱颖而出”,并进一步带动区域商业板块提质升级。


2、业态创新力

LCM融合商业、艺术、文化、娱乐等多元化丰富业态,众多商户将以“零售+餐饮”的复合业态呈现。项目引进多个创新业态:

·“中国最美集市”:生鲜集市

·浦东第一条不打烊酒吧街:HI-Street(嗨街)

·餐饮瀑布:独创露天跨界餐饮业态融合四重联动

·浦东最大空中花园:晴空花园


(1)生鲜集市:“中国最美集市”

LCM置汇旭辉广场将打造一个集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等业态为一体、约3000㎡的“中国最美生鲜集市”。


(2)晴空花园:浦东最大空中花园

打造浦东最大的屋顶花园,用绿色填补生活色彩,营造惬意森林呼吸新风尚。


(3)HI-Street(嗨街):区域内首次引入精致酒吧街区

街区达1500㎡,定位为“浦东第一条不打烊酒吧街”。除了首次进入浦东的酒吧品牌,还配有潮流轻餐饮,为区域带来最嗨夜生活与全天潮玩理念,填补浦东夜生活空白。


(4)童趣天地

三楼全楼层打造全方位亲子主题业态,并由国际知名儿童品牌IP运营,打造国内首个IP主题乐园。


(5)餐饮瀑布:独创露天跨界餐饮业态融合

除了引进不同的餐饮品牌外,LCM更是独创露天跨界餐饮业态融合、四重联动的层层退台设计,犹如一道“餐饮瀑布”。


3、品牌创新力

品牌引进方面,拥有浦东最大的百丽宫影院和上海全新形象店W.Yoga威尔士健身。

餐饮则有星巴克、新兴创意中餐品牌食庐旗下新本帮餐厅“The Alley”全国首店、Wagas旗下高端餐饮品牌BANG餐厅,以及专注帝王蟹的高级日料耕海蟹将军、HuNT’S浦东首店、Bang、万岛等众多餐饮大咖一同组成实力餐饮矩阵。

此外,UNIQLO、UR、CK、adidas sportswear collective、捞王、百合居、摩罗街等知名商户已签约进驻。


4、规划/设计冲击力

800米长梦幻大道作为贯穿线索,用艺术小品、园林景观和摩登艺术串联:

多彩旋转彩虹桥链接6号线与商场,向东依次经过富含历史人文的李氏民宅、3000㎡生态艺术公园、互动式下沉广场时光花园、带来完美夜生活的HI-Street(嗨街)、匠心设计的餐饮瀑布和演艺广场,最终以体验式生鲜市集结尾,为整条步道划上完美句点。

  - 云智库点评 -

上海LCM置汇旭辉广场作为香港置地与旭辉集团首次合作的项目,以全时段、全业态、全体验,填补浦东内中环商业空白,带动区域商业提质升级,为浦东乃至全上海消费者带来“灵感生活乌托邦”的美好新体验,有望成为上海社区型商业综合体新标杆。

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