存量未去，增量又来，“开个mall就赚钱”的时代一去不复返。消费升级“新常态”下，面对越来越挑剔的中国消费者，拟入市项目如何在客群定位、业态创新、品牌引进、场景营造等方面一举俘获消费者的心？
赢商大数据中心从2018年计划开业的937个购物中心中，以商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、内容/场景提升力、规划/设计冲击力等维度进行综合考量，筛选出10个拟开业购物中心，为开发商、品牌商创新提供案例借鉴（下表仅作展示，排名不分先后）。
广州天河万科广场开创华南购物中心内设学校的先河，上海LCM置汇旭辉广场打造“中国最美集市”，杭州大悦城引进动物城、中国首家Canada AquaPro证照认证的室内潜水馆……为了讨好消费者，这些备受关注的项目即将放出哪些“圈粉”新招？
一、上海LCM置汇旭辉广场：填补浦东内中环商业空白，带动区域商业提质升级
·预计开业时间：2018年9月
·开发商：香港置地/旭辉集团
·商业面积：13万㎡
·层数：地下1层，地上5层
·建筑/室内设计：英国BENOY
·项目地址：上海浦东新区张杨路2389弄（张杨路与泾南路交叉路口）
1、商圈/区域影响力
LCM位于张杨路沿线，地处浦东内环核心商圈，核心区域覆盖人口约15万，2-5公里内活跃消费人群高达127万，还有20万商务人群、8大国际学府的亲子客群。
项目三公里之外的张杨路商圈内，共有6个运营中的商业项目，且均于2010年之前面世，包括第一八佰伴、华润时代广场、96广场等，商业业态较为单一，整个消费存在空白点。
定位服务中高产家庭及优质商务白领家庭的LCM置汇旭辉广场，将填补浦东内环高端集中式商业空白，与竞品错位竞争，将大概率“脱颖而出”，并进一步带动区域商业板块提质升级。
2、业态创新力
LCM融合商业、艺术、文化、娱乐等多元化丰富业态，众多商户将以“零售+餐饮”的复合业态呈现。项目引进多个创新业态：
·“中国最美集市”：生鲜集市
·浦东第一条不打烊酒吧街：HI-Street（嗨街）
·餐饮瀑布：独创露天跨界餐饮业态融合四重联动
·浦东最大空中花园：晴空花园
（1）生鲜集市：“中国最美集市”
LCM置汇旭辉广场将打造一个集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等业态为一体、约3000㎡的“中国最美生鲜集市”。
（2）晴空花园：浦东最大空中花园
打造浦东最大的屋顶花园，用绿色填补生活色彩，营造惬意森林呼吸新风尚。
（3）HI-Street（嗨街）：区域内首次引入精致酒吧街区
街区达1500㎡，定位为“浦东第一条不打烊酒吧街”。除了首次进入浦东的酒吧品牌，还配有潮流轻餐饮，为区域带来最嗨夜生活与全天潮玩理念，填补浦东夜生活空白。
（4）童趣天地
三楼全楼层打造全方位亲子主题业态，并由国际知名儿童品牌IP运营，打造国内首个IP主题乐园。
（5）餐饮瀑布：独创露天跨界餐饮业态融合
除了引进不同的餐饮品牌外，LCM更是独创露天跨界餐饮业态融合、四重联动的层层退台设计，犹如一道“餐饮瀑布”。
3、品牌创新力
品牌引进方面，拥有浦东最大的百丽宫影院和上海全新形象店W.Yoga威尔士健身。
餐饮则有星巴克、新兴创意中餐品牌食庐旗下新本帮餐厅“The Alley”全国首店、Wagas旗下高端餐饮品牌BANG餐厅，以及专注帝王蟹的高级日料耕海蟹将军、HuNT’S浦东首店、Bang、万岛等众多餐饮大咖一同组成实力餐饮矩阵。
此外，UNIQLO、UR、CK、adidas sportswear collective、捞王、百合居、摩罗街等知名商户已签约进驻。
4、规划/设计冲击力
800米长梦幻大道作为贯穿线索，用艺术小品、园林景观和摩登艺术串联：
多彩旋转彩虹桥链接6号线与商场，向东依次经过富含历史人文的李氏民宅、3000㎡生态艺术公园、互动式下沉广场时光花园、带来完美夜生活的HI-Street（嗨街）、匠心设计的餐饮瀑布和演艺广场，最终以体验式生鲜市集结尾，为整条步道划上完美句点。
- 云智库点评 -
上海LCM置汇旭辉广场作为香港置地与旭辉集团首次合作的项目，以全时段、全业态、全体验，填补浦东内中环商业空白，带动区域商业提质升级，为浦东乃至全上海消费者带来“灵感生活乌托邦”的美好新体验，有望成为上海社区型商业综合体新标杆。
