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2019拟开业mall全名单曝光!重庆领跑全国,二三线城市大爆发……

核心提示: 2019年全国拟开业购物中心数量创新高:982个,超8600万㎡!

2018年全国开业购物中心数量创下新高后,2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计,2019年全国拟开业购物中心项目约982个,商业总体量约8622万㎡。

对比近三年拟开业数据看,开业数量再创新高,体量比2018年度拟开业量增200余万㎡;对比2017年拟开业体量减少近1200万㎡。

从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看,中国购物中心开业量有放缓之势,但拟开业量仍然在高位发展,未来商业地产市场规模仍然承压。

此外,在资料整理过程中发现,不少项目不断推迟开业,停工、烂尾项目也不在少数,尤其是东北、华北一带明显。

(说明:1、统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。)

一、华东区占比近四成,西南持续活跃稳居第二

2019年拟开业购物中心区域分布上,华东始终以近四成的占比维持第一,体量3263万㎡,是排在第二位西南的两倍有余,对比2018年拟开业量再增长100多万㎡。

西南维持2018年开业活跃度,继续位居第二,体量占比17%;华南第三,占比16%。

对比2018年开业购物中心体量分布来看,华南占比提升2个百分点,西北有下滑之势,占比下降3个百分点,其他区域占比变化微小。

二、新一线城市重庆居全国之首,二三线城市开业量爆发

从城市分布看,2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中,13个新一线城市,13个为非一线、非新一线城市。

新一线城市相当活跃,重庆2019年拟开业购物中心以44个,体量386万㎡一举超越上海,可以预见,接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。上海、广州、深圳依次排第二、三、四位,杭州、成都紧随其后。此外,佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量,排在开业量TOP30城市前10。

从一线城市方面看,上海第二、广州第三,深圳第四位,北京则拉开大差距,排第14位。

非一线、非新一线城市开业量不可小觑。尤其值得关注的是,佛山2019年拟开业体量排第七位,此外,合肥、昆明、贵阳、石家庄、菏泽、济南拟开业体量均在100万㎡以上,大部分为省会城市。菏泽、遵义、惠州等城市开业量大幅增长,二三线城市购物中心拟开业情况有集中爆发之势。

三、小体量项目占比小幅增长,大体量项目占比下滑

从近三年拟开业购物中心体量分布看,体量区间整体稳定,以5~10万㎡(不含10万㎡)单体量为主,2019年该区间项目数量占比40%,其次是10~20万㎡(不含20万㎡),占比31%。

小体量项目3~5万㎡(不含5万㎡)占比呈现逐年小幅提升,20万㎡及以上的大体量项目则现下降趋势。

四、新城控股、爱琴海商业、龙湖等房企加速度

2019年,万达、新城、爱琴海、奥园、龙湖、华润置地、保利、宝龙、印力等知名开发商拟开业项目130余个,万达开业速度维持稳定,新城控股、爱琴海商业、龙湖集团等房企在加速。

■ 万达速度稳居第一,50个拟开业项目,其中开发项目13个,直投项目7个,合作项目30个。

■ 新城拟开业量第二,拟开业吾悦广场超22个,14个分布在华东,4个在西北,其余4个分布华北、华南、华中等地。

■ 奥园集团拟开业项目11个,包括9个奥园广场品牌项目,6个为轻资产项目。其中广州2个,贵州3个,下沉市场布局明显,包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。

■ 龙湖集团拟开业项目将超过10个。

■ 华润置地万象系列项目共10个,包括万象城、万象汇两大产品线。

■ 保利今年拟开业项目8个。

■ 宝龙集团8个项目,杭州3个,上海、宁波各2个,天津1个。

■ 爱琴海商业集团9个项目,8个爱琴海购物公园,1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

■ 印力集团拟开业5个印象城系列项目,分布在广州、上海、济南、杭州、宁波,其中广州凯达尔印象城为轻资产项目。

五、七大区域解读

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华东区

华东区以372个项目,3263万㎡体量位居全国大区第一,其中拟开业量最大的是江苏,山东排第二位,上海排第五位。

▌上海

2019年拟开业项目36个,总体量316万㎡,其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中,前三个区各有5个项目,虹口区有4个项目。

推荐关注项目:龙湖上海闵行天街、上海静安国际中心、虹桥协信星光广场、上海青浦万达茂、上海南翔印象城MEGA、上海梦中心等项目。

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来自:赢商网
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关键词:拟开业 体量 万达 新城 龙湖 奥园
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