2018年全国开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万㎡。
对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高，体量比2018年度拟开业量增200余万㎡；对比2017年拟开业体量减少近1200万㎡。
从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。
此外，在资料整理过程中发现，不少项目不断推迟开业，停工、烂尾项目也不在少数，尤其是东北、华北一带明显。
（说明：1、统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)
一、华东区占比近四成，西南持续活跃稳居第二
2019年拟开业购物中心区域分布上，华东始终以近四成的占比维持第一，体量3263万㎡，是排在第二位西南的两倍有余，对比2018年拟开业量再增长100多万㎡。
西南维持2018年开业活跃度，继续位居第二，体量占比17%；华南第三，占比16%。
对比2018年开业购物中心体量分布来看，华南占比提升2个百分点，西北有下滑之势，占比下降3个百分点，其他区域占比变化微小。
二、新一线城市重庆居全国之首，二三线城市开业量爆发
从城市分布看，2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中，13个新一线城市，13个为非一线、非新一线城市。
新一线城市相当活跃，重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡一举超越上海，可以预见，接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。上海、广州、深圳依次排第二、三、四位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，排在开业量TOP30城市前10。
从一线城市方面看，上海第二、广州第三，深圳第四位，北京则拉开大差距，排第14位。
非一线、非新一线城市开业量不可小觑。尤其值得关注的是，佛山2019年拟开业体量排第七位，此外，合肥、昆明、贵阳、石家庄、菏泽、济南拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、遵义、惠州等城市开业量大幅增长，二三线城市购物中心拟开业情况有集中爆发之势。
三、小体量项目占比小幅增长，大体量项目占比下滑
从近三年拟开业购物中心体量分布看，体量区间整体稳定，以5~10万㎡（不含10万㎡）单体量为主，2019年该区间项目数量占比40%，其次是10~20万㎡（不含20万㎡），占比31%。
小体量项目3~5万㎡（不含5万㎡）占比呈现逐年小幅提升，20万㎡及以上的大体量项目则现下降趋势。
四、新城控股、爱琴海商业、龙湖等房企加速度
2019年，万达、新城、爱琴海、奥园、龙湖、华润置地、保利、宝龙、印力等知名开发商拟开业项目130余个，万达开业速度维持稳定，新城控股、爱琴海商业、龙湖集团等房企在加速。
■ 万达速度稳居第一，50个拟开业项目，其中开发项目13个，直投项目7个，合作项目30个。
■ 新城拟开业量第二，拟开业吾悦广场超22个，14个分布在华东，4个在西北，其余4个分布华北、华南、华中等地。
■ 奥园集团拟开业项目11个，包括9个奥园广场品牌项目，6个为轻资产项目。其中广州2个，贵州3个，下沉市场布局明显，包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。
■ 龙湖集团拟开业项目将超过10个。
■ 华润置地万象系列项目共10个，包括万象城、万象汇两大产品线。
■ 保利今年拟开业项目8个。
■ 宝龙集团8个项目，杭州3个，上海、宁波各2个，天津1个。
■ 爱琴海商业集团9个项目，8个爱琴海购物公园，1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。
■ 印力集团拟开业5个印象城系列项目，分布在广州、上海、济南、杭州、宁波，其中广州凯达尔印象城为轻资产项目。
五、七大区域解读
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华东区
华东区以372个项目，3263万㎡体量位居全国大区第一，其中拟开业量最大的是江苏，山东排第二位，上海排第五位。
▌上海
2019年拟开业项目36个，总体量316万㎡，其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中，前三个区各有5个项目，虹口区有4个项目。
推荐关注项目：龙湖上海闵行天街、上海静安国际中心、虹桥协信星光广场、上海青浦万达茂、上海南翔印象城MEGA、上海梦中心等项目。
