三、杭州大悦城：做透差异化经营，引领内容创新
·预计开业时间：2018年8月
·开发商：大悦城地产
·商业面积：20万㎡
·层数：地下3层，地上8层
·预计进驻品牌数量：400+
·建筑/景观/泛光/室内设计：英国贝诺（BENOY）、英国玛莎施瓦茨、美国BPI、香港AGC等
·项目地址：杭州莫干山路与隐秀路交叉口
1、商圈/区域影响力
杭州大悦城择址主城区成熟腹地，临近武林北、申花、桥西、运河CBD、文教等城市中高端居住区，加之拱墅区运河财富小镇及文创产业、写字楼集中，整个板块高收入、高消费人群聚集。
3-5公里辐射常住人口达120万，且位于规划中的地铁10号线上盖（暂名隐秀路站）和建设中的地铁5号线（暂名莫干山路站），杭州大悦城作为杭州20万㎡超大体量的购物中心，辐射的不仅仅是5公里以内的120万人口，也将为“电商之都”带来更为极致的消费新体验。
2、业态创新力
大悦城定位于18-35岁中产人群，业态占比为：零售50%、餐饮28%、娱乐体验22%。
项目引进Future Zoo未来动物城、运动公园（爱蹦客）、综合性娱乐飞行体验馆（飞行家）、加拿大国际水适能中心、杭州首家骑行主题健身房（乐体健身）等创新业态，打造深度“沉浸式体验”。
（1）Future Zoo未来动物城：80余种萌宠 ，裸眼3D导览
突破栅栏、牢笼的隔绝，80余种萌宠，裸眼3D导览……Future Zoo未来动物城以开放式空间设计打造人与自然合二为一的人文环境空间；同时，开创式的以空间设计概念以及动线设计引导游客与动物之间实现无缝链接互动，提出第三代“沉浸式”动物园的概念。
（2）飞行家：杭州首家综合性娱乐飞行体验馆
18米高的风洞装置，专业的高空教练，拟真的太空探险……华东地区首个顶层18米高全封闭立式风洞，消费者可以亲身尝试刺激的跳伞体验。
（3）加拿大国际水适能俱乐部：中国首家Canada AquaPro证照认证
大悦城引进国内第一家加拿大国际水适能俱乐部，把“海”搬进购物中心。沿街的30米透明泳池壁和透明潜水空间，让消费者变身美人鱼，体验一把陆地上的“海洋”，完成规定课程，还可获得PADI潜水认证。
（4）乐体健身：杭州首家骑行主题健身房
杭州大悦城门店是杭州首家以骑行文化为主题的健身运动空间，设有骑行主题营养餐吧、铁人三项专业训练区。
3、品牌创新力
杭州大悦城共计划引进约400家品牌，原麦山丘、精品超市GSH果蔬好、SIMPLY THAI天泰、宴遇、荣先森、MOMO牧场、澳门味道、明星潮牌DEBRAND等为首入杭州的品牌；娱乐体验类的“飞行家”、源自加拿大的潜水俱乐部则是首入浙江的品牌。
4、场景/内容提升力
在发掘社交经济方面，融入“社群”概念，通过主题街区、水岸码头、城市步道、下沉式水幕广场、工业遗址公园等元素升级商业空间属性，打造色界、杭庭、芳思、马力印巷、面都、环太平洋6大原创主题街区，丰富个性化体验。
（1）面都：国内首个全球精粹面食博物馆
创造性地打造一条以食品品类为划分的主题街区，面粉团儿趣味化形象角色配合装修造型，作为空间主题形象入口，面条设计元素散布于空间各处，打造出“面粉星球”的空间概念。
以“大块、团团、面儿”三个自有IP形象，讲述了一个面粉星球人“吞噬地球”，人类吃掉面条、拯救世界的故事，为今后的内容化运营奠定基础。
（2）马力印巷：国内首个蒸汽朋克主题街区
基于大悦城地块原热电厂旧址的地域文化属性创作而来的杭城首个蒸汽朋克主题街区。在空间入口处，铁艺吊灯、金属框架还有复古齿轮，凸显蒸汽朋克的硬朗；悬置于半空的飞艇，巧妙运用做旧的帆布材料，粗犷却摩登十足。
（3）杭庭 HUNTING：江南庭院式浪漫主题空间
引入高颜值餐厅、小清新下午茶及花园式西餐等；通过螺旋式爱情阶梯，将5-6层小中庭打造成开阔公共空间；透明玻璃幕墙，全天候自然采光让人恍如踱步于青葱天地之间，更有四季气候灯光模式设计，让这一“江南庭院式”浪漫爱情空间，充满世易时移的灵动。
5、规划/设计冲击力
建筑设计充分考量杭州本土文化，通过现代时尚的建筑语汇解读杭州“山水茶园”，最终呈现出以“湖、光、山、色”为理念的建筑群，打造一座极具杭州特色的mall。
相对应杭州大山水中的“湖”，建造2000㎡的水秀舞台，设计出永不落幕的“水主题”游乐场。其中直径40米的半圆型水幕喷泉秀台，最高喷射高度可达50米。
杭州大悦城创造性地在喷泉水系中加入喷火技术，突破国内喷火设施的点火局限，利用先进的“电子击发”装置和环保型新喷火燃料，在空中喷射出绚丽的圆形火球，加上灯光效果，真正地实现“水火相容”的奇观。
在动线设计方面，杭州大悦城删繁就简地采用了简洁、明快的L型水平动线，并引入杭州首个室内跨5层飞天云梯。
与此同时，打造杭州首个街心公园式文创空间——运河文化艺术中心，强化品位、注重人文，从“静”与“慢”的角度出发，聚焦当代年轻人喜闻乐见的文化艺术形式，以全国著名的剧场品牌为核心，通过网罗青年人喜欢的艺文剧演、生活市集等满足周边居民日常文化休闲需求。
悦街采用“5+2”米可变层高，并预留可餐饮条件，特别适合如今跨业态经营的新商业模式及中高端品牌旗舰店需求，在杭州近几年推出的商铺中极为罕见。
- 云智库点评 -
大悦城精准描摹目标客群画像，一方面通过引进全新生活方式品牌来满足消费需求，另一方面，在主题街区创新、特色场景营造、业态跨界混搭等方面做出了多项创举，抓住最具痛点和引爆力的切入口，引领国内购物中心进入“以内容提升竞争力”的新消费时代。
