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4万方,开业首日创6万客流佳绩 郑州万科刷新社区商业“理念新高度”!

核心提示: 开业首日,4万方美景龙堂·万科广场创6万客流佳绩,郑州万科刷新社区商业“理念新高度”!

郑州美景龙堂·万科广场实景图

4月26日,《2018中国城市商业魅力排行榜》发布。在这份综合考量城市五大维度的榜单上,郑州强势超越长沙、青岛等城市,位列第9。作为一个势头强劲的新一线城市,郑州在商业资源集聚度、未来可塑性方面尤为耀眼。

同一天,郑州又迎来商业上的一个新突破,郑州万科商业首个广场系作品——美景龙堂·万科广场正式开业,在为郑州带来精致社区购物中心全新体验的同时,也为新中产消费人群勾绘出一个全新的“新中产生活方式中心”。

美景龙堂·万科广场实景图

开业首日,体量仅4万㎡的美景龙堂·万科广场实现客流突破6万人次,销售额突破152万的佳绩。这样一个“小体量大能量”的购物中心究竟是如何诠释“小而美”的社区商业?

一、定位:主打品质 定位“新中产生活方式中心”

世界很大,大到想要拥有的美好有时需要跋山涉水,世界也可以很小,小到推开家门就能达成所愿。生活城市里的人更多地是生活在社区里,尤其在一线城市甚至在像郑州这样的新一线城市里,多种类型的小型购物中心串联起品质生活消费场景,成为方圆几公里社区的商业中心。

据统计,全国住宅物业面积将达到约300亿㎡,社区服务消费将超万亿元,社区商业将迎来万亿级市场的大爆发,被认为是未来商业发展的蓝海。

然而伴随电商冲击、购物中心存量大、市场竞争愈演愈烈以及消费者需求变化深刻等一系列原因,放眼全国,目前社区商业呈现粗放式发展特征,发展状况极不平衡,供应水平与层次远远不能满足人民日益增长的美好生活需求。

美景龙堂·万科广场内部实景图

社区商业即将面临一场前所未有的大变革。如何求变才能抓住消费者的心,对所有购物中心来说都是新的挑战。

当下,“新中产”越来越频繁地出现在大众视野。以80/90后为主体消费人群已成为中国消费经济的中坚力量,相关数据显示,目前中国新中产规模已经超过2亿位居全球第一。随着经济发展、消费升级以及互联网化的深入,未来5到10年新中产规模有望上升约至3-5亿,预计到2020年中国消费总量增长的近81%将来自中产阶层。

“得中产者得天下”,随着越来越多的新中产走向实体商业,未来商业地产要迎来新一轮的上涨,就必须关注正在形成稳定的、有实力和潜力的新型消费群体——中产阶级。

美景龙堂·万科广场内部实景图

从临街商铺、百货到购物中心、城市综合体,从单一零售到全业态一站式购物,与所有城市一样,郑州商业形态一路进阶,在追求“大而全”后,商业地产开始转向更为精细化的探索。

与商业一起发展、不断升级的还有消费。随着经济的不断发展以及人民生活水平的提高,作为拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群的新一线城市,郑州也步入以消费为主导的新发展阶段,迎来了从消费需求、消费行为到消费层次、消费结构的全新升级。

新的时代背景,新的市场崛起,总是孕育新的机遇。基于消费者对“美好生活”的新需求,践行万科社区2.0模式,郑州美景龙堂·万科广场踏准节奏顺势而为,紧紧抓住社区商业的蓝海以及消费升级下新中产强大消费力,致力于将购物中心打造成“小而美”社区商业。

项目主打新中产注重的“品质生活”,定位为“新中产生活方式中心”,全力打造集休闲购物、娱乐餐饮、儿童零售、居家生活于一体的品质升级购物中心。

二、品牌、业态:聚焦家庭 全新解读消费者

有了精准定位,美景龙堂·万科广场在品牌招商与业态规划方面显得更加得心应手,更加有效和对路。此次开业,美景龙堂·万科广场共引进103家国内外知名品牌,据了解,占比近11%的品牌是万科业主自营品牌。

业态配比方面也是紧扣定位,餐饮业态占比最高,达33%;其次是“新零售”业态约30%;儿童占比达到22%;其他休闲娱乐占15%。

业态组合方面,项目有意识地加大体验业态占比,儿童+餐饮+娱乐占比达70%,即便是零售业态,也倾向于选取强调体验和服务的品牌,提升其商业本身与服务客群的连接度。其中,约60%以上为管城区首进品牌,6个品牌是首次进驻郑州。

美景龙堂·万科广场外部实景图

1、核心主力店

对社区商业而言,核心主力店起着决定性的作用,决定了社区商业的品牌形象以及聚客能力。美景龙堂·万科广场率先引进华谊兄弟影院以及VPOWER健身俱乐部。两家核心主力店无论从颜值、功能还是服务都回应了消费者对品质生活方式的主流追求。

(1)华谊兄弟影院龙堂店

华谊兄弟影院龙堂店作为华谊兄弟布局郑州的首站,将影院服务升级再升级,在运营上走多元化路线,不仅包含影院功能——为观众提供高品质的观影体验和服务,更加入了社交概念——为郑州提供独具风格的电影文化空间和电影文化交流平台。

影院内包含7个影厅,从硬件上打造更好视觉效果、更佳听觉体验、更棒观影感受的影厅。据了解,华谊兄弟影院将于8月份开门营业,届时将为项目带来更佳的引流效应。

(2)VPOWER

而VPOWER作为万科完善社区配套而精心孵化的特色品牌,创办以来致力为社会各界精英打造全新的健康生活。

VPOWER龙堂店是集运动健身、休闲娱乐于一体的智能化VIP会员制场所。总面积约1500㎡,总投资接近1000万元,全面应用智能化一体健身系统,是郑州市第一家真正意义上的健身黑科技产品,也是VPOWER健身系列的升级品牌。

VPOWER实景图

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