4月26日，《2018中国城市商业魅力排行榜》发布。在这份综合考量城市五大维度的榜单上，郑州强势超越长沙、青岛等城市，位列第9。作为一个势头强劲的新一线城市，郑州在商业资源集聚度、未来可塑性方面尤为耀眼。
同一天，郑州又迎来商业上的一个新突破，郑州万科商业首个广场系作品——美景龙堂·万科广场正式开业，在为郑州带来精致社区购物中心全新体验的同时，也为新中产消费人群勾绘出一个全新的“新中产生活方式中心”。
开业首日，体量仅4万㎡的美景龙堂·万科广场实现客流突破6万人次，销售额突破152万的佳绩。这样一个“小体量大能量”的购物中心究竟是如何诠释“小而美”的社区商业？
一、定位：主打品质 定位“新中产生活方式中心”
世界很大，大到想要拥有的美好有时需要跋山涉水，世界也可以很小，小到推开家门就能达成所愿。生活城市里的人更多地是生活在社区里，尤其在一线城市甚至在像郑州这样的新一线城市里，多种类型的小型购物中心串联起品质生活消费场景，成为方圆几公里社区的商业中心。
据统计，全国住宅物业面积将达到约300亿㎡，社区服务消费将超万亿元，社区商业将迎来万亿级市场的大爆发，被认为是未来商业发展的蓝海。
然而伴随电商冲击、购物中心存量大、市场竞争愈演愈烈以及消费者需求变化深刻等一系列原因，放眼全国，目前社区商业呈现粗放式发展特征，发展状况极不平衡，供应水平与层次远远不能满足人民日益增长的美好生活需求。
社区商业即将面临一场前所未有的大变革。如何求变才能抓住消费者的心，对所有购物中心来说都是新的挑战。
当下，“新中产”越来越频繁地出现在大众视野。以80/90后为主体消费人群已成为中国消费经济的中坚力量，相关数据显示，目前中国新中产规模已经超过2亿位居全球第一。随着经济发展、消费升级以及互联网化的深入，未来5到10年新中产规模有望上升约至3-5亿，预计到2020年中国消费总量增长的近81%将来自中产阶层。
“得中产者得天下”，随着越来越多的新中产走向实体商业，未来商业地产要迎来新一轮的上涨，就必须关注正在形成稳定的、有实力和潜力的新型消费群体——中产阶级。
从临街商铺、百货到购物中心、城市综合体，从单一零售到全业态一站式购物，与所有城市一样，郑州商业形态一路进阶，在追求“大而全”后，商业地产开始转向更为精细化的探索。
与商业一起发展、不断升级的还有消费。随着经济的不断发展以及人民生活水平的提高，作为拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群的新一线城市，郑州也步入以消费为主导的新发展阶段，迎来了从消费需求、消费行为到消费层次、消费结构的全新升级。
新的时代背景，新的市场崛起，总是孕育新的机遇。基于消费者对“美好生活”的新需求，践行万科社区2.0模式，郑州美景龙堂·万科广场踏准节奏顺势而为，紧紧抓住社区商业的蓝海以及消费升级下新中产强大消费力，致力于将购物中心打造成“小而美”社区商业。
项目主打新中产注重的“品质生活”，定位为“新中产生活方式中心”，全力打造集休闲购物、娱乐餐饮、儿童零售、居家生活于一体的品质升级购物中心。
二、品牌、业态：聚焦家庭 全新解读消费者
有了精准定位，美景龙堂·万科广场在品牌招商与业态规划方面显得更加得心应手，更加有效和对路。此次开业，美景龙堂·万科广场共引进103家国内外知名品牌，据了解，占比近11%的品牌是万科业主自营品牌。
业态配比方面也是紧扣定位，餐饮业态占比最高，达33%；其次是“新零售”业态约30%；儿童占比达到22%；其他休闲娱乐占15%。
业态组合方面，项目有意识地加大体验业态占比，儿童+餐饮+娱乐占比达70%，即便是零售业态，也倾向于选取强调体验和服务的品牌，提升其商业本身与服务客群的连接度。其中，约60%以上为管城区首进品牌，6个品牌是首次进驻郑州。
1、核心主力店
对社区商业而言，核心主力店起着决定性的作用，决定了社区商业的品牌形象以及聚客能力。美景龙堂·万科广场率先引进华谊兄弟影院以及VPOWER健身俱乐部。两家核心主力店无论从颜值、功能还是服务都回应了消费者对品质生活方式的主流追求。
（1）华谊兄弟影院龙堂店
华谊兄弟影院龙堂店作为华谊兄弟布局郑州的首站，将影院服务升级再升级，在运营上走多元化路线，不仅包含影院功能——为观众提供高品质的观影体验和服务，更加入了社交概念——为郑州提供独具风格的电影文化空间和电影文化交流平台。
影院内包含7个影厅，从硬件上打造更好视觉效果、更佳听觉体验、更棒观影感受的影厅。据了解，华谊兄弟影院将于8月份开门营业，届时将为项目带来更佳的引流效应。
（2）VPOWER
而VPOWER作为万科完善社区配套而精心孵化的特色品牌，创办以来致力为社会各界精英打造全新的健康生活。
VPOWER龙堂店是集运动健身、休闲娱乐于一体的智能化VIP会员制场所。总面积约1500㎡，总投资接近1000万元，全面应用智能化一体健身系统，是郑州市第一家真正意义上的健身黑科技产品，也是VPOWER健身系列的升级品牌。
