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月客流过千万,却耗资10亿美元改造,这座mall到底是图啥?

核心提示: 随着线上购物和消费升级的不断推进,世界范围内的商业项目也引来了一次改造升级的浪潮。其中,Westfield Century City作为历时三年改造的洛杉矶数一数二的高端大型商业综合体,非常值得大家借鉴。

虽然美国的实体商业也在遭受不同程度的关店潮和整体下滑,但是洛杉矶的几个开放式大型商业综合体却逆势呈现出一片生机勃勃的景象,其中代表包括我们今天会详细介绍的Westfield Century City,和同样是开放式街区的Grove,Americana等。

这些繁荣的商业项目一方面得益于洛杉矶四季如春的气候条件,另一方面也可以看到这些项目都在品牌调性主题和室外环境营造上都下了很大功夫,脱离了有很多店铺和影院的消费场所这一局限,更加注重场所本身的品牌和社会性。 

一、项目背景

首先有一点必须强调,不同于一般商业项目在整体业界下滑,人流锐减的情况下不得不对项目进行整体升级改造,Century City在启动改造时一直是西洛杉矶地区一个经营非常成功的商业综合体。

WestfieldCentury City购物中心开业于1964年,并于2005年进行过重新装修。购物中心每月会有109万人次顾客光临。

4.8万㎡的营业面积拥有148间世界级零售商,包括路易威登、Tiffany&Co、Apple、Microsoft等为数众多的奢侈品旗舰店;丰富的中高端品牌零售店,包含眉州东坡美国首店在内的多家人气餐饮,以及Macy、Bloomingdale双百货主力和AMC高配电影院。

平均消费者每个月访问2.6次购物中心,每次平均花费$121.51, 可以说这是一个受到西洛杉矶中产阶层乃至名流富豪认可的目的地型商业项目。

Century City的区位卫星图

而在这样的背景下,Westfield集团依然充满了实体商业发展的危机感。首先,所谓实体商业没落甚至即将死亡的呼声不仅在中国,在美国亦然。就在本项目即将完工的2017年,全美统计有8600多家商业关闭。

同时,消费升级,新年龄阶层消费观念变化,以亚马逊为代表的互联网势力在线上线下两端的双重冲击使得大量购物中心业绩不断下滑,各路商业操盘运营方均在重新寻找在这样背景下新的商业定位点以及升级改造出路。

Century City公司管理层未雨绸缪洞见趋势,以近10亿美金的天量预算在2015年开始了大刀阔斧的项目升级改造行动。

项目的策划和设计在2014年正式启动,并于2015年开始施工(施工期间AMC影院和小部分店铺仍然正常营业)。2017年10月3号,这个耗资9.5亿美金扩建的WestfieldCentury City正式全新开业。


二、设计改造

整个项目改造案由美国建筑事务所GENSLER和洛杉矶室内设计师Kelly Wearstler合作重新设计。

改造之前的Century  City是一个一层为主、局部两层的户外内向型街巷式购物中心。改造后的购物中心则变成以2层为主局部三层,2层由户外步道和连桥连接一体,一共增加了约3万7千多平米的商业面积,约90%的店面为新的设计。

Century City整体改造前

Century City整体改造后

与此同时,在购物中心的核心位置拆除了原有的商业,打造出一个可以容纳1000人的“Atrium”演艺广场。这样的改变提供了更多地户外休息和餐饮空间、绿化空间,同时围绕着这个核心空间带来了近200个品牌的商铺。


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来自:彼山
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关键词:改造 街区式购物中心 品牌组合 建筑设计 环境营造
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