5、广州：全市平均空置率环比涨幅5.3%至6%，核心商圈商场经营向好
2017年第3季度，广州新增供应迎来“小高峰”（新增4个项目，商业面积总计37.8万㎡）；由于新入市项目预租率较低，且非核心商圈多个购物中心处于调整期，广州全市购物中心平均空置率（专题阅读）环比涨幅达5.3%，至6%。
核心商圈购物中心：广州核心商圈购物中心因区位优势和完善的城市建设利好，空置率维持在3%的“低位”；为追求差异化，多个购物中心积极引入品牌“首店”，如
季内，Luluemon、Victoria’s Secret内衣店首次进驻广州，落户太古汇；
新加坡创新餐饮“霍公子瓷馆（收藏艺术主题餐厅）”全国首店、LVMH 集团旗下高端餐饮品牌COVA广州首店落户丽柏广场。
非核心商圈购物中心：由于新增项目多位于非核心区域，拉低整体租赁水平，广州非核心商圈购物中心平均空置率环比涨幅5%，至8.4%。
季内，个性餐饮、潮牌、生活/亲子体验类品牌成为非核心商圈购物中心零售面积的吸纳主力：
·喜茶保持快速扩张，入驻白云万达广场、富力海珠城等购物中心；
·奈雪の茶广州第二家店于8月27日在正佳广场开业；
·金宝贝、长颈鹿美语、小马快跑国际早教等开出新店；
·互联网生活平台Dcamp营地于乐蜂广场开出广州首店，面积约为35.5㎡；
·香港潮牌Salad于乐蜂广场拓店，面积约为221㎡。
6、杭州：全市平均空置率环比降幅1.5%至6.5%，儿童亲子为去化主力
2017年第3季度，杭州新入市4个项目，总新增商业面积49.6万㎡；由于新开项目较高的出租率（如龙湖滨江天街招商（专题阅读）率99.5％，开业率99％），杭州全市购物中心平均空置率环比降幅1.5%，至6.5%。
核心商圈购物中心：第3季度，杭州核心商圈购物中心平均空置率环比降幅3.5%，至8%；主要在于儿童亲子、餐饮品牌的积极拓展布点，商铺租赁活跃，如
·嘉里中心引入首家蔡家食馆；
·城北多家购物中心引入培飞思维数学、金拇指儿童教育机构；
·新开业的乐堤港推出杭州首家FANPEKKA幻贝家童玩；
·国大城市广场在重新入市之后引进三叶儿童口腔医院。
非核心商圈购物中心：得益于新开项目大多位于非核心区域且表现优异，杭州商业地产市场信心持续攀升，在供应充沛的背景下需求正在释放；同时基础设施的进一步完善为多中心的商业格局发展提供了有力支撑，杭州非核心商圈购物中心平均空置率环比降幅1.7%，至5.7%。
三、总结
尽管新增供应的集中入市在短期内推动空置率小幅上浮，但随着“新零售”品牌的相继入市及项目运营水平的不断提高，一线城市购物中心发展整体向好；
在二线城市，商业供过于求的核心矛盾依旧存在，商场经营持续承压，空置率大幅回落的可能性较低，但租赁需求活跃有望推动二线城市商场空置率短期下降。
而随着消费“小众窄群化”，购物中心的评价体系已不再仅仅局限于业态或品牌，而是通过物业改造结合业态品牌调整，来探索实体资产价值的重塑，在资本市场谋求更大的发展空间。
“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据一二线城市已开业购物中心综合发展指数进行划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：
￭全市平均空置率警戒值约为8%
￭核心商圈平均空置率警戒值约为6%
￭非核心商圈平均空置率警戒值约为9%
注：本文以上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、杭州、南京、天津、西安、武汉、厦门、长沙、沈阳、青岛、大连16大城市，商业面积3万㎡及以上的1012家商场空置率数据为样本，其余未涉及城市，不纳入分析范围。
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