扎心!3季度16城超60%商场空置率越警戒线丨赢商数据

2017年11月15日10:04
核心提示: 2017年第3季度,全国一二线城市1012家已开业购物中心共调整、关店、撤租品牌约10000个,商场自我革新加速。同时,新开业项目平均出租率不及预期,一二线城市商场平均空置率环比涨幅达5.3%,至8.4%。

二、3季度典型城市购物中心空置率解读

1、上海:全市平均空置率环比涨幅25%至10%,创近三年新高

据不完全监测,2017年第3季度,上海共有14座商场正处于全面调整期,由于调整改造的商业体量较大,且新入市购物中心整体出租率较不理想,上海全市购物中心平均空置率专题阅读)环比涨幅25%,至10%,创2015年以来上海全市购物中心平均空置率新高。

核心商圈购物中心:继恒隆广场、港汇恒隆广场、中信泰富广场等进行升级调整之后,位于南京东路的东方商厦也于8月全面闭店进行调整,上海核心商圈购物中心平均空置率持续走高,环比涨幅19%,至7.5%。

而对于品牌而言,核心区域的优质项目仍是进入上海市场的首选:

·季内,美国甜品品牌Lady M中国内地首店进驻IFC国金中心;

·美国美妆品牌NARS中国内地首店入驻来福士广场;

·全国首家收纳主题买手店Editor 、迪士尼商店全国第二家门店进驻上海兴业太古汇。

得益于实体消费的继续回暖,未来上海核心商圈购物中心空置率将逐渐下降。

非核心商圈购物中心:第3季度,上海新入市6个项目,其中,5个项目位于非核心商圈,且预租率较低,上海非核心商圈购物中心空置率上行压力明显,环比涨幅高达20%,至12%。

2、深圳:全市平均空置率环比降幅19.4%至5%,餐饮入驻率攀升

2017年第3季度,深圳全市购物中心平均空置率环比降幅19.4%,至5%,主要由于部分项目通过增加餐饮比例提高出租率。

季内,深圳有超100个餐饮品牌进驻购物中心,如皇庭中心底层新开业的太二老坛子酸菜鱼、鹿港小镇;卓越世纪INTOWN新开业的八合里海记牛肉店、喜粤8号、星洲小聚等,餐饮成为深圳购物中心进行租户调整、快速“去库存”的主力。

核心商圈购物中心:受益于餐饮特别是茶饮、甜点类品牌在核心区域保持较高的扩张态势,深圳核心商圈购物中心空置率环比降幅达20%,至4%。

未来,深圳核心商圈购物中心将偏向高端化、精品化,与社区型购物中心呈分化发展,自身定位是否能精准锁定客户群,将成为购物中心差异化经营的关键。

非核心商圈购物中心:季内,位于南山的万象天地开业,项目以较高的出租率提振非核心区域零售市场表现;与此同时,潮牌、轻奢品牌、科技体验店的积极拓展,提升了非核心区域商场整体出租率,深圳非核心商圈购物中心空置率环比降幅达22.2%,至7%。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 空置率 上海恒隆广场 广州正佳广场 广州白云万达广场 广州富力海珠城
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