二、3季度典型城市购物中心空置率解读
1、上海：全市平均空置率环比涨幅25%至10%，创近三年新高
据不完全监测，2017年第3季度，上海共有14座商场正处于全面调整期，由于调整改造的商业体量较大，且新入市购物中心整体出租率较不理想，上海全市购物中心平均空置率（专题阅读）环比涨幅25%，至10%，创2015年以来上海全市购物中心平均空置率新高。
核心商圈购物中心：继恒隆广场、港汇恒隆广场、中信泰富广场等进行升级调整之后，位于南京东路的东方商厦也于8月全面闭店进行调整，上海核心商圈购物中心平均空置率持续走高，环比涨幅19%，至7.5%。
而对于品牌而言，核心区域的优质项目仍是进入上海市场的首选：
·季内，美国甜品品牌Lady M中国内地首店进驻IFC国金中心；
·美国美妆品牌NARS中国内地首店入驻来福士广场；
·全国首家收纳主题买手店Editor 、迪士尼商店全国第二家门店进驻上海兴业太古汇。
得益于实体消费的继续回暖，未来上海核心商圈购物中心空置率将逐渐下降。
非核心商圈购物中心：第3季度，上海新入市6个项目，其中，5个项目位于非核心商圈，且预租率较低，上海非核心商圈购物中心空置率上行压力明显，环比涨幅高达20%，至12%。
2、深圳：全市平均空置率环比降幅19.4%至5%，餐饮入驻率攀升
2017年第3季度，深圳全市购物中心平均空置率环比降幅19.4%，至5%，主要由于部分项目通过增加餐饮比例提高出租率。
季内，深圳有超100个餐饮品牌进驻购物中心，如皇庭中心底层新开业的太二老坛子酸菜鱼、鹿港小镇；卓越世纪INTOWN新开业的八合里海记牛肉店、喜粤8号、星洲小聚等，餐饮成为深圳购物中心进行租户调整、快速“去库存”的主力。
核心商圈购物中心：受益于餐饮特别是茶饮、甜点类品牌在核心区域保持较高的扩张态势，深圳核心商圈购物中心空置率环比降幅达20%，至4%。
未来，深圳核心商圈购物中心将偏向高端化、精品化，与社区型购物中心呈分化发展，自身定位是否能精准锁定客户群，将成为购物中心差异化经营的关键。
非核心商圈购物中心：季内，位于南山的万象天地开业，项目以较高的出租率提振非核心区域零售市场表现；与此同时，潮牌、轻奢品牌、科技体验店的积极拓展，提升了非核心区域商场整体出租率，深圳非核心商圈购物中心空置率环比降幅达22.2%，至7%。
