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实体不好做?这66个标杆mall租金收入创新高了!

核心提示: 2017年上半年,北京西单大悦城、成都IFS、广州太古汇、上海恒隆广场、上海徐汇绿地缤纷城等66家标杆购物中心首层租金/出租率/租金收入大曝光!

四、恒隆广场:平均出租率低于83%,部分商场需下调租金(专题阅读

2017年上半年,除上海的2个恒隆广场外,恒隆地产在中国内地的高端商品消费仍然较为低迷,其中沈阳、济南、无锡、大连、天津5个城市的6个恒隆广场上半年总租金收入同比减少了3%,部分商场需下调租金,同时优化租户组合及提升出租率。

目前上海恒隆广场的优化工程(对地库翻新并调整了40多个品牌)已大致完成,于2017年上半年即开始带来较为可观的租金收入及零售额增长,上半年租金收入达7.1亿元。上海港汇恒隆广场于2017年年初开始大型资产优化工程,工程期间将对其租金收入造成一定程度的短期影响,上半年租金收入同比下降7%至4.5亿元,商铺出租率为81%。

在已开业的8个恒隆广场项目中,上海的2个恒隆广场首层平均租金远超过其他城市恒隆广场,约为2900-3425元/月/㎡。其次为天津恒隆广场,首层平均租金约达1130元/月/㎡;其余城市恒隆广场项目首层平均租金为400-700元/月/㎡。

上海港汇恒隆广场:改造工程将于2019年中完成

上海港汇恒隆广场的大型优化工程已于2017年初启动,整个工程将分期进行,至2019年年中完成。优化工程包括:新增购物中心全新主入口、链接地铁9号线的全新地下通道及商场一楼和地库的布局进行大规模调整等。

正门广场改造效果图

图片来源:赢商网

2017上半年,上海港汇恒隆广场已关闭了19%的可租赁面积,正在进行优化和翻新,导致其出租率下降15%至81%,租金收入同比下降了7%,部分受影响区域完成优化后将于2018年起分段重开,以尽量减少对租金收入的影响。

从楼层来看,B1层、6层的改动较大:

B1层:预计增加一个新的地铁入口,同时扩大轻餐饮、运动健身、彩妆品牌的布局;

6层:将原本3楼的儿童业态现已集中搬到了6层,现有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等12个婴童零售品牌。

此外,7楼也将改造为Lifestyle主题,主打瑜伽、SPA,并增加体验式业态。

五、大悦城:项目平均租金最高达1121元/月/㎡

2017年上半年,大悦城地产租金收入达17.3亿元,同比上涨了30.8%,其中上海静安大悦城、烟台大悦城的销售额与租金收入均实现两位数增长;成都大悦城通过优化品牌组合、拓展客群来源,业绩大幅增长,销售额同比上涨61.6%,租金收入同比提升30.7%。

已开业的7个大悦城项目出租率均高于93%,项目平均租金为123-1121元/月/㎡。其中西单大悦城平均租金要远高于其他大悦城项目,平均租金达1121元/月/㎡,其余大悦城项目整体平均租金为122-424元/月/㎡。其中朝阳大悦城、上海静安大悦城、成都大悦城平均租金上涨较为明显,均同期上涨15%以上。

成都大悦城:租金收入同比上涨30.7%

2017年4月27日,成都大悦城被成都市武侯区文体旅游局正式授牌为“国家AAA级旅游景区”,由购物中心成功升级成为旅游景区。此次升级,与旅游、观光结合起来,形成了独特的文旅主题型商业模式。

图片来源:成都商业发布

上半年成都大悦城通过优化品牌组合、拓展客群来源等方式,使得业绩大幅增长,销售额同比增长61.6% ,租金收入从2016上半年的0.51亿元上涨至0.67亿元,同比提升30.7%。

品牌调整方面,成都大悦城在原本集合了近80家儿童品牌的基础之上,又引入了近4000㎡的最IN菲克城、2000㎡的成都新世纪妇女儿童医院等,并在六一期间推出了「悦宝儿童卡」,仅2017年六一儿童节当天,成都大悦城就实现12万客流、超700万元销售、环比600%销售增长率。

图片来源:成都大悦城

此外,还通过“Wonderland-如梦似幻”2017大悦城春夏时尚周、成都大悦城疯抢节、《吾皇驾到—傲娇萌主觐见大会》IP展等特色的主题推广活动、具有粉丝号召力的IP活动,实现了客流与销售业绩的有效转换,在2017年4月22日成都大悦城疯抢节开幕当天,客流量突破13万人次,营业额超1600万元。

六、太古里/太古汇:首层平均租金为1150-2500元/月/㎡

2017年上半年,太古地产中国内地零售物业组合的租金收入总额为9.06亿港元,同比上涨13%。

从销售业绩来看,上半年太古地产在内地已运营的商业项目中,成都远洋太古里、广州太古汇销售业绩均大幅度增长,分别同比上涨了47%、30%。

已开业的4个太古里/太古汇项目首层平均租金约达1150-2500元/月/㎡,其中以北京三里屯太古里租金水平最高,首层平均租金约达2500元/月/㎡。上半年除新开的上海兴业太古汇外,其他成熟项目出租率均在94%及以上。

成都远洋太古里:销售额环比上涨47%

2017年上半年,成都远洋太古里租金收入呈上升态势,销售额环比上涨47%,出租率达94%。为给市场带来“新鲜感”,成都远洋太古里持续引入各类首店、IP店:

·英国高街品牌Superdry.極度乾燥全国首家旗舰店;

·戴尔旗下Alienware全国首家直营店;

·小众家居品牌集合店SORT西南首店;

·Arcteryx始祖鸟西南首家体验店;

·Gentle Monster西南首家旗舰店;

·韩国造型沙龙By Miga西南首店;

·“无敌家拉面”西南首店;

·甜品店“客从何处来”成都首店;

·带玻璃房咖啡厅的innisfree成都旗舰店;

此外,还引入了GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小镇、SCENT BOUTIQUE、苏坦·中东料理、Will’s威尔士健身等品牌,国际奢侈品牌Delvaux也即将进驻。

戴尔旗下Alienware、带房咖啡厅的innisfree、“客从何处来”甜品店

图片来自:成都生活

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关键词:租金 首层平均租金 青岛万象城 成都大悦城 上海虹桥天地
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