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商业地产发展下半场|看好这18个“新一线”城市

核心提示: 随着2018年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。未来,新一线城市购物中心将呈现出怎样的发展趋势?如何实现良性发展?哪些品牌将成为破除同质化的关键?

据赢商大数据中心监测,2013-2016年,全国18个新一线城市(专题阅读)购物中心总存量年均增速在22%以上;截至2016年底,新一线城市购物中心平均总存量已达468万㎡,人均购物中心面积(0.48㎡)已基本接近一线城市水平(0.52㎡)。

随着2018年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。未来,新一线城市购物中心将呈现出怎样的发展趋势?如何实现良性发展?哪些品牌将成为破除同质化的关键?

本研究报告通过对商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性五个维度的平均加权计算分析,重新定义了“商业地产新一线城市”。

武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌,共18个城市位列其中。

注:本文所有数据均以商业面积≥3万㎡的自持购物中心为统计标准。

一、新一线城市商业发展现状及特征

1、存量特征:新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0.48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平

分析:从总体商业存量来看,通过对商业面积3万㎡以上自持购物中心的统计,截至2016年底,新一线城市购物中心总存量平均水平达到468万㎡。

从总量上来说,新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距,但是从人均购物中心面积来看,新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡,而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看,新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

2、业态特征:新开业项目体验业态比例达46%

分析:随着新一线城市商业竞争越来越大,购物中心都在不断地增加自身体验业态的比例,通过大数据研究发现,2012年以后新开业的购物中心体验业态比例已经上升到42.3%,包括餐饮、儿童亲子、休闲娱乐等。

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来自:微信号“商业地产云智库”
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关键词:新一线城市 租金 存量 体验业态 新兴品牌
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