据赢商大数据中心监测，2013-2016年，全国18个新一线城市（专题阅读）购物中心总存量年均增速在22%以上；截至2016年底，新一线城市购物中心平均总存量已达468万㎡，人均购物中心面积（0.48㎡）已基本接近一线城市水平（0.52㎡）。
随着2018年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。未来，新一线城市购物中心将呈现出怎样的发展趋势？如何实现良性发展？哪些品牌将成为破除同质化的关键？
本研究报告通过对商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性五个维度的平均加权计算分析，重新定义了“商业地产新一线城市”。
武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。
注：本文所有数据均以商业面积≥3万㎡的自持购物中心为统计标准。
一、新一线城市商业发展现状及特征
1、存量特征：新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡，人均购物中心面积为0.48㎡，人均购物中心水平已达一线城市水平
分析：从总体商业存量来看，通过对商业面积3万㎡以上自持购物中心的统计，截至2016年底，新一线城市购物中心总存量平均水平达到468万㎡。
从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但是从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡，而一线城市是0.52㎡；从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。
2、业态特征：新开业项目体验业态比例达46%
分析：随着新一线城市商业竞争越来越大，购物中心都在不断地增加自身体验业态的比例，通过大数据研究发现，2012年以后新开业的购物中心体验业态比例已经上升到42.3%，包括餐饮、儿童亲子、休闲娱乐等。
