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2017购物中心增量半年报|85城新增超1400万㎡|上海|杭州领跑

核心提示: 从购物中心整体入市情况来看,上半年有哪些城市的购物中心放量速度领跑全国?7大区域各新增了哪些优质购物中心?新入市购物中心的品牌引入有何特征?

 

上半年,全国85个重点城市共新开150家购物中心,新增商业面积达1423万㎡,较2016上半年上涨了18.2%。从购物中心整体入市情况来看,上半年有哪些城市的购物中心放量速度领跑全国?7大区域各新增了哪些优质购物中心?新入市购物中心的品牌引入有何特征?

数据统计范围:全国85个重点城市商业面积≥3万㎡的购物中心

数据统计时间:截至2017年6月30日

据赢商大数据监测,截至2017年6月30日,全国85个重点城市已开业购物中心总存量(专题阅读)达1.79亿㎡(商业面积≥3万㎡)。

在2017年上半年,共新开150家购物中心,新增商业面积达1423万㎡,较2016年同期上涨18.2%,华东区以70家购物中心、619.7万㎡新增商业面积位列全国7大区域之首。

其中华东区、华南区、西南/西北区上半年分别仅完成了2017-2018年拟开业计划的15.5%、12.1%、4%。

 

上半年新增购物中心多位于浙江、广东、湖南、江苏,其中以浙江新增商业面积220.7万㎡居全国前列,远超其他省份。

从城市分布来看,上海、杭州、深圳新增商业面积居前列,其中上海以10家购物中心、73.1万㎡新增商业面积,居全国首位;从城市级别来看,新增购物中心主要集中在二线城市,其中三四线城市新增项目数占比达40%。

一、2017年上半年购物中心面积共新增1423万㎡

根据赢商大数据对全国85个重点城市监测,2017年上半年共新开150家购物中心,新增商业面积达1423万㎡,较2016年同期上涨18.2%。

下文将从区域、省份、城市3个维度来看2017年上半年全国购物中心开业情况:

1、从区域:华东区新增存量居全国7大区之首

注:数据统计时间为2017年1月1日-6月30日(下同)

分析:2017年上半年,华东区购物中心新增商业面积达619.7万㎡,居全国7大区域之首,远超排列第二的华中区271.7万㎡的新增商业面积。

同时根据《2017-2018华东计划开业购物中心》《2017-2018华南计划开业购物中心》《2017-2018西南/西北计划开业购物中心》(点击查看)各大区域2017-2018购物中心拟开业计划看,华东区、华南区、西南/西北区上半年分别仅完成了2017-2018年拟开业计划的15.5%、12.1%、4%,在下半年,购物中心是否将迎集中入市期?还有待观望。

2、从省份:浙江地区购物中心新增最多

分析:2017年上半年,以浙江省内购物中心新增最多,共新开22个购物中心,总商业面积达220.7万㎡,远超其他省份购物中心新增商业面积。

其次为广东、湖南,购物中心新增商业面积分别达138万㎡、132万㎡,但根据二者购物中心开业项目数对比,广东新开购物中心单体商业面积偏小,平均商业面积不到7万㎡。

3、从城市:上海、杭州新增商业面积领跑全国

分析:2017年上半年,上海购物中心在全国新增最多,共新开10家购物中心,总商业面积达73.1万㎡。其次为杭州、深圳均新开7家购物中心,但结合二者新增商业面积来看,深圳购物中心入市商业面积呈“小而美”趋势。

二、2017年上半年全国5大区域购物中心增量解读

根据2017年上半年新开购物中心项目数量分布情况,下文将主要以华东、华南、华中、华北和西南5大区域进行增量分析:

1、华东区域:新增商业面积达619.7万㎡,多集中在上海、浙江

分析:截至2017年上半年,华东区购物中心总存量约达7537万㎡。在今年1-6月间,共新开71家购物中心,新增商业面积达619.7万㎡,较2016年同期上涨了13.4%。

新开业购物中心主要集中在上海、浙江、江苏等省市。主要新增了上海兴业太古汇、上海怡丰城、上海徐汇绿地缤纷城、杭州来福士广场、绍兴诸暨印象城等优质购物中心。

分析:从城市来看,上海是华东区2017年上半年新增项目最多的城市,共计新开10个项目,总商业面积达73.1万㎡,单体商业面积基本在3-10万㎡。其次为杭州,共新开7个项目,总商业面积达62万㎡。

 

分析:从新开业购物中心单体规模来看,华东区新开购物中心商业面积在3-5万㎡的项目数最多,占比达33%。商业面积在5-10万㎡、10-15万㎡的项目数较为平均,分别占比28%、29%。

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