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粤港澳大湾区商业|潜力股|2017-2018拟开业的30个购物中心

核心提示: 作为湾区“新一线”城市,东莞、佛山等城市近年来商业发展亦“可圈可点”,成为全国商业地产格局中不可忽视的“潜力股”。


3、业态/品牌创新分析

(1)场景体验式购物中心占比47%

TOP30中,场景体验式购物中心占比近一半;当下,商业步入4.0时代:购物中心开始自创不同场景,向新型全生活场景消费体验中心迭代。

(场景体验式购物中心界定:餐饮、娱乐、儿童体验、文创体验、生活体验等体验式业态总占比50%及以上,且在空间实用价值的基础上根据某一主题场景打造,赋予空间情感价值,即有情感代入的购物中心;业态数据来源项目官网、官微、新闻资讯等各渠道,信息仅供参考)

激烈竞争下,玩场景、强体验更易“俘获”品牌商的心。例如【民盈山·国贸城】,为提升顾客参与感和体验感,在负一、负二层打造“莞邑故事”情景式主题街区:融入东莞文化元素,将人类非物质文化遗产、素食文化、国学、国医、茶道等中国传统文化带入购物公园,以人文景观、东莞风情、旅游功能创造新消费场景,推动东莞商业进入更具质感的“新场景体验时代”。

民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区

负一层(B1)设计主题为“东莞新篇章”:表现改革开放后新东莞的发展,用现代手法,融入现代科技、声光电及东莞现代电子产品等元素进行装饰,以经营东莞新时代产品为主。

民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区

负二层(B2)设计主题为“莞邑老故事”:商铺外立面用东莞老建筑、岭南建筑、可园等元素进行包装设计,业态按设计理念以经营东莞传统产品为主,包括东莞美食等。

民盈山·国贸城—“莞邑故事”情景式主题街区

通过打造不同场景与主题,是上榜项目实现差异化竞争的有效手段之一;如【佛山新DNA购物中心】包含三大主题场景:缤纷邮轮(海洋探险、探索未知、异国风情)、科幻历奇(冒险惊奇,斥巨资的历奇天地)、灯塔冒险(玻璃连廊搭配灯塔滑梯,感受浪漫体验),以特色主题、场景彰显项目的独特之处。

佛山新DNA购物中心—佛山首个体验式历奇购物中心

(2)娱乐类新兴体验式业态占比最高,达40%

据赢商大数据中心监测,2014-2016年购物中心新兴体验式业态占比由7%上升至15%,消费理念快速迭代,加码新兴体验式业态成为购物中心聚客新常态,未来将吸引更多新兴体验式品牌进驻。

新兴体验式业态界定

餐饮类:创意主题餐饮、单品餐饮等

生活类:专科诊所、药店、旅行社、宠物服务、月子中心等

娱乐类:运动馆、体验馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋等

文创类:跨界复合店、展馆、画廊、演艺剧场、众创空间、博物馆等

儿童类:儿童餐饮、儿童运动馆、儿童科学馆、幼儿园/托儿所、儿童医疗等

TOP30中,娱乐类新兴体验式业态占比最高,达40%;其次为文创类,占比25%;儿童、生活、餐饮类新兴体验式业态占比均在20%及以下。

作为体验式商业排头兵,新兴娱乐业态近年来成为招商(专题阅读)“香饽饽”,以“玩”来吸引消费者大势所趋,但“玩”要有创造性,才能真正“既吸睛又吸金”;

如【民盈山·国贸城】,项目不仅将加大餐饮、娱乐业态的经营占比,还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 粤港澳大湾区 民盈山·国贸城 江门奥园广场 佛山ipark
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