1、城市/商圈/体量分析
（1）佛山商业呈井喷之势，东莞商业氛围向好
得益于广佛同城的不断深入，佛山以12个项目领跑，成为开发商和品牌商最为关注的热门城市之一；
据赢商大数据中心监测，2017-2018年佛山预计新开商业面积5万㎡及以上的项目近40个，数量超过广深成为“华南第一”，以令人惊叹的“佛山速度”成为华南乃至粤港澳大湾区（专题阅读）商业地产格局的有力竞争者。
东莞上榜5个项目，凭借消费力攀升、轨道交通发展、中产阶层扩大等利好条件，创新型购物中心不断涌现，由量变向质变进阶，整体商业氛围向好；
典型项目如民盈集团打造的东莞首个体验式购物公园【民盈山·国贸城】，商业面积30万㎡，以中产阶级为目标客群定位，打破传统封闭式购物中心或露天步行街的经营模式，配备户外风情步行街与购物中心连通，并规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态，建成后将成为东莞商业新标杆。
民盈山·国贸城—东莞首个体验式购物公园
惠州、珠海、江门、中山、肇庆上榜项目均在4个及以下；其中，被定位为“奥园商业轻资产项目范本”的【江门奥园广场】，以“1万㎡儿童体验基地+江门首个空中运动公园”等商业创新位列榜单TOP4，表现抢眼。
江门奥园广场—奥园商业轻资产项目范本
（2）城市级商圈项目占“半壁江山”，成品牌拓展“热土”
TOP30中，城市级商圈项目上榜15个，占“半壁江山”；随着粤港澳大湾区一线城市商业发展逐渐饱和，竞争压力加大，品牌商更愿意将目光投放到东莞、佛山等新一线城市商业氛围浓厚、消费能力较强劲的核心商圈，以进一步抢占优质资源，扩大市场份额。
位列TOP1的【民盈山·国贸城】便是城市级商圈项目的典型代表，居东莞CBD核心，处于东城和南城的黄金交汇处，辐射市区西平、东城、莞城、万江4大商圈，凝聚180万城市人口消费客群，全面覆盖东莞32个镇街超过825万人口。
民盈山·国贸城—辐射东莞市区西平、东城、莞城、万江4大商圈
位列榜单TOP7的【佛山ipark】, 由招商（专题阅读）蛇口打造，项目处于千灯湖金融高新区中轴地段，2公里核心辐射圈涵盖桂城90%以上的中高档住宅小区，总占地面积超710万㎡，已入住人口近13.8万，加上在建项目预计人口达15万，人口密度约12万人；核心辐射商圈内22万办公人群，预计未来可吸纳30万企业领袖与精英阶层，触发庞大的高端消费需求。
佛山ipark—辐射高达30万精英人群
（3）项目体量呈现“两级分化”态势；核心商圈优质大中型项目吸引更多品牌商视线
总体来看，粤港澳大湾区新一线城市拟开业项目体量呈现“两级分化”态势：越靠近核心商圈，项目体量越大；越远离核心商圈，项目体量越小。
受益于核心商圈的强大辐射力，优质大中型项目吸引更多品牌商视线：TOP30中，商业面积10万㎡及以上的大中型项目上榜16个，其中，9个项目位于核心商圈，区位优势明显。
其中，民盈集团总投资额达80亿打造的东莞首个双地铁口的地标商业综合体【民盈山·国贸中心】，总占地面积10.4万㎡，总建筑面积103万㎡，东莞第一高楼整体高度达423米；其中，【民盈山·国贸城】购物中心位于东莞城市核心，商业面积30万㎡，是东莞近2年内即将开业、体量最大的项目。
民盈山·国贸城—东莞近2年内即将开业、体量最大的项目
2、客群定位分析
以家庭、中产阶级为目标客群的项目较受品牌商青睐
TOP30中，以家庭为目标客群的项目占比47%，这类项目贴近日常生活需求，与粤港澳大湾区新一线城市“大众化消费”趋向契合，较受品牌商青睐。
以中产阶级为目标客群的项目占比40%，且近一半项目位列榜单TOP10，势头强劲；这类项目与粤港澳大湾区新一线城市经济发展提速、中产阶级扩容、消费能力升级等特性趋同，更易获得优质品牌商关注；
比如，位列TOP1的【民盈山·国贸城】，瞄准中产阶级客群，引入影院、主题乐园、电玩文化娱乐、中高端时尚主题餐饮，以及快时尚、国际轻奢品牌、潮牌等，最大化满足新中产阶级一站式生活娱乐需求。
民盈山·国贸城—重塑中产阶级新生活方式
榜单中，项目客群定位年轻化趋势明显，80、90甚至00后成为“品牌消费”新力量。
如位列榜单TOP3的【佛山正佳YOUNG】，由广铝集团开发、正佳金控运营，针对90、00后客群消费需求，引进唱吧、迷你私人影院、音乐餐厅、网红直播间、文创空间、创客空间等多元业态，满足当下年轻客群追求独特、个性的消费诉求，打造佛山首个时尚潮玩社交平台中心。
佛山正佳YOUNG—佛山首个时尚潮玩社交平台中心
