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天津15大商圈mall租金|空置率|存量|增量大调查

核心提示: 截至2017年二季度,天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡; 2017-2020年预计新增购物中心约20个,商业面积达190.6万㎡;2017年第一季度购物中心首层平均租金约457元/㎡/月,空置率高达12.5%。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准;引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心

作为商业存量较大的城市,天津从2015年开始,购物中心增量增幅有所下降,购物中心开发热度不断降温,百货商场更是面临着闭店危机,市场开始走向成熟的消化期,“饱和”、“转型”成为了天津商业被提及最多的关键词。

传统商圈(专题阅读)转型压力巨大,急需创新变革;新兴商圈潜力浮现打破传统商业格局,各自为阵,品质档次升级,逐渐分羹传统商圈。

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时,上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉,共商新一线城市商业发展新征程。

一、天津整体商业情况分析

据国家统计局数据显示,2016年天津全年GDP达17885.39亿元,位居全国第五,仅次于北上广深四个一线城市,比上年增长9.0%。2016年天津社会消费品零售总额5635.81亿元,增长7.2%,居民消费水平不断提升,消费市场增长动力正在转换,消费升级态势明显。

据赢商大数据中心数据显示,截至2017年二季度,天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡,位居全国第8;2017-2020年预计新增购物中心面积达190.6万㎡,增量位居全国第13。

天津全市购物中心在前几年带来了大体量新增供应,一味同质化地扩张导致后期入市购物中心压力巨大,市场竞争非常激烈,整体面临空置压力。截至2017年第一季度,全市购物中心整体平均空置率已上升至12.5%,首层平均租金(专题阅读)降至457元/㎡/月。

1、存量/增量:购物中心总存量近531.2万㎡,2017-2020年新增量近190.6万㎡

据赢商大数据中心数据显示,截至2017年二季度,天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡,2017-2020年天津3万㎡及以上的拟开业购物中心约20个,增量近190.6万㎡。

早在2011年,天津购物中心增量就达到峰值,同比增长率达73%, 2012-2014年之间增速浮动较大,从2015年开始,天津购物中心增量增幅有所下降。

预计2017年天津新增体量共138.8万㎡,同比2016年增幅将降至20%。购物中心开发热度不断降温,市场开始步入走向成熟的消化期。

2、租金:购物中心首层平均租金降至457元/㎡/月

2015年一季度至2017年一季度,全市购物中心平均首层租金在420-475元/㎡/月之间浮动,季度平均环比增幅在1%左右。

截止2017年第一季度,受新入市项目的影响,天津购物中心首层平均租金环比微降2.0%至457.0元/㎡/月。

3、空置率:购物中心整体空置率上升至12.5%

2015年至2017年一季度,天津全市购物中心空置率平均在9%-12.5%。

2017年一季度,新项目持续入市,天津商业市场竞争加剧,天津购物中心整体空置率上升至12.5%,促使部分购物中心为吸引客户积极地进行了品牌调整。

4、老牌传统百货危机重重,转型迫在眉睫

天津老牌传统百货亨泰百货、劝业场百货西南角店、远东百货、百盛纷纷先后闭店。从业绩上看,某些传统老字号百货商场在2015年的跌幅更是达到了21.9%,老牌传统百货迎来了前所未有的危机,转型迫在眉睫。

传统百货业面临洗牌,大批后来者争相进入开发购物中心,以新理念、新科技打造购物强体验,颠覆传统商业模式。

5、多商圈浮现改变商业新格局

随着城市化的加速推进,旧城改造,使缺乏个性化的传统商圈必须升级。一些区域由原来的工业区向现代产业服务区转变,新的居住区形成后不断加强商业配套,优质购物中心不断涌入,加速形成多中心商圈格局。

二、天津5大传统商圈商业发展解读

▼ 5大传统商圈整体概况:面临巨大的转型升级压力

天津传统商圈主要包括南京路-滨江道-和平路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、解放路商圈,大多分布在主城区内,均在天津最发达的商业地段。

传统商圈的购物中心存量占据全市的43%,而其中购物中心在商圈内所有商业形态中占64%,其他均为百货、商业街等。

消费需求愈发多元化,新兴商圈和新商业模式不断带来新的挑战,天津传统商圈正面临着尴尬的“中年危机”,知名百货频临倒闭,商业升级压力较大,传统商圈纷纷开始了转型升级之举。

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关键词:商圈 租金 天津大悦城 主题街区 五号车库
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