注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心
作为商业存量较大的城市，天津从2015年开始，购物中心增量增幅有所下降，购物中心开发热度不断降温，百货商场更是面临着闭店危机，市场开始走向成熟的消化期，“饱和”、“转型”成为了天津商业被提及最多的关键词。
传统商圈（专题阅读）转型压力巨大，急需创新变革；新兴商圈潜力浮现打破传统商业格局，各自为阵，品质档次升级，逐渐分羹传统商圈。
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。
一、天津整体商业情况分析
据国家统计局数据显示，2016年天津全年GDP达17885.39亿元，位居全国第五，仅次于北上广深四个一线城市，比上年增长9.0%。2016年天津社会消费品零售总额5635.81亿元，增长7.2%，居民消费水平不断提升，消费市场增长动力正在转换，消费升级态势明显。
据赢商大数据中心数据显示，截至2017年二季度，天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡，位居全国第8；2017-2020年预计新增购物中心面积达190.6万㎡，增量位居全国第13。
天津全市购物中心在前几年带来了大体量新增供应，一味同质化地扩张导致后期入市购物中心压力巨大，市场竞争非常激烈，整体面临空置压力。截至2017年第一季度，全市购物中心整体平均空置率已上升至12.5%，首层平均租金（专题阅读）降至457元/㎡/月。
1、存量/增量：购物中心总存量近531.2万㎡，2017-2020年新增量近190.6万㎡
据赢商大数据中心数据显示，截至2017年二季度，天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡，2017-2020年天津3万㎡及以上的拟开业购物中心约20个，增量近190.6万㎡。
早在2011年，天津购物中心增量就达到峰值，同比增长率达73%， 2012-2014年之间增速浮动较大，从2015年开始，天津购物中心增量增幅有所下降。
预计2017年天津新增体量共138.8万㎡，同比2016年增幅将降至20%。购物中心开发热度不断降温，市场开始步入走向成熟的消化期。
2、租金：购物中心首层平均租金降至457元/㎡/月
2015年一季度至2017年一季度，全市购物中心平均首层租金在420-475元/㎡/月之间浮动，季度平均环比增幅在1%左右。
截止2017年第一季度，受新入市项目的影响，天津购物中心首层平均租金环比微降2.0%至457.0元/㎡/月。
3、空置率：购物中心整体空置率上升至12.5%
2015年至2017年一季度，天津全市购物中心空置率平均在9%-12.5%。
2017年一季度，新项目持续入市，天津商业市场竞争加剧，天津购物中心整体空置率上升至12.5%，促使部分购物中心为吸引客户积极地进行了品牌调整。
4、老牌传统百货危机重重，转型迫在眉睫
天津老牌传统百货亨泰百货、劝业场百货西南角店、远东百货、百盛纷纷先后闭店。从业绩上看，某些传统老字号百货商场在2015年的跌幅更是达到了21.9%，老牌传统百货迎来了前所未有的危机，转型迫在眉睫。
传统百货业面临洗牌，大批后来者争相进入开发购物中心，以新理念、新科技打造购物强体验，颠覆传统商业模式。
5、多商圈浮现改变商业新格局
随着城市化的加速推进，旧城改造，使缺乏个性化的传统商圈必须升级。一些区域由原来的工业区向现代产业服务区转变，新的居住区形成后不断加强商业配套，优质购物中心不断涌入，加速形成多中心商圈格局。
二、天津5大传统商圈商业发展解读
▼ 5大传统商圈整体概况：面临巨大的转型升级压力
天津传统商圈主要包括南京路-滨江道-和平路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、解放路商圈，大多分布在主城区内，均在天津最发达的商业地段。
传统商圈的购物中心存量占据全市的43%，而其中购物中心在商圈内所有商业形态中占64%，其他均为百货、商业街等。
消费需求愈发多元化，新兴商圈和新商业模式不断带来新的挑战，天津传统商圈正面临着尴尬的“中年危机”，知名百货频临倒闭，商业升级压力较大，传统商圈纷纷开始了转型升级之举。
