5、解放路商圈：未来两年进一步巩固滨海新区霸主地位
该商圈（专题阅读）处于天津自贸区中的核心，毗邻于家堡高铁站，近年来吸引了包括金融、贸易、科技、文化等重点项目的入驻。截至2017年二季度，商圈购物中心总存量达25万㎡，预计今年下半年还将带来20万㎡的增量。商圈内购物中心首层平均租金（专题阅读）在212元/㎡/月左右。
新区纳入国家战略后，区域经济飞速发展，人气剧增，形成强大的市场需求，越来越多的开发商意识到该区域的商业价值。商圈内新型商业不多，天津宝龙国际购物中心算是开启了该商圈传统商业的升级换代，金元宝集团旗下项目也开始步入转型阶段。
下半年预计开业的天津塘沽万达广场和天津秀古商业广场，将进一步巩固商圈在滨海新区的商业霸主地位。
（1）品牌与业态构成
商圈内多为2008年以前开业的购物中心，前期引进的多为百货、休闲服饰、超市、电器卖场业态，新兴配套相对较少，新兴品牌占比相对较低。目前，体验业态正在逐步颠覆过去以百货业态为主的商业模式，未来新兴品牌进驻率及体验业态比例将进一步提高。
（2）天津塘沽万达广场
天津塘沽万达广场开业后，将汇集国内外300至500家知名主力业态、20多个次主力店及数百中小业态，其中包含标配的万达影城，以及星巴克、优衣库、苏宁等国内外多家一线、时尚品牌，填补滨海新区全业态一站式消费领域的空白，填补滨海文化旅游的空白。
另外，塘沽万达广场还独家配置了最前沿的室外天幕、“三维立体式”店面设计等，对商圈商业档次将是极大的提升。
三、天津10大新兴商圈商业发展解读
1、新兴商圈崛起势能直逼传统商圈
在传统商圈品质升级、更新换代之际，随着城市版图的不断扩张和楼市发展拉动，新兴商圈开始逐渐崭露头角。
据赢商大数据中心监测，截止2017年第二季度，新兴商圈未来2年3万㎡及以上的拟开业购物中心增量将近85万㎡，增量是传统商圈的2倍。不断后来居上的新兴商圈，开始出现与传统商圈分羹趋势，同时带来全新的商业模式，重新影响着天津商圈的商业发展格局。
2、天津新兴商圈商业发展潜力预判
依托商圈购物中心存量、购物中心增量、创新业态比例、体验业态比例、周边4平方公里房价均值、周边4平方公里近半年房价增幅等维度，对各项数据赋值加权，对比各新兴商圈未来的发展潜力。
综合各项数据来看，泰达开发区商圈未来发展潜力最大，津滨大道商圈紧跟其后，属第一梯队。泰达商圈随着新区人口、行政、商务能力的陆续导入，近年商圈商业人气持续走高，品牌及业态都有较好的发展空间。
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