二、天津和平大悦城（原津汇广场）：颜值与体验并行，轻资产管理输出
改造要点：充分利用空间，深度挖掘改造项目的有限体量；立体化布局主题街区产品线，力求最大化创新。
（特别说明：下文所提到的和平大悦城改造历程，为从津汇广场开业到和平大悦城新开业后的发展历程解读）
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改造前后楼层对比表
天津和平大悦城的前身为津汇广场，改造前的津汇广场以1-4F的津乐汇百货为主，并在高楼层和低楼层搭配一些餐饮和生活、商务配套。
整个项目以综合体的形象面世，在项目正式开业的2002年，这样的业态组合确实非常合适，餐饮和商务配套可以为上面的写字楼和酒店服务。
然而，经过十余年的时代变迁，当时间走到2015年5月时，津乐汇百货已经无法支撑，走向关门闭店。到此时，能够引领未来消费趋势的大悦城加入到改造项目的队伍当中。
改造前——津乐汇百货
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改造后——天津和平大悦城
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1、内部空间在颜值和空间利用上均获胜
就内部建筑设计调整及装修效果来说，和平大悦城首先在颜值上获胜：留出中庭退台式共享空间，让商场看起来焕然一新，设置1-4层及4-6层的飞天梯，不仅将空间变的更加灵动，也直接为高楼层的手作主题街区带去人流量。
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之前商场仅到5层，而和平大悦城的第6层空间突破了原来的体量限制，并打造为美食主题街区。
2、主题化街区空间立体打造
和平大悦城定位为“小资白领精致品质生活”的新型购物中心，标语为“慢生活、高品质”。主要目标客群为工作在南京路区域的白领小资人群，同时吸纳时尚潮人和社交达人。
就内部情景化空间营造方面来说，和平大悦城主要打造出4条主题街区，分别是位于二层的“HI内”内衣街区，位于四层的“超级工厂”和“MO复古街区”，及位于六层的“南岸里”美食街区。
（1）HI内内衣街区
集合多家女士内衣及相关品牌，整体装修设计为海洋主题，这是和平大悦城首推的街区主题。内部以成熟品牌为主，人流量尚可，这一创新街区类型的能否成功仍待市场的进一步检验。
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（2）超级工厰
沿用天津大悦城的这一主题街区，“安全生产”四个大字写在墙上，以不同类别划分的区域，全面营造出高颜值艺术氛围工厂。
体验业态的热门带动了手作的兴起，亲自动手的参与感、向匠人看齐的精神、新奇的体验等让着十余种手作类型汇聚于此。从木、花、金、皮、纤维、画、陶、冰淇淋、占星、摄影、珍珠等类别，给予全方位的体验感受。
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（3）MO复古街区
复古街区从装修风格上和业态引入上都十分注重“复古”二字，入口处的老虎机、年代久远的理发转椅和木质理发台、斑驳的老式浴缸陈列在咖啡店中……
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（4）南岸里美食街区
这里集合了19家餐饮品牌，以其特色化的装修风格和丰富的品类赢得消费者的喜爱。这里不乏自带IP、客流和热度的品牌，如明星邓家佳的“Hi辣火锅”，以小龙虾为主的“虾士”，将太无二旗下品牌“鳗鳗の爱”，日式拉面“无敌家”等等。
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【和平大悦城空间改造借鉴点】
❶ 充分利用空间，深度挖掘改造项目的有限体量
从体量上来说，和平大悦城的商业面积较为紧凑。正是因为体量的限制，和平大悦城在飞天梯的设置、共享空间的设置及6层空间突破上做起文章。让空间更好用，更吸引消费者，并且实现高楼层的商业价值。
同时，也在业态和品类的选择上，以及主题空间规划上深入思考，发挥小而精的特色，主要选择独立设计师店面及多家首度进入天津市场的品牌。
❷ 立体化布局主题街区产品线，并力求创新
大悦城已有的成熟主题街区产品线，和根据项目定位打造的全新产品线均有呈现。
天津大悦城的超级工厰这一手作概念街区及O2O会员体验平台良食局均被纳入到和平大悦城中，这些已有主题街区产品线的植入，让大悦城体系中已有的优质血液直接输入，焕发神采。
而HI内、复古街区和南岸里美食街区都属于全新产品线，它们的出现体现了大悦城团队不断创新的行动力。
❸ 轻资产管理输出，扩张的加速器
大悦城在此次空间改造的过程中全程参与，但作为第一个轻资产管理输出项目，大悦城地产并没有持有具体股份，而是采取共享租金收益和分成等收益方式，其成熟主题街区产品线的输出也能够为其获得一份收益。
当然，大悦城的轻资产管理输出，更多的还是为了实现其5年20座大悦城的扩张目标，未来大悦城将通过改造、升级的方式拓展大悦城版图，插上加速的翅膀。
三、结语
商业空间改造向“主题化”、“高颜值”和“强体验”方向改造已得到公认，贯穿始终的调整思路和紧跟时代的创新意识是商业项目永葆青春的秘方。
这里的创新不只体现在理念上，更多的是落实在主题街区产品线的不断研发与实践、品类的组合与调整、对于创新品牌的培育与扶植、以及放飞想象力的空间功能突破，这些需要各方的合力经营，共同营造良性的城市商业空间生态。
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