从数码城|老百货到潮流新地标|成功的商业改造做了啥

2017年04月12日12:42
核心提示: 城市商业发展到今天,核心商圈的核心地段几乎开发殆尽,随着商业竞争升级和消费需求更多元,存量商业将积极进行创新的商业空间改造,以顺应时代发展下的新消费洪流。

3、数码、手机、电脑全线退出

百脑汇层占据了一至三层共约1万平方米的面积。在商场经营之初,恰逢3C产品开始步入大众消费者家中,且与徐家汇商圈内其他商场形成错位化竞争(既有数码业态,也有购物、餐饮和休闲娱乐等业态),体现鲜明的差异化。

据了解,作为深受当时年轻消费者喜爱的知名IT品牌,业绩最好的时候百脑汇占整个上海市电脑消费市场份额的20%。

2014年12月,百脑汇退出后的3F被打造为具有法式浪漫风情的“罗薇道”。与主题相呼应的紫色薰衣草的铺设,以及各类时尚服饰、特色餐饮和体验式手作等业态的布局,使得内部空间焕然一新的美罗城更有逛头。

3F罗薇道

图片来源:携程网、SHANGHAI navi

图片来源:当代设计

2016年,2F东南亚风格的“东来坊”开街,商场西部的百脑汇撤离后,将原来一层的眼镜品类迁移至二层。

2F东来坊

图片来源:当代设计

图片来源:当代设计

2017年,1F小清新风、主打和谐生态的“森林里”终于和消费者见面。和大部分商场布局成熟品牌不同的是,这里的一层聚集了诸多新兴、小众、网红品牌,例如:摆花街、聪少甜品、一号空间、喜茶拓展选址信息)、精品鞋类买手店LA RUTA DE VIA等。

图片来源:当代设计

4、坚持文化与商业融合,组合模式打造强文化体验

美罗城对于文化与商业融合的不断探索,以及为消费者打造独特文化体验的决心,将5F艺文廊以“剧场+书局+影院”的组合拳方式呈现。

其中赖声川的专属剧场——上剧场为商场带来了文化与商业的碰撞与融合,吸引了一批与商场调性相符的客群,同时剧场还肩负起孵化戏剧创作的功能,可谓一举多得。

图片来源:赢商网

图片来源:赢商网

5、上海“老字号”品牌抱团入场,为高楼层带来大量客流

将之前位于地下一层的大食代迁移至6层,能够为高楼层带来客流,同时还便于地下一层整体形象的整改和业绩的提升。

而走到楼上的大食代也与之前不同,在“上海弄堂”的主题之下,集合了“大壶春、功德林、小金陵、大富春、洪长兴、德兴馆”等20余家闻名全国的上海“老字号”品牌抱团入场,老上海风情十足,受到消费者的认同。

图片来源:SHANGHAI navi

【美罗城空间改造借鉴点】

❶ 从消费者需求出发,以主题化空间为载体,逐层精细化打造

美罗城在空间改造前,业态单一、品类无法跟上消费需求的转变,内部空间老旧,消费体验感较差。

经过逐层的主题化异域风情街区改造,美罗城展现出与过去“数码城”完全不同的时尚气息,“高颜值”才是王道。

❷ 增加体验型业态和创新品牌比重,是激活实体商业的一剂良药

除空间场景化打造之外,业态、品类和品牌的调整也非常关键。撤掉百脑汇的美罗城有了更多的发挥空间,减少零售比重,增加休闲娱乐与体验类业态是基础动作。

除成熟品牌、网红品牌外,美罗城还更看好创新品牌,注重对于新兴品牌的培育,引进不少上海首店乃至全国首店,差异化竞争思路可见一斑。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:上海美罗城 大食代 喜茶 聪少甜品 天津和平大悦城
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