二、2017北上广深拟开业购物中心商铺供应与品牌需求总态势
❶ 上海商铺供应量最大，广州最小
上海商铺供应量最大，其次为深圳，广州商铺供应量最小。
2017北上广深拟开业购物中心各业态商铺供应量
2017北上广深拟开业购物中心各业态品牌需求量
❷ 体验式业态商铺供应约占36%
统计范围内，一线城市总体各业态商铺供应比为零售：餐饮：儿童体验：休闲娱乐：服务=61%：28%：4%：4%：3%。其中，体验式业态商铺供应约占36%。
北京、上海、广州、深圳四个城市的体验业态占比分别为38%、37%、35%、35%，北京体验业态比例略高于其他一线城市，其中主要体现在餐饮占比，已超过30%，为一线城市中餐饮商铺供应占比最高的城市。
❸ 未来一线城市购物中心体验、零售比例将达1：1
统计范围内，2017年北上广深单个项目体验式品牌需求为29-40个，与零售品牌需求量将近持平，未来一线城市购物中心体验、零售比例将达1：1。
❹ 地段越核心，对零售、服务业态的需求越大
项目所处地段离核心商圈（专题阅读）越远，体验式业态需求越大，体验式业态在偏远地段的吸客作用更重要；
主城区区域级商圈及非主城区对休闲娱乐、儿童亲子的需求稍大，主城区城市级商圈需求小，一方面以零售为主，一方面其休闲娱乐、儿童体验店多为主力店；
服务业态以银行、宠物店、摄影、旅行社等为主，地段越核心，消费水平越高，服务业态的需求越大。
❺ 商铺供应/品牌需求量与体量并不呈倍数增长
整体而言，项目体量越大，对各业态的需求越大。但其需求量与体量并不呈倍数增长，一方面是由于项目体量越大，其公共空间的规划会更多；
另一方面，反映部分品牌有多个产品线，如社区店、旗舰店、标准店等，根据不同体量的项目开设不同产品的门店。
❻ 减少零售，控制餐饮，增加体验式业态
四个城市招商（专题阅读）压力指数区间相差不大，可见一线城市2017年的招商态势大体一致，项目体量与品牌需求所形成的市场格局也无太大差异。
各城市间的零售、餐饮及其它体验业态招商压力基本无异。
近年来购物中心大幅提高餐饮比重，餐饮招商压力也日趋显现；其它体验类业态因为自身面积需求较大，购物中心所需招商的商铺也较少，所以招商压力指数相对较小。
适当减少引进零售业态，控制引进餐饮业态，增加其它体验式业态是减轻招商压力的基本三原则。
三、特别说明
本研究报告中商圈分为三类：主城区城市级商圈、主城区区域级商圈、非主城区商圈
业态分为5大类：餐饮、零售、休闲娱乐、儿童体验及服务
①零售包括服饰、儿童用品、便利店等零售业态
②休闲娱乐包括电影院、健身房、SPA、运动馆、DIY等休闲类、娱乐类业态
③儿童体验包括儿童游乐园、儿童体验馆、儿童早教培训等业态
④服务包括洗衣改衣、维修、旅行社、银行等业态
⑤体验式业态指餐饮、休闲娱乐及儿童体验业态
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