3、北京：2017商铺总供应量1800+，品牌需求量700+
❶ 平均每个项目商铺供应量233间，品牌需求量89-135个
2017年北京拟开业购物中心共7个，商业面积共90.9万㎡。
经推算，北京商铺供应量共1866间，平均单个项目商铺供应量为233间；品牌总需求量为710-1081个，平均单个项目品牌需求量为89-135个。（注：具体推算表见分析后）
2017年北京拟开业购物中心名单
北京市场今年整体招商（专题阅读）压力指数区间为1.73-2.63，即平均每1.73-2.63间铺争抢1个品牌。（注：本文中招商压力指数=商铺供应数量/品牌需求数量 ）
❷ 商铺供应量集中在非主城区商圈
对比不同级别商圈（专题阅读），北京主城区商圈项目的商铺供应量远小于非主城区商圈项目。与这个城市的总体规划一致，城市商业摊大饼现象明显。
2017北京拟开业购物中心各商圈商铺供应/品牌总需求
2017北京拟开业购物中心各商圈招商压力指数
❸ 20万㎡以上的项目商铺供应量最大
从商铺总供应量看，20万㎡以上的项目商铺供应量最大。
结合品牌需求量看招商压力，5~8万㎡面积区间的招商压力最大。
小体量购物中心招商压力显而易见，5~8万㎡中小型体量购物中心既不能招大量大店填场，也有一定商铺供应规模，导致招商压力大。
2017北京拟开业购物中心各面积段商铺供应/品牌总需求
2017北京拟开业购物中心各面积段招商压力指数
❹ 零售业态的商铺供应量和招商压力最大
2017北京样本购物中心各业态商铺供应比为零售：餐饮：儿童体验：休闲娱乐：服务=60%：30%：4%：4%：2%。
虽然体验式商业主题盛行，但购物中心总体对零售品牌的需求仍占绝对主流，招商压力指数居高不下；
近年来购物中心大幅提高餐饮比重，餐饮招商压力也日趋显现；其它体验类业态因为自身面积需求较大，购物中心所需招商的商铺也较少，所以招商压力指数相对较小。
建议：适当减少引进零售业态，控制引进餐饮业态，增加其它体验式业态是减轻招商压力的基本原则。
2017北京拟开业购物中心各业态商铺供应/品牌总需求
2017北京拟开业购物中心各业态招商压力指数
2017北京拟开业购物中心样本各业态每万㎡商铺数
2017北京拟开业购物中心各业态商铺供应量推算表
2017北京拟开业购物中心—各业态品牌需求量
