2017北上广深71个Mall急需12400+品牌填场|体验业态占36%!

2017年04月10日14:38
核心提示: 据赢商大数据中心统计,2017年北上广深计划开业购物中心共71个(商业面积5万㎡及以上),据推算,4大城市商铺总供应量达12400多间;上海商铺供应量最高,广州最少。

3、北京:2017商铺总供应量1800+,品牌需求量700+

❶ 平均每个项目商铺供应量233间,品牌需求量89-135个

2017年北京拟开业购物中心共7个,商业面积共90.9万㎡。

经推算,北京商铺供应量共1866间,平均单个项目商铺供应量为233间;品牌总需求量为710-1081个,平均单个项目品牌需求量为89-135个。(注:具体推算表见分析后)

2017年北京拟开业购物中心名单

北京市场今年整体招商专题阅读)压力指数区间为1.73-2.63,即平均每1.73-2.63间铺争抢1个品牌。(注:本文中招商压力指数=商铺供应数量/品牌需求数量 )

❷ 商铺供应量集中在非主城区商圈

对比不同级别商圈专题阅读),北京主城区商圈项目的商铺供应量远小于非主城区商圈项目。与这个城市的总体规划一致,城市商业摊大饼现象明显。

2017北京拟开业购物中心各商圈商铺供应/品牌总需求

2017北京拟开业购物中心各商圈招商压力指数

❸ 20万㎡以上的项目商铺供应量最大

从商铺总供应量看,20万㎡以上的项目商铺供应量最大。

结合品牌需求量看招商压力,5~8万㎡面积区间的招商压力最大。

小体量购物中心招商压力显而易见,5~8万㎡中小型体量购物中心既不能招大量大店填场,也有一定商铺供应规模,导致招商压力大。

2017北京拟开业购物中心各面积段商铺供应/品牌总需求

2017北京拟开业购物中心各面积段招商压力指数

❹ 零售业态的商铺供应量和招商压力最大

2017北京样本购物中心各业态商铺供应比为零售:餐饮儿童体验休闲娱乐:服务=60%:30%:4%:4%:2%。

虽然体验式商业主题盛行,但购物中心总体对零售品牌的需求仍占绝对主流,招商压力指数居高不下;

近年来购物中心大幅提高餐饮比重,餐饮招商压力也日趋显现;其它体验类业态因为自身面积需求较大,购物中心所需招商的商铺也较少,所以招商压力指数相对较小。

建议:适当减少引进零售业态,控制引进餐饮业态,增加其它体验式业态是减轻招商压力的基本原则。

2017北京拟开业购物中心各业态商铺供应/品牌总需求

2017北京拟开业购物中心各业态招商压力指数

2017北京拟开业购物中心样本各业态每万㎡商铺数

2017北京拟开业购物中心各业态商铺供应量推算表

2017北京拟开业购物中心—各业态品牌需求量

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 商圈 餐饮 儿童体验 休闲娱乐 生活服务
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