热门搜索:

调整不是瞎折腾|哪些标杆Mall又玩出了新花样?

核心提示: 本文选取二线城市12个在上半年进行品牌调整的标杆购物中心,包括成都万象城、成都凯德天府、成都新世纪环球Mall、沈阳大悦城、郑州万象城、武汉汉街万达广场等,看其品牌调整又玩出了哪些新花样儿?

数据显示,2016上半年成都、沈阳、南京、武汉、天津等二线城市社会消费品零售总额同比增长8.6%-10%;除了成都购物中心首层租金同比上升0.4%外,沈阳、南京、武汉、天津等城市同比下降0.1%-3%。商业模式的创新、产品的差异化发展、购物体验的升级成为二线城市购物中心应对市场竞争的调整主攻方向。

一、2016年1-8月二线城市12大标杆Mall品牌调整新玩法

1、成都华润万象城:涉及零售、餐饮、儿童教育、娱乐数码等多个品类

(1)调整背景

①百货撤离,相对集中的空铺资源

自从尙泰百货和NOVO百货撤离之后,项目内出现了相对集中的空铺资源,2016年集中调整大致从5月持续到8月,涉及零售、餐饮、儿童教育、娱乐数码等多个品类,力度、规模之大,堪称2012年开业以来首次。

②消费人群低龄化趋势明显

据华润置地的公告显示,成都万象城2015年的租金收入为2.84亿港元,与2014年的2.58亿港元相比,增长10%左右。

如果按照华润最开始希望借万象城辐射全城的商业理想来看,项目并没有占据城市传统CBD的黄金区位,所以项目更为凸出的还是其板块聚客优势,消费人群低龄化是万象城较为显著的特点。

(2)调整思路

①引入新兴业态

引入金融服务、药店、旅行社、理发店、移动/电信营业厅等新兴业态,成为成都首个融合诸多新兴业态的购物中心。

②加大儿童业态比重

儿童业态是调整一大亮点,调整涵盖了儿童零售、儿童教育、儿童娱乐等多个细分领域。如引进的背带兔艺术教育是首次进入成都市场,而即将亮相的HANSA则是继成都环球MALL旗舰店之后的成都第二家门店。

③主打“小而精”餐饮

此次调整加入的新餐饮品牌主打“少而精”,主攻特色化和差异化。如首次进入成都的桃园眷村和the open life,吸引了大波客流到购物中心排队吃早餐。

④偏向女性主题

大力引入女性品牌,打造女性化、时尚度高的购物中心,引入维多利亚的秘密旗舰店,入驻1楼原NOVO百货的位置,预计将在在2017年完整呈现。

⑤引入新兴快时尚、设计师品牌集合店

韩国快时尚品牌H:CONNEC于7月2日正式在成都万象城4楼亮相;目前成都万象城的快时尚品牌还有无印良品和优衣库。据爆料,项目还即将引入设计师集合店SPARKO,将潮流元素重新注入购物中心。

⑥针对年轻定位,引进轻奢品牌

主要针对都市时尚年轻客群的轻奢品牌将是万象城近期的招商主力,如kate spade成都第四店等也将陆续登录。

(3)调整前后业态占比

餐饮调整比例最大,占比由20%上升至30%,其次是服饰、休闲娱乐,占比分别上升8%、3%。

2、成都凯德天府:新兴体验“大放异彩”

(1)调整背景

位于成都火车南站商圈的凯德天府自2014年年底开业以来,品牌调整就没有停止过。项目在规划之初就加大了餐饮、娱乐的比重,为的就是最大限度吸引家庭型客户。吸引客群并尽可能延长停留时间,是项目调整的重点所在。

(2)调整思路

①注重引入新兴高体验品牌

调整前入驻一层的红歌榜也是同属于高体验的品牌,店内设有小型舞台,是专门提供明星见面会的体验馆。而调整后新入驻的佩妮油画、素型·天猫试衣间、普格菲照相馆同样也是注重体验感的新兴品牌。

其中素型将设有试衣间和生活馆两大功能区,涵盖餐饮、服饰、家居、鞋包、美妆等产品;而普格菲照相馆是西南首家将棚拍照相馆和咖啡厅相结合的体验门店。

②优化儿童、轻奢、美妆日化、服饰等业态

此次调整重点在于优化儿童、轻奢、美妆日化、服饰等业态。引入了多家亲子类品牌,如主打儿童业态的三、四层,儿童乐园比邻儿童零售和母婴品牌,这样的品牌分布有利于辐射同一客群,从而放大业态的整合作用。

上一页 1234下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“赢商云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商调整 沈阳大悦城 成都凯德天府 成都华润万象城 成都新世纪环球Mall
热门干货推荐