难题3：通道分割
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。
难题4：公摊比例过高
在无法大面积招商的情况下，要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等，将所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。
目前部分商业项目的公摊比例达到了50%，根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少15%-25%，将公摊比例从50%压缩到 25%左右。
2、商铺分割难题破解
（1）合理设计商业场所平面布局
平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。
方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割
方法2：以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散
方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉
在两条纵横通道交叉时，如果空间太小则尽可能交叉，这样对纵横道路视野有益。
方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计
在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
方法5：边线以直线为主
对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
方法6：变现不规则尽可能拉直处理
对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
方法7：边角区域不规则可以考虑适当弯曲
如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。
