一、北京
2016年1-2月，北京社会消费品零售总额为1,617亿元，同比上升1.0%，增速比2015年同期回落6.8个百分点。
1、2016一季度购物中心首层租金：稳定在897.5元/平方米/月，环比微涨0.2%
2008年第一季度-2016年北京第一季度购物中心首层租金指数变化
分析：北京中高端购物中心首层平均租金（专题阅读）稳定在897.5元/平方米/月，环比微涨0.2%。
2、2016一季度购物中心入驻率：下滑至94.5%，环比下跌0.3个百分点
2016年第一季度与2015年第四季度北京主要商圈租金指数及出租率对比
分析：2016年第一季度末，北京购物中心入驻率下滑至94.5%，环比下跌0.3个百分点。核心商圈方面，由于部分项目正在进行较大规模的品牌调整，核心商圈入驻率下滑至94.2%，下滑1个百分点；一季度华联平谷购物中心入市，带来5.9万平方米新增供给。至此，北京全市中高端零售面积存量达到1,047万平方米。
3、市场展望：8个中高端商业项目入市
2016年内，北京还将迎来8个中高端商业项目入市，合计将带来59万平方米零售面积。
此外，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》中关于“城六区禁止新建建筑面积在1万平方米以上的商业设施”规定的落实，全市中高端商业去中心化趋势将进一步提速。
电商等购物渠道的冲击、市场的持续放量不断增加竞争压力，预计未来购物中心租金将维持平稳，增长空间受限。有针对性的品牌组合策略和特色服务将是吸引客流、提高租金的有力渠道。
二、上海
上海零售市场开年平淡，首两个月零售总额同比上升7.0%，增速较2015年同期下降1.0个百分点。
1、2016一季度购物中心首层租金：核心商圈、非核心商圈环比分别上涨0.3%、0.1%
2002年第一季度-2016年第一季度上海零售租金指数变化
分析：2016年第一季度，上海核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.3%，至48.6元/平方米/天；非核心商圈环比上涨0.1%，至17.0元/平方米/天。
2、2016一季度购物中心空置率：核心商圈环比上升1个百分点，非核心商圈环比下降0.5个百分点
2010年第四季度-2016年第一季度上海空置率变化
分析：2016年第一季度，上海核心商圈购物中心空置率环比上升1.0个百分点至4.8%，非核心商圈下降0.5个百分点至9.0%。体量超过200,000平方米的超级购物中心表现依然好于市场平均水平，本季度空置率环比下降1.1个百分点至2.6%，这一水平甚至与全市核心标杆项目平均水平（2.0%）相近。
休闲娱乐类租户：表现积极，在核心及非核心区域均呈扩张态势。长风景畔广场开业的乐高探索中心及月星环球港开业的Sega Joypolis不仅压低区域空置率，亦使浦西市场的娱乐类租户占比攀升至10%，较2014年末上升3个百分点。
餐饮租户：目前占浦东市场约31%的面积份额，较浦西高5个百分点。浦西商业形态较浦东更为多样，各类街铺及小型商业林立，商家选择余地较多；而浦东则以大体量集中式商业为代表。预计至年底，浦东的餐饮比重仍将随新增供应入市进一步上升。
虽然核心商圈仍是一般意义上品牌开店必选之地，但并非所有项目高枕无忧。消费者愈发青睐设施完善、业态丰富的大体量综合性商业项目。部分小型项目始终难以确立定位策略及转型方向，导致招商及营业状况未尽人意。
三、广州
2016年1-2月，广州零售消费增长继续放缓，社会消费品零售总额累计同比增长8.4%，达1,424亿元。本季度，广州零售消费增速被深圳超越，零售物业市场面临竞争压力，助推本地零售市场升级。
其中，网上商店零售额增长47.7%，远远高于其他消费品类的增速，显示出网络购物的强劲发展趋势。
广州零售市场的竞争日催激烈，优化业态配比显得更加重要。零售业态依然是购物中心的主要业态类型，占比高达67%。但体验式业态的占比也有轻微上升，本季度占比达到32.2%。
2006年1月-2016年2月广州社会消费品零售总额月度变化
1、2016一季度购物中心首层租金：核心商圈轻微下滑，非核心商圈明显上涨
2009年-2016年第一季度广州购物中心首层租金指数变化
2015年第四季与2016年第一季度广州各区域购物中心首层租金水平对比
分析：2016年一季度，广州主要优质购物中心首层平均租金保持稳定，为704.1元/平方米/月，环比微升0.3%。核心商圈内部分物业调整导致租金轻微下滑，但非核心商圈受益于运营改善和周边充足的消费群体，租金明显上涨。其中，荔湾区首层租金环比涨幅高达9.1%。
2、2016一季度购物中心空置率：环比下降0.8个百分点
全市主要商圈优质购物中心的整体空置率下降至3.3%的低位水平，环比下降0.8个百分点，各大商场运营情况良好。海珠区域由于有新项目入市不久，尚处于前期培育阶段，导致该商圈空置率上升。
广州零售物业市场继续进行升级和结构调整。天环的试营业为广州零售物业市场引入新品牌，部分拓展信息如下：
美国快时尚品牌Hollister开出广州首家门店，店铺面积约为200平方米。
瑞典轻奢品牌COS开出广州首家门店，面积约为250平方米。
法国奢侈品牌YSL彩妆，首店店面面积约为60平方米。
瑞典快时尚品牌H&M开出广州首家旗舰店，面积超过2000平方米。
3、2016一季度购物中心市场供应： 新增8.1万平方米
2016年第一季度，一家购物中心入市，为市场带来约8.1万平方米的新增供应，带动广州市零售物业存量增至443万平方米。下半年，广州零售物业市场将迎来5栋优质购物中心开业，继续为市场带来40.4万新增供应面积。
1993年-2016年第一季度广州购物中心供应及存量变化
4、市场展望：多个大型优质项目开业，对租金形成下行压力
2016年广州零售物业市场将迎来多个大型优质项目开业，市场供应面临较大压力，零售物业市场竞争进一步加剧，并对市场租金形成下行压力。优质项目的开业一方面将有利于广州整体零售市场的升级；另一方面，在当前零售消费增速放缓、经济环境不容乐观的背景下，将对业主的运作管理能力形成极大的挑战。
租户方面，国际知名快时尚品牌和特色餐饮品牌依然保持一定的扩张。同时，广州零售物业市场也将迎来国际知名品牌开拓市场。
