4度延期开业|上海第二个新天地陷招商迷局?

2016年06月06日19:11
核心提示: 开业时间经历数次延期,是招商不力还是另有隐情?备受瞩目的上海第二个“新天地”项目,到底经历了哪些不为人知的困局?它又是如何一步步克服的?本文为您讲述上海瑞安虹桥天地“起死回生”背后不为人知的5个故事。

第一个故事、“钱”的问题最大:大体量综合体开发怎么解决资金难题?

1、31.88亿拿地,所有地块一起动工

上海瑞安虹桥天地占地约6.2万平方米,总建筑面积约38万平方米,集办公楼、购物中心、新天地街区、演艺中心、五星级酒店等商业形态为一体。如此大体量的综合体开发怎么解决资金问题?内部人士透露:2010年以31.88亿拿下,地价款于当年已付清,与旁边8号地块不同的是,虹桥天地是所有地块一起动工。

 

2、境内、境外联合融资

2012年6月,完成约19亿元银团贷款再融资,其中约12亿元的银团贷款为境内贷款,其余8.5亿港元为境外港币贷款。

随后,与德意志银行、渣打银行、瑞银订立一笔总额4亿美元的优先票据协议,2015年到期,年息9.75%;一系列融资举动都指向2011年3月动工、总投资80亿元的上海虹桥天地项目。

 

第二个故事、4度延期开业,是招商不力还是另有隐情?

从最初的2014年年中到2014年年底,再到2015年年中,后到2015年年底,开业时间一再延迟,是招商不力还是另有隐情?

1、瑞安房地产内地净利润不断下降

公开数据显示,2014年财报,瑞安年实现净利润24.85亿元人民币,同比下降8%;2015年首3个月,瑞安房地产累计合约物业销售额达到8.87亿元,同比跌47%;

 

2、不断出售内地物业,项目受到影响

一方面瑞安房地产内地净利润不断下降,另一方面则是其不断出售内地物业。据2015年财报:截止2015年12月31日,瑞安房地产录得认购物业销售总额21.38亿元,预计未来将陆续转成正式合约物业销售。

2015年12月单月,瑞安房地产合约物业销售额达69.29亿元,已出售建筑面积为13.42万㎡、42个车位;其中,出售中国上海企业天地3号物业权益收获57亿元;此外,2015年12月的平均售价为5.16万元/㎡。公告显示,近年瑞安在上海、重庆、广州等地出售的项目累计已经超过100亿元,对于大手笔的上海虹桥天地来说,势必受到影响。

 

3、品牌选择面宽,多处于观望期

项目所处的大虹桥区域吸引18家知名开发商进驻,如北京万通、上海地产、广州富力、重庆龙湖、深圳万科等,区域内同时有多个商业项目启动招商,对于品牌来说对该区域选择面宽,多处于观望期。

4、开发商相互竞价,谈判周期拖延

进驻区域的各个开发商相互竞价,竞争恶劣,谈判周期拖延明显。此外,区域内办公人口及住宅人口导入缓慢,商业氛围冷清,品牌进驻信心降低,项目受其影响。

 

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:上海新天地 上海瑞安虹桥天地 瑞安房地产 轻奢品牌 快时尚品牌
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