四、深圳
2016年1-2月，深圳全市社会消费品零售总额824.8亿元，同比增长8.8%。2015年8月至12月，深圳社会消费品零售总额增提涨幅呈回升趋势，较2015年上半年回暖。
2006年1月-2016年2月深圳社会消费品零售总额
1、2016一季度购物中心租金：环比下降0.2%至875.0元/平方米/月
2009年第一季度-2016年第一季度深圳优质零售物业租金指数变化
分析：2016年第一季度，深圳全市优质零售物业平均租金（专题阅读）环比下降0.2%至875.0元/平方米/月，同比下降3.9%。本季度罗湖、南山和龙华区商铺租金有上升，福田区租金下降明显，环比下降2.2%；南山区商铺租金上浮明显，环比上浮2.8%。
2、2016一季度购物中心入驻率：较上个季度提升3.8个百分点
2016年第一季度深圳优质零售物业入驻率占比及体验式占比（不包含餐饮）
分析：第一季度全市样本优质零售物业入驻率为97.6%,较上个季度提升3.8个百分点。全市体验式业态占比环比下调0.2个百分点至39.1%；从本季度优质零售物业的的入驻情况来看，福田区的城市广场调整租户，使得商铺入驻率相对较低。另一方面，多个项目下调了体验式业态占比，在一定程度上使区域入驻率下调。
3、2016一季度购物中心市场供应：存量维持在385万平方米
2002年-2016年第一季度深圳优质零售物业供应与存量变化
分析：2016年第一季度，深圳市没有新增优质零售物业入市，存量维持在385万平方米。为避免和2015年年底集中入市商业的竞争和满足自身租户品质提升的需求，部分商铺推迟入市时间至第二季度。
下一季度，预计有5处新增物业入市，且大部分位于福田区，分别为京基百纳时代、佐邻虹湾购物中心、东海缤纷天地、卓悦汇和中洲πMALL。全市优质零售物业存量将被推高9.7%至422万平方米。未来大体量供应集中入市，将给市场租金继续带来一定的下行压力。
4、市场展望：二季度新增供应37.5万平方米
2016年第二季度，深圳预计将有5处优质零售物业入市，新增供应37.5万平方米，优质零售物业存量环比增长9.7%至422万平方米，市场将面临较大的市场竞争压力。为了避免市场的同质化，预计商场运营商将积极调整租金和租户业态来保持商场的竞争力。
五、天津
2016年第一季度，天津社会消费品零售总额达1350亿元，同比增长10.3%。房地产市场向好带动建材、家电家具等相关商品消费升温，休闲升级类商品消费以及出行、餐饮等服务性消费增长较快。
2007年一季度-2016年第一季度天津社会消费品零售总额变化
运动、旅游、休闲娱乐品牌的扩张意愿明显高于食品及服饰，并且大型生活超市逐渐向高端化精品化方向发展。
值得关注的是，生活方式品牌逐渐成为天津零售市场的“新亮点”。生活方式店铺（又称生活方式类集合店），锁定某种生活形态，将消费群体更加细分，并围绕这种生活理念提供全面丰富的产品组合。
1、2016一季度购物中心首层租金及入驻率：租金环比上升0.1%，入驻率环比小幅下降0.1个百分点
2015年第四季度与2016年第一季度天津租金与空置率对比
分析：由于经济持续放缓，零售商扩张意愿更加谨慎，本市商业租金上涨乏力。第一季度，天津城区主要优质项目首层平均租金环比上升0.1%至407.9元/平方米/月，平均入驻率环比小幅下降0.1个百分点至90.2%。
以和平路-滨江道-南京路商圈为代表的核心商圈中优质购物中心首层租金与上季度持平为610元/平方米/月。
2016年一季度，滨海新区主要优质项目首层平均租金与上季度持平为247.5元/平方米/月，经过爆炸事故后半年多的休整重振，滨海新区平均入驻率环比上升1.8个百分点至80.3%。
2、市场供应量及存量：中高端商业总存量为412万平方米
2001年之前-2016年第一季度天津供应量与存量变化
分析：2016年一季度，天津商业市场表现平淡。中心城区及滨海新区均未见新增优质商业物业项目入市。目前，天津全市中高端商业总存量为412万平方米；在核心零售商圈，主流服饰品牌已趋于饱和，开发商已将更多目光聚焦于如何挖掘吸引国际快时尚品牌和新进品牌。
3、市场展望：6个优质商业项目开业，带来约40万平方米的新增商业面积
预计2016年，天津全市将有6个优质商业项目开业，包括位于和平区的大悦城（20,000平方米），届时将带来约40万平方米的新增商业面积。持续的供应放量以及经济增长放缓的新常态都将给商业带来更多挑战。
预计，商业市场消费形态从购买产品向购买服务的转变。顾客对服务的体验和感受将被商业运营者放在更加重要的位置。主打特定消费群体的特色生活方式品牌也将吸引市场的更多关注。
特别说明：本文数据来源于第一太平戴维斯，报告发布时间为2016年5月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考！
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