3、D-cube City百货：煤炭工厂改造成韩国最大轨交综合体
（1）项目基本属性
类别：煤炭厂改建成商业综合体
位置：韩国首尔市九老区新道林洞
特色：韩国最大轨交综合体
背景：D-Cube City前身是大成公司所拥有的一家大型煤炭加工厂。 D-CubeCity2011年8月开始营业，在高度和规模上成为首尔西南部地区的新地标。
（2）项目改造特色
公园+住宅+酒店+写字楼+百货+艺术中心，构成韩国超大型复合文化空间
森大厦株式会社根据D-CubeCity的地理环境，参考了日本六本木的模式，极致化完善交通网络、地下商业开发和屋顶花园等公共空间，将D-CubeCity打造成颇具典型的综合体建筑，由51层的居住公寓和42层的酒店、写字楼、百货、艺术中心、公园等复合文化空间组成。
景观最大化
设计出了地铁通道直接连接到广场花园的一个绿色和艺术空间。楼上的屋顶花园则是一个非商业区域，可以为市民提供舒适的休憩环境。
引用原煤场烟囱造型
高层办公酒店大厦意在表达聚集的活力直指天空，同时象征着此地作为首尔主要生活中心的复兴，并且引用了原址煤炭加工厂烟囱的造型。
自然元素融入商业空间
通过“秘密”花园与阶梯，以及一系列室内瀑布与一条玻璃封住的“天光之河”穿过一层，自然元素被融入商业空间，营造出自然的空间流动性与探索感。
业态引进注重时尚、娱乐、餐饮，全是年轻范
D-Cube City所在片区以年轻人为主要消费群体，建造了一片美食区及娱乐设施。
业态特色分析：
①D-Cube City没有刻意去引入很多所谓首次进入韩国的品牌，其百货店除了时装零售以外，还有占据30%面积的饮食空间。中庭体系部分延伸至地下一层，其中几家主力店都是“B1+1F”叠加，下沉广场及地下通道的设计，使顾客可以源源不断地从地下一层两端进入商场。
②地下二层是百货模式，品牌相对中段，适合年轻人及学生的消费品味。
③“层层片儿”的模式是从二层逐渐开始的，一层部分店铺被H&M、UNIQLO、ZARA这三个国内早已耳熟能详的品牌占据。
④购物中心的室外街区可以达到七层的D-Cube艺术中心大厅里有音乐剧专用剧场“D-CUBE Theater”和话剧、展览会、演讲等多用途剧场“Space新道林”。
（3）项目借鉴解析
在改造上充分合理利用项目的地理环境及交通网络，融合当地人文与自然尽管，集合地下商业、屋顶花园、酒店、住宅、百货、写字楼、艺术中心等，打造典型的城市综合体。
在消费上以注重细节为根本，针对主要消费群体，建造了一片美食区及娱乐设施，并在服务的细节设置上极尽人性化关怀。
业态布局上受到韩国多元文化的启发，既有国内外详知的品牌，也有来自世界各地的特色餐饮和文化娱乐。
三、旧厂、旧项目的改造思路借鉴
1、保留旧建筑的独有特性，设计具有可持续发展性。
2、项目改建后的建筑体具有强烈的视觉效果与观赏性，并融合了历史与现代两大元素，赋予商业全新的文化内涵。
3、区域功能重组或者功能拆分，定义了全新的城市公共空间。
4、商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态。
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