老煤厂|子弹厂变身购物中心|它们是怎么改头换面的?

2016年05月24日09:21
核心提示: 旧工厂、老商店等如何通过改建变身高大上购物中心,改头换面的同时演绎全新商业功能?这些改造案例中,有哪些细节与问题值得深究,又有哪些策略值得借鉴学习?本文将从项目基本属性、改建特色2大方面进行解析。

2、里昂La Part Dieu购物中心:“人间蒸发”的外立面

(1)项目基本属性

类别:购物中心再造

位置:17 Rue du Docteur Bouchut,69003 Lyon, France

特色:全球首创“蒸发感”立面幕墙

背景:里昂LaPartDieu购物中心作为欧洲最大的购物中心之一,历史悠久。在重建方案中,新设计针对LaPartDieu购物中心破旧但独特的建筑进行合理的创新设计,并对现有商业区域及公共空间等进行重组。

(2)项目改造特色

首创“蒸发”外立面,增强视觉体验

里昂巴迪购物中心的全新改造方案中,新设计利用原有的建筑外立面,进行了具有“蒸发感”幕墙的创新设计。米色混凝土板将消失,被矩形交织而成的格局所取代。当外立面延伸到向街道开放的新建玻璃部分时,呈现出渐渐瓦解蒸发消失的视觉感。

重新定义公共空间:露台+花园+零售综合体结合

重组商业、休闲、公共空间,新增功屋顶花园,更换旧停车场,为购物中心新增可用建筑面积—32000平方米。

购物中心与城市肌理相融合。街道贯穿整个建筑体,露台与图书馆相连接,构建出开放化的绿化休憩空间,并重建游客通道方便附近地铁站来往人流。

(3)项目借鉴解析

利用旧建筑的独特性,在设计上新旧结合,同时针对现有的各区功能进行重新组合区分,打造全新的“露台+花园+零售”综合体。

全球首创的“蒸发感”立体幕墙,将引领世界级的全新视觉体验。

3、美国盐湖城City Creek Centre:将溪流景观线引入购物中心

(1)项目基本属性

类别:购物中心再改造

位置:美国盐湖城

特色:美国最大的流动水体购物中心

背景:美国的盐湖城“城市溪流中心”(City Creek Centre)购物中心,经过再开发后重新开放。项目占地23英亩,服务于12个城市街区,是美国近年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。

城市溪流中心已进驻的商户包括:Tiffany & Co.、 Coach、 Nordstrom、Porsche Design、H&M。其位置恰好在摩门教总会的对面,对外公布的总造价达到20亿美元,号称是全美国最富教会的购物中心。

(2)项目改造特色

美国最大的流动水体商业项目

城市溪流中心改造方案中以“溪流为中脊,景观做辅”为设计重点。

(城市溪流中心的整体建筑设计平面图)

溪流景观线作为设计主线全程贯穿项目,沿溪流两侧重点打造的各色景观具有极强的视觉体验,在聚集人流的同时为空间注入新活力,并连接了零售店、办公楼和住宅楼,将购物休闲观景三功能相结合,成为全美最大的流动水体商业项目。

城市溪流中心还拥有可伸缩玻璃天幕、100个商铺、5000个停车位以及两个18英尺长的音乐喷泉。

(城市溪流中心的溪流设计水流线)

(城市溪流中心的可伸缩玻璃天幕)

(城市溪流中心的外观和内部天幕设计)

(城市溪流中心的音乐喷泉)

(3)项目借鉴解析

城市溪流中心在改造上重点以水流贯穿了整个项目,全程围绕溪流线进行景观设计和购物动线设置,顾客在购物的同时亲近大自然,达到购物休憩两不误。

项目中设计了两个长达18英尺长的音乐喷泉,以此达到聚集客流的目的。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:项目改造 规划设计 墨尔本购物中心 业态规划 景观设计
运营管理
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