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华润项目总这样做出最佳租金方案|附深圳12项目租金

核心提示: 不同业态、不同楼层、不同位置等租金各不相同,收取租金的方式也不一样。租金价格与商户之间如何协调?是尽快回本还是“放水养鱼”?华润项目总教你如何做好租金测算方案。

一、项目所在商圈租金调研,了解整体水平

1、深圳商圈及本项目所在商圈概况

2、东门商圈各商业类型租金水平

3、东门商圈各业态租金水平

4、东门重点品牌租金水平

小结:

街铺与内铺租金差异显著:东门商圈步行街人流量巨大,街铺与内铺的租金差异在100%以上。

一层铺位与负一层、高楼层租金差异显著:传统商业高楼层租金随楼层逐层衰减30%-40%,但是东门商圈高楼层租金衰减水平达到60%-80%。比如部分项目一层街铺租金2000-3000元/㎡/月,二、三楼租金仅剩下250-400元/㎡/月。

专业市场、百货与普通商城租金差异显著:东门商圈传统的服装批发市场租金水平最高,且高楼层租金也有一定保证。其次为具有大型活动支持、产权统一的百货业态,经营情况也较好,租金水平较高。而最弱的普通商场,经营情况良莠不齐,内铺租金和高楼层租金递减严重,且高楼层空置率较高。

核心商圈与非核心商圈租金差异显著:东门核心位置主要道路街铺租金达到2000-3500元/㎡/月,而支线路段租金水平则减到800-1500元/㎡/月,商圈边缘街铺租金则下降到500-1000元/㎡/月。

从租金水平来看,整体租金水平较高,餐饮、娱乐休闲业态因租金承受水平较低,需求面积较大,较难生存,这也是东门餐饮、娱乐配套业态比例偏少的主要原因 。

二、12大竞争项目租金分析,选取可比案例

1、深圳港岛中心

港岛中心目前已脱离东门商圈,且被交通轨道所隔离,人流通行便利度不高,历经多次调整招商(专题阅读),一楼租金报价300-500元/㎡/月。

项目北面东升广场目前已形成休闲餐饮为主的经营氛围,未来规划为餐饮酒吧一条街,现有首层商铺租金约450元/㎡/月,管理费10元/㎡/月;

新园路沿东门核心商圈边缘西南至东北走向,因有东门口岸优势,街铺租金水平较高,可达1000-1500元/㎡/月;

永新路东西走向,向东深入东门商圈核心区域,沿路街铺租金值较高,可达1500-2500元/㎡/月。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 华润 租金 营业额 深圳港岛中心
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