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华润项目总这样做出最佳租金方案|附深圳12项目租金

核心提示: 不同业态、不同楼层、不同位置等租金各不相同,收取租金的方式也不一样。租金价格与商户之间如何协调?是尽快回本还是“放水养鱼”?华润项目总教你如何做好租金测算方案。


2、深圳U-city

U-city项目,针对品牌商户和个体商户的租金差异值过大,品牌商户如太平洋咖啡、屈臣氏及影院等,租金基本都在200-300元/㎡/月以内,甚至纯扣点(屈臣氏)。但是针对个体小商户,则租金可以达到400-1000元/㎡/月。

U-city由于美食广场和电玩部分均为自营,按照该类业态的较高底租水平取值200元及150元,情况如下:

U-city整体平均实用面积租金水平(底租)约为356元/㎡/月/月。不过需要注意的是,U-City除了二楼有部分连锁品牌外,其余楼层均以小面积个体商贩为主。

餐饮平均面积119㎡,零售平均面积10㎡,和本项目差别较大。U-city二层为了吸引品牌租户,整体租金水平低于三楼,本项目1-2层有借鉴意义。

3、深圳东门2088

东门2088租金水平

东门2088整体实用面积租金水平预计约为260元/㎡/月,其中餐饮租金水平为120-200元/㎡/月。项目餐饮面积占比较高,约为35%-40%左右;品牌档次来看,餐饮品牌预计以连锁餐饮为主;零售品牌则相对档次较低。

4、深圳东门荟

租赁政策

租金:B2-B1—零售类370元/㎡/月;

报价:L1—600-1000元/㎡/月;

优惠政策:前三个月免租,第一年租金8.8折。

小结

1)目前东门片区在招商(专题阅读)项目普遍档次较低;

2)项目平均租金水平在250-350元/平方米/月的范围;

3)项目铺位分割较小,尤其是零售部分面积甚至达到10㎡的铺均面积。主要面向个体经营者;

4)租金报价较高的项目,后期都会面临较大的招商困难,如华盛君荟、东门荟等项目;

5)品牌租户和个体租户的租金水平差异较大,针对品牌租户不仅租金大幅降低,甚至采用纯扣点的形式。

5、深圳东门町

东门町整体租金水平近三年来有大幅增长。其二层零售铺位租金水平仅为250-500元/㎡/月,如今上升至1000元/㎡/月以上。而同期三层餐饮租金水平也由150-180元/㎡/月上升至目前的350元/㎡/月。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 华润 租金 营业额 深圳港岛中心
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