3、项目楼层租金推导
根据本项目的楼层情况，根据楼层租金衰减原则：
1）平均租金：265元/㎡/月；
2）首层及B1层、L2层租金水平：由于本项目L1层需要引入较多国际品牌，需要进行一定的租金优惠，因此在大型零售、小型零售的租金水平上，预计B1、L1及L2租金水平较为接近，考虑到L2层的小型铺位最多，因此L2层将可能成为本项目的租金最优层。
3）楼层租金衰减：L2以上楼层，通常随租金递减20%-30%左右。
4）餐饮：本项目餐饮租金水平，参考东门片区成熟商业项目中餐饮租金水平250-350元/㎡/月的水平（如鸿展中心B1、L2及太阳百货L6餐饮），建议本项目餐饮租金水平定在150-200元/㎡/月较为合理，并有机会引入高品质餐饮。
5、快时尚：由于快时尚多为营业额扣点形式，尤其在东门商圈，因此本项目快时尚部分底租设置在200元/㎡/月以内，扣点在10-12%；
6、小型零售及大型零售：关于B1、L2-L5的小型零售（100㎡以内），建议以L2及B2层作为基准值，参考目前东门经营情况较好的商铺的二层内铺的租金值水平600-1000元/㎡/月(如柠檬街、东门町、南唐商业城等)。
7）考虑到本项目的商铺面积普遍较大，小商铺面积也达到25-60平方米，较东门主流的小商铺10-20㎡大很多。因此本项目的L2层及B2小型零售租金水平设定在600-700元/㎡/月，L2以上逐层减20%。
8）本项目大型零售面积在100-300㎡左右，根据面积租金的变化关系，租金水平在小型零售的50%-60%之间。
根据整体租金水平及如上原则，制定租金详表如下：
4、项目各业态扣点
特别说明：本文数据来源于赢商网大数据中心、戴德梁行，数据采集于2015年10月，因市场变化存在不可控因素，仅供参考。
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