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华润项目总这样做出最佳租金方案|附深圳12项目租金

核心提示: 不同业态、不同楼层、不同位置等租金各不相同,收取租金的方式也不一样。租金价格与商户之间如何协调?是尽快回本还是“放水养鱼”?华润项目总教你如何做好租金测算方案。


3、项目楼层租金推导

根据本项目的楼层情况,根据楼层租金衰减原则:

1)平均租金:265元/㎡/月;

2)首层及B1层、L2层租金水平:由于本项目L1层需要引入较多国际品牌,需要进行一定的租金优惠,因此在大型零售、小型零售的租金水平上,预计B1、L1及L2租金水平较为接近,考虑到L2层的小型铺位最多,因此L2层将可能成为本项目的租金最优层。

3)楼层租金衰减:L2以上楼层,通常随租金递减20%-30%左右。

4)餐饮:本项目餐饮租金水平,参考东门片区成熟商业项目中餐饮租金水平250-350元/㎡/月的水平(如鸿展中心B1、L2及太阳百货L6餐饮),建议本项目餐饮租金水平定在150-200元/㎡/月较为合理,并有机会引入高品质餐饮。

5、快时尚:由于快时尚多为营业额扣点形式,尤其在东门商圈,因此本项目快时尚部分底租设置在200元/㎡/月以内,扣点在10-12%;

6、小型零售及大型零售:关于B1、L2-L5的小型零售(100㎡以内),建议以L2及B2层作为基准值,参考目前东门经营情况较好的商铺的二层内铺的租金值水平600-1000元/㎡/月(如柠檬街、东门町、南唐商业城等)。

7)考虑到本项目的商铺面积普遍较大,小商铺面积也达到25-60平方米,较东门主流的小商铺10-20㎡大很多。因此本项目的L2层及B2小型零售租金水平设定在600-700元/㎡/月,L2以上逐层减20%。

8)本项目大型零售面积在100-300㎡左右,根据面积租金的变化关系,租金水平在小型零售的50%-60%之间。

根据整体租金水平及如上原则,制定租金详表如下:

4、项目各业态扣点

特别说明:本文数据来源于赢商网大数据中心、戴德梁行,数据采集于2015年10月,因市场变化存在不可控因素,仅供参考。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 华润 租金 营业额 深圳港岛中心
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