购物中心品牌调整|楼层定位及品牌组合有何策略

2015年11月18日10:38
核心提示: 购物中心品牌调整可从哪些方面入手?在引进新品牌时,应该注意哪些方面? 品牌调整会带来哪些影响?


2)部分奢侈品牌铺位一分为二,提高租金收益

品牌店铺一分为二主要是针对L1层,该层以奢侈品为主要经营品类,其中GUCCI、阿尔佛雷德登喜路等3家店铺一分为二,BVLGARI、伯爵等原有品牌升级或撤出,并引进思琳CÉLINE、万宝龙等一线品牌。

总结:为提高租金,上海国金中心专题阅读)将位于一楼的多个大铺位一分为二,分租给两个品牌。诸如:原来BVLGARI铺位被一分为二,一半面积仍做BVLGARI,已于11月6日重装开幕,另一半面积将引进思琳CÉLINE;伯爵PIAGET品牌撤出,原有铺位被一分为二,一半面积被萧邦(加上原来面积,Chopard萧邦店铺扩大)占据,另一半面积则新引进了万宝龙;而阿尔弗雷德登喜路Alfred Dunhill原有铺位面积缩减至一半,现正在装修升级中,另一半面积将引进Jaeger-LeCoultre。

3)11家品牌换位调整,升级提升品牌形象

此次调整中,共有11家品牌换位调整,主要集中于L2、LG1层,位置的调换更有利于加强与消费者的交流及展示良好的品牌形象。

LG1层

总结:品牌换位调整是为了更好地对接客户,选取购物中心内展示效果最佳的位置,提升品牌形象。此次调整中SHIATZY CHEN、RIMOWA、VALENTINO Men、CK、Thamos Sabo等11家品牌进行位置调换。

4)Adidas、NIKE等运动品牌撤出,增加国际化妆品专卖店

项目原先引进的品牌如Adidas、NIKE、DHC、Swatch、Folli Follie、NOVO ME、BOSS Orange、DIESEL、Bliss纷纷撤出,引进品牌定位更加高端化的THOMAS SABO、Alexandre Zouari、施华洛世奇、PANDORA等个人护理及珠宝品牌,强化项目高端定位。

LG1层

2.品牌调整前后业态占比分析

餐饮业态从33%到29%,美容/个人护理从4%到8%

随着此次调整,各类业态占比及品牌数量略有变化。从数量上看,变化最大的分别是服饰和美容/个人护理类,服饰由81家增加到99家,美容/个人护理由8家增加到18家;从业态占比看,餐饮业态和美容/个人护理业态变化最大,餐饮业态从占比33%到29%,美容/个人护理类从占比4%到8%。整体来看,调整前后业态占比相差不多,主要是新引进一些品牌,丰富产品线。

品牌调整前后各业态品牌数量对比分析

品牌调整前后各业态品牌占比分析

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:品牌调整 上海国金中心 正大广场 万宝龙 金茂大厦