详解杭州10大商圈业态构成与商铺投资分析

2015年11月17日10:09
核心提示: 选取数据:商圈日均人流量;商铺平均售价;商圈周边3公里常驻人口;商圈周边3公里住房均价;商圈内各业态商铺数量;周边酒店入住均价;商圈购物中心、百货、商业街及写字楼体量。

研究方法:选取上述维度对各商圈进行赋权计算,依据最后得分进行商圈实力排名,并从商圈概况、商圈集中式商业项目供应量、商圈业态配比3个角度对各商圈进行详细分析。

报告包含3部分,第1部分为10大商圈的消费潜力排名,第二部分为10大商圈的对比分析,第三部分为10大商圈的数据详解。

武林、吴山、湖滨商圈引领杭城——3大传统商圈的得分在5-7分之间,位列第1梯队。

钱江新城、庆春、申花、新天地商圈崛起——4大新商圈得分在3-5分之间,位列第2梯队。

黄龙、西溪、滨江商圈相对靠后——3个商圈的得分在2-3分之间,属于第3梯队。

武林商圈的人流量最为强大,在30万左右。

武林、吴山、湖滨三个传统商圈的商铺售价较高,在70,000元/平米以上。

5个商圈附近居民均比较多,周边3公里常驻人口数量在50万以上。

庆春、武林商圈的住宅均价最高,在20000元/平米以上。

商圈购物中心与写字楼体量对比

新天地、滨江商圈的购物中心体量较大,超过30万平米的体量。但写字楼相对比较缺乏。

申花、西溪商圈的购物中心和写字楼数量发展较为平衡。

钱江新城、庆春和黄龙为写字楼云集之地,体量均超过100万,但购物中心体量相对偏少。

商圈大型酒店价格及数量对比

滨江、黄龙商圈酒店较为密集,周边大型酒店数量在100以上,但滨江商圈酒店的入住价格是黄龙的一半。

新天地、申花商圈附近的酒店数量和价格都相对居中,数量在80个左右,均价为200元/天。

湖滨、吴山、西溪商圈附近的酒店价格最高,入住均价高于400元/天,但数量相对偏少。

商圈零售业态占比

杭州10大商圈中,零售业态平均占比为25%。

各商圈零售业态占比较为均衡。吴山、武林、湖滨、黄龙、庆春及钱江新城6个商圈零售业态占比超过平均值,其他四个商圈略低于平均值。

各商圈商铺投资性价比情况

庆春、申花、钱江新城、新天地4个新成型商圈的消费潜力排名高于商铺售价排名,投资性价较高。

湖滨、黄龙及西溪3个商圈的消费潜力排名低于商铺租金排名,投资性价较低。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:杭州商圈 业态构成 商铺投资 服装 餐饮
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