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三四线城市,活得好的mall这样做儿童业态!

核心提示: 备受关注的“儿童经济”,可以成为三四线购物中心发展的突破点。

地产销售“金九银十”不再消息铺天盖地,令人不寒而栗。但购物中心开业潮的“银十”却如约而至,据赢商大数据中心统计,10月份,全国开业大型商业项目共有44个,同比去年商业项目仅减少8个,商业总体量340万㎡。

其中上海、北京购物中心依旧延续开业优势,但是深圳、广州开业项目寥寥。反而四川达州、贵州遵义两个三线以下城市开业量却活跃起来,10月各开业两个项目,且单体项目商业体量均在5万㎡以上,可见购物中心有着向三四线下沉的迹象。      

三四线城市人口数量占全国人口总量近53%,但购物中心仅占全国购物中心总量的16.5%,具有非常大的商场客流增长空间,目前新城控股、万达、阳光100、正荣集团、宝龙地产等房企纷纷布局三四线。

三四线购物中心的“老三样”超市、百货、影院已经适应不了消费者的最新需求,而备受关注的“儿童经济”可以成为三四线购物中心发展的突破点。为什么要发展儿童业态(专题阅读),怎么做儿童业态,本文将结合一些案例进行分析。

一、三四线正处“二胎时代”,80、90后加入生育大军,他们有消费动力,也有购买能力

一二线城市儿童业态的快速发展已经呈现局部过度竞争的态势,但是三四线城市的市场空间还比较广阔,北上深广小孩司空见惯的项目,在三四线还是具有一定吸引力,同时三四线消费者也具有消费动力和购买力。

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三四线消费者的购买能力并不弱

根据麦肯锡的数据预测,未来十年,中国城市家庭消费中产阶级及以上占比将大幅度提升,预计2022年达到81%,成为中国消费升级的最主要贡献。其中,三四线城市的中产阶级将成为未来占比增长最快的群体。

购买力是决定耐用消费品最直接的因素。从宏观层面看,从80年代开始到2008为近30年期间,全国居民收入差距持续扩大。自2008年开始,全国居民收入基尼系数开始出现下滑趋势,三四线与一二线的收入差距在缩小。

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购物中心“得儿童者得天下”

近年零售企业纷纷转向三四线城市寻找增长机会,儿童业态也常被视为最有效“敲门砖”。儿童业态的魔力在于“一人带动全家”,消费持续性强,而且特别容易聚集人气、拉动客流。

据2015年的调查显示,儿童业态商业总面积已达到916.1万㎡,在过去五年间增长达538.8%。而儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%。

以上海为例,万达广场、和谐广场、恒隆广场等也都纷纷把儿童业态当做主力业态之一。而碧桂园也是瞄准了儿童经济,打造了碧桂园·欢乐城,总面积16万㎡。同样万达集团也进军了儿童产业,推出了动漫亲子乐园万达宝贝王。

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三四线进入“二胎时代”

80、90后父母消费动力足

二胎政策的放开,为中国经济发展带来一波“孩动力”。据数据可知,2017年新生儿数量达1723万,是美国新生儿数量的4.5倍,二孩数量达883万,一线城市婴幼儿数量仅占20%。

而且根据另外一份数据显示,中国0-3岁婴幼儿中,约有450万位于一线城市,540万位于二线城市,3800万位于三四线城市及县城、乡镇。

同时80后、90后开始成为养育下一代的主力军,他们与上一代人相比,让孩子吃饱的同时,更加注重综合素质培养,舍得为孩子花钱。希望自己的孩子不落人后,见多识广,拥有开阔的视野。

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来自:明源地产研究院
关键词:儿童业态 儿童亲子 三四线城市 二胎 儿童餐饮
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