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赢商大数据丨品牌商关注拟开业购物中心50强出炉!

核心提示: 2018年度品牌商关注优质拟开业购物中心TOP50。

1、业态/品牌创新分析

(1)业态高频更迭,创新业态占比上升2%

TOP50中,公开业态信息的项目达32个。其中,创新业态数量整体占比近37%,相较2017年(35%)上升2%。

而从细分创新业态数量占比来看,零售、生活服务创新力度加大,占比呈上升趋势;亲子体验占比呈较大下降趋势,洗牌加速(创新业态界定是相对概念,具体见文末详细说明)。

新消费时代,购物中心业态高频更迭,以契合当下年轻消费者的个性化消费需求。

TOP50中,室内动物园、室内冰雪乐园、美术馆、汽车体验店等创新业态挺进购物中心,带来消费新风尚。

(2)品牌加速更新,新兴品牌/首店品牌占比分别上升3%、4%

TOP50中,在目前统计到的已签约品牌(约800个)中,新兴品牌占比55%,相较2017年(52%)上升3%;“首店”品牌占比28%,相较2017年(24%)上升4%(统计标准:均为品牌数量占总体品牌量比重)。

消费分级“新常态”下,购物中心亟需以更新颖的品牌布局迎合当下不同细分客群的多元化消费需求,对差异化品牌需求量巨大。

TOP50中,新兴餐饮品牌成为购物中心提升人气的“主力担当”。而随着体验式业态不断蚕食零售业态生存空间,倒逼零售加强自我革新,未来体验型“新零售”品牌将成购物中心招商(专题阅读)大热。

(3)典型案例

①武汉K11购物艺术中心:匠心独运的“城市音乐盒”

项目整体定位“高端·奢华·雅致”,打造集艺术、零售、游乐园三大主要功能为一体的高端体验式商业。

体验丰富的创新业态:引进潮牌、独立设计师品牌、儿童餐厅以及针对现代都市家庭的360°健康中心(包括健康饮食、健身中心和医疗中心)等新兴业态。打造空中樱园、室外街区、音乐都市农庄等特色主题区。

匠心独运的“音乐盒”设计:将整个商场的内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒,并在整体设计上参考了音乐盒的历史及演变,解构其元素精髓,并融入到整个商场的每一个楼层。

同时,洗手间、母婴室、甚至停车场的设计都延续了音乐元素。如洗手间的中岛复古音乐盒装置、金色吊顶等,与整体音乐盒的概念紧密贴合;另外还专门针对男士、女士和儿童打造了三个独特主题空间,每个中庭均有五层楼高,配套零售商业围绕其进行设置。

主入口打造成了一个华丽而有生机的教堂造型,通过植物荣枯反映四时更迭,为城市中心带来大自然的多变色彩。

②龙湖杭州西溪天街:龙湖率先打造的TOD范本

项目距西溪湿地约1.5km,是中国“硅谷”城西科创大走廊的起点,周边集聚约300万㎡产业商务集群、城市豪宅群,是杭州公认的富人区。5公里范围覆盖62万核心客群,10公里范围之内覆盖百万优质客群。

龙湖率先打造的TOD范本:在地下建了一条24小时开放的通道,把地铁站和下沉式广场、办公楼、酒店式公寓等业态直接连通。

建筑告别“盒子式”的单一模样:以“打开”的方式呈现,从空中俯瞰,项目中穿插车行道,以BLOCK的形式汇聚人流,进一步增加TOD的交通整合能力。

场景化空间:以“西溪里 慢生活”为主旨,用“舟、花、木、果、风、动、月”,由下至上来对应7个楼层;商场内规划了烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影五大主题区,将“风景·场景·心景”三景合一。

特色创新业态,商圈首进品牌不低于40%:打造旅行咖啡概念店、时尚艺术环保综合平台、雅马哈音乐中心等创新业态;计划引进超300家品牌,商圈首进品牌不低于40%;目前已确认入驻的品牌有盒马鲜生、乐体健身、卢米埃影城等。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 拟开业 武汉K11购物艺术中心 龙湖杭州西溪天街 深圳海上世界·汇港购物中心 天津津南新城吾悦广场
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